Commerce 5 pièces à vendre à Cierp-Gaud (31440)

Cabinet conseil Père&Fille propose en exclusivité sur la commune de Cierp Gaud 20 km de l'autoroute et 15km de la frontière espagnole, Bâtiment indépendant en parfait état, idéal pour activité artisanale, PME, atelier avec accueil client ou entreprise de services, logement possible sur place Au cœur d’une zone d’activités en plein essor, bâtiment professionnel indépendant offrant près de 240 m² de surfaces fonctionnelles Construit en 2008, ce site propose une organisation pensée pour la performance : Accueil / show-room, Espaces de travail, Zone technique avec accès facilité, Stockage en mezzanine + de 60 m², Bureaux, Locaux sociaux dédiés au personnel (salle de repos, vestiaire avec douche, sanitaires). Certains espaces peuvent être facilement reconfigurés pour répondre aux besoins de l'entreprise. Le terrain de plus de 1 200 m², entièrement clos et goudronné, offre un parking privatif généreux et un portail automatique, assurant une accessibilité optimale pour véhicules utilitaires, collaborateurs et clients. Confort et sécurité sont au rendez-vous : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, porte automatique sectionnelle pour l'atelier, installation électrique conforme, bâtiment surélevé pour limiter les risques d’inondation. Un permis de construire pour 60 m² supplémentaires a été délivré : une véritable opportunité d’extension pour accompagner la croissance de votre activité, créer de nouveaux bureaux, agrandir l’atelier ou développer la zone d’accueil. Localisation stratégique : accès immédiat à la N125, environnement professionnel attractif, visibilité et dynamisme économique. Un bien rare, polyvalent, prêt à accueillir votre projet professionnel. Taxe foncière : 320€ / an Annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro Informations sur les risques disponibles sur : georisques. gouv. fr.

Produit rare sur le marché. Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez un domaine touristique à très fort potentiel composé de plusieurs hébergements, espaces bien-être et infrastructures dédiées à l'accueil de groupes, séminaires et séjours expérientiels. Le domaine comprend notamment : • Un grand chalet d'accueil de groupe avec capacité importante, • Plusieurs chambres et hébergements indépendants, • Une salle commune et espaces de réception, • Piscine chauffée intérieure, • Sauna, spa, bains nordiques, • Salle d'activités / séminaires, • Yourte événementielle dédiée aux stages et retraites, • Yourte d'habitation haut de gamme, • Chalet indépendant, • Pool house avec hébergement complémentaire, • Espaces techniques et dépendances, • Prairies et bois sur environ 6 hectares, Le site se prête parfaitement à : • Activité touristique premium, • Séjours bien-être, • Retraites yoga, • Séminaires d'entreprise, • Évènementiel intimiste, • Activité locative haut rendement, • Projet écolodge ou hospitality haut de gamme. Très forte identité commerciale. Clientèle immédiatement exploitable. Bien rare réunissant : nature, capacité d'accueil, prestations bien-être et hébergements atypiques. Établissement vendu entièrement meublé, équipé et immédiatement exploitable, permettant une continuité d'activité sans interruption. Le domaine bénéficie déjà d'une clientèle existante et fidélisée, avec une activité en place offrant un fort potentiel de développement complémentaire. Dossier complet et éléments financiers disponibles après échange qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 059 300 € HT + 13 860 € TVA, soit 1 073 160 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 990 000 € HT + 0 € TVA, soit 990 000 € TTC Honoraires d'agence : 69 300 € HT + 13 860 € TVA, soit 83 160 € TTC (8.4 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06 75 21 18 28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652.

Une des rares opportunités actuellement disponibles sur le marché de bagnères-de-luchon, station thermale et de montagne emblématique des pyrénées. Cet hôtel-restaurant 2 étoiles en activité, idéalement situé en centre-ville, bénéficie d’un emplacement stratégique premium, à proximité immédiate des thermes, des télécabines et de la gare. Un établissement historique à forte notoriété exploité depuis près de 50 ans, l’établissement bénéficie d’une notoriété locale solide et d’une clientèle fidèle et diversifiée : curistes (activité thermale) tourisme de montagne et ski clientèle affaires séjours loisirs un actif rare bénéficiant d’une activité régulière sur l’ensemble de l’année. Un outil d’exploitation immédiat 29 chambres (12 à 22 m²) réparties sur deux bâtiments salle de restaurant de 173 m² maison de fonction indépendante d’environ 100 m² terrain de 1 100 m² avec jardin exposition plein sud façade de caractère au cachet historique exploitation immédiate possible, sans travaux structurels majeurs à prévoir. Performances financières chiffre d’affaires : 520 000 € total bilan : 510 000 € l’exploitation est saine et régulière, avec un chiffre d’affaires établi. L’actif présente néanmoins une marge de progression significative sur la rentabilité, constituant un véritable levier de création de valeur pour un investisseur ou un exploitant souhaitant optimiser les performances. Potentiel de développement plusieurs axes d’optimisation identifiés : montée en gamme (boutique-hôtel / modernisation ciblée) optimisation du taux d’occupation annuel développement des offres thermales et bien-être valorisation de la saison hivernale (ski / montagne) renforcement du positionnement sur le tourisme nature potentiel réel d’amélioration du chiffre d’affaires et de la rentabilité. Caractéristiques techniques chauffage collectif (électricité + pompe à chaleur) production d’eau chaude par chaudière collective assainissement collectif (tout-à-l’égout) transmission simplifiée : aucun salarié à reprendre un actif stratégique en station thermale emplacement centre-ville premium station dynamique toute l’année flux touristique constant (thermes, montagne, ski) barrière à l’entrée forte sur le secteur actif historique solidement implanté un bien difficilement substituable à ce niveau de localisation et de prix. Profil acquéreur ce bien s’adresse à : investisseur hôtelier recherchant un actif avec levier de croissance groupe hôtelier souhaitant s’implanter dans les pyrénées exploitant indépendant recherchant un établissement structuré et immédiatement opérationnel conditions de vente murs : 800 000 € fonds : 300 000 € ensemble murs + fonds : 1 159 000 € hai commission d’agence à la charge du vendeur (5 % / 5,12 % selon les lots) informations complémentaires dossier complet, éléments financiers détaillés et étude de potentiel disponibles sur demande après un premier échange qualifié. Synthèse investisseur un actif hôtelier rare à bagnères-de-luchon, combinant : emplacement premium exploitation historique solide chiffre d’affaires établi à 520 000 € potentiel réel d’optimisation de la rentabilité forte capacité de création de valeur contact maxime
maxime@agencedisc.fr
( + 33) 06 31 56 59 98.