Appartement à vendre à Le Pouliguen (44510)

Iad France - Lorenzo Frot vous propose : Appartement de charme à découvrir au cOEur du Pouliguen. Niché au sein d'un bâtiment historique, il offre un cadre de vie unique. D'une surface de 38 m² environ, ce bien se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, et d'un grenier aménageable en chambre et petite mezzanine. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces locaux, des restaurants, des écoles et à quelques pas des plages de sable fin de la côte atlantique. L'exposition de l'appartement lui confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Des travaux de rénovation pour moderniser cet appartement lui permettront de révéler tout son potentiel et de devenir un 3 pièces. Une vidéo du bien est disponible sur demande. Laissez-vous séduire par ce bien au caractère unique et venez le visiter sans plus tarder. Une opportunité à ne pas manquer dans cette charmante ville côtière du Pouliguen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Frot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 913598942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement  t2 meublé localisation : le pouliguen (44) surface : 29,72 m² année de construction : 1991 etat général : bon etat  gestionnaire : pierre et vacances   informations financières :   prix de vente : 122 338 eur loyer annuel garanti : 6 789,96 eur ht rendement locatif brut : 5,55 % charges annuelles : 652 eur  taxe foncière : 388 eur bail commercial jusqu'en septembre 2029   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles  .

L’office notarial guillo le cardinal notaires, selarl vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 3 rue du maréchal foch 44510 le pouliguen - immobilier. Notaires et l'office notarial me roland guillo et me maïlys le cardinal vous proposent : appartement à vendre en immo-interactif - le pouliguen, vente en immo-interactif, appartement face mer de type t3, au 4éme et dernier étage d'une résidence située 3 rue du maréchal foch. Idéalement situé proche de toutes commodités à pied, commerces, restaurants et promenade du port, cet immeuble des années 60 sur 4 étages, avec ascenseur, offre une vue imprenable sur la plage de nau à l'est et le bois du pouliguen à l'ouest. L'appartement orienté est / ouest, à rénover entièrement, se compose de : une entrée, une pièce de vie ouverte sur un balcon face mer exposé à l'est, un coin cuisine, deux chambres avec baies vitrées donnant sur un balcon exposé ouest sur le parc, une salle d'eau avec toilettes. S'y ajoutent une cave et un garage en sous-sol. Une porte de la résidence donne accès directement sur la plage. Chauffage gaz huisserie en aluminium dpe : g estimation des coûts annuels : entre 2 760 € et 3 780 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. "" première offre possible : 495 000 euros honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur minimum du pas des offres : 3 000 euros réception des offres du dimanche 3 novembre 2024 à 20h00 au lundi 4 novembre 2024 à 20h00. Procès verbaux des dernières assemblées générales sur demande. Informations pour les visites : uniquement sur rendez-vous - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 495 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 03 11 20 24 20 : 00 au 04 11 20 24 20 : 00 sur le site immobilier. Notaires. - visites : sur rendez-vous. Contact : 02 40 21 88 50 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 495 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 03 / 11 / 2024 à 20 : 00 au 04 / 11 / 2024 à 22 : 40 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude guillo le cardinal notaires, selarl - notaires à saint-père-en-retz - n° siret : 98307137400018 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Entouré d'une pinède centenaire, dans un quartier résidentiel du Pouliguen, célèbre station balnéaire, NOUVEAU ! Placement immobilier sécurisé, plaisir et rentabilité vont de pair. Achetez votre résidence secondaire 50% en dessous de son prix. PLAISIR : vous y allez quand vous voulez, vous paierez vos séjours avec une réduction de 20%, mais vous achetez cet appartement à 50% de sa valeur grâce au bail commercial qui est un énorme avantage, contrairement aux néophytes qui pensent le contraire ! RENTABILITE assurée quand vous n'y êtes pas : Des loyers réguliers, garantis : 6 800 euros par an, soit 567 euros par mois par mois perçus même quand votre appartement n'est pas loué Des loyers sans impôt, ni CSG : Imposition 0 euro. Des charges de co propriété : 0 euros, oui, vous avez bien lu. Vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : - 50% Votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : Il prendra de la valeur au fil du temps!