Appartement avec duplex à vendre à Neydens (74160)

Sur la commune de neydens (74160), à 10 min de la douane de croix de rozon - 20 minutes de geneve et de l'aéroport, à proximité des écoles, crèche, commerces et accès autoroute. Vue dégagée sur les champs, compromis entre maison et appartement de type 3 en duplex d'environ 67 m² avec sa terrasse et son jardin. Au rez de chaussée une entrée, un espace cuisine ouverte sur la pièce de vie, un wc avec lave-mains et possibilité d'installer une douche, à l'étage trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage par pompe à chaleur au sol sur les deux niveaux. Pour compléter ce bien uneplace de parking extérieure et une cave. Possibilité d'acquérir un garage et / ou un place de parking en sous-sol. Frais de notaire reduit - prix promoteur - dispositif de défiscalisation : pinel, lmnp, lmp.

Sur la commune de neydens (74160), à 10 min de la douane de croix de rozon - 20 minutes de geneve et de l'aéroport, à proximité des écoles, crèche, commerces et accès autoroute. Vue dégagée sur les champs, compromis entre maison et appartement de type 4 en duplex de 80 m² avec sa terrasse et son jardin. Au rez de chaussée une entrée, un espace cuisine ouverte sur la pièce de vie, un wc avec lave-mains et possibilité d'installer une douche, à l'étage trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage par pompe à chaleur au sol sur les deux niveaux. Pour compléter ce bien deux places de parking extérieures et une cave. Possibilité d'acquérir un garage et / ou un place de parking en sous-sol. Frais de notaire reduit - prix promoteur - dispositif de défiscalisation : pinel, lmnp, lmp.

Sur la commune de neydens (74160), à 10 min de la douane de croix de rozon - 20 minutes de geneve et de l'aéroport, à proximité des écoles, crèche, commerces et accès autoroute. Vue dégagée sur les champs, compromis entre maison et appartement de type 4 en duplex de 80 m² avec sa terrasse et son jardin. Au rez de chaussée une entrée, un espace cuisine ouverte sur la pièce de vie, un wc avec lave-mains et possibilité d'installer une douche, à l'étage trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage par pompe à chaleur au sol sur les deux niveaux. Pour compléter ce bien deux places de parking extérieures et une cave. Possibilité d'acquérir un garage et / ou un place de parking en sous-sol. Frais de notaire reduit - prix promoteur - dispositif de défiscalisation : pinel, lmnp, lmp.

Sur la commune d'ARCHAMPS 74160 - Proche commerces, écoles, crèche et bus TPG - Proximité immédiate de l'autoroute, 15 minutes du centre de Genève - 20 min de l'aéroport de Genève. Dans une petite résidence sécurisée, un appartement T4 en Duplex au 1er et dernier étage, il se compose d'une entrée, avec WC et buanderie, d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à une terrasse exposée Sud offrant une vue sur le Salève. À létage trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bains avec wc. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Nombreuses places de parking dans la copropriété sécurisée par une barrière à l'entrée. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant annuel des charges de copropriété : 830 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Archamps 5 min douane croix de rozon et entrée autoroute bardonnex dans une petite copropriété récente, grand appartement en duplex de type 4 d'environ 95 m², il est composé d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte équipée sur la salle à manger et le salon équipé de son poêle à gaz, avec un accès sur la terrasse et le jardin d'environ 92 m², un wc avec lave mains. À l'étage deux chambres dont une avec balcon, une grande salle de bais, et une chambre parentale avec sa salle de douches, un wc indépendant. Un accès au sous sol, directement depuis l'appartement pour le grand garage et l'espace rangements équipés d'une porte automatique. Adoucisseur, chauffage au gaz chaudière individuelle retrouvez toutes nos annonces sur notre site : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Votre réseau lysi immobilier vous propose un magnifique t4 de 100,92 m² au sein d'un nouveau programme haut de gamme, idéalement situé à archamps, dans un environnement naturel unique avec vue sur le jura, le mont salève et le jet d'eau de genève. Prix promoteur lots disponibles accompagnement premium lysi : suivi intégral, conseils patrimoniaux, mise en relation notaires, support administratif jusqu'à la remise des clés. Un emplacement exceptionnel, aux portes de genève archamps est l'une des communes les plus recherchées de la haute-savoie, offrant : un cadre de vie familial et dynamique (écoles, commerces, loisirs, structures sportives) un accès direct à genève en 20 minutes une proximité privilégiée avec annecy en 30 minutes un environnement préservé et verdoyant la résidence est implantée dans un vaste parc paysager sécurisé, réservé aux résidents. Le t4 100,92 m² : volumes, confort et lumière cet appartement offre : une superbe pièce de vie baignée de lumière trois chambres spacieuses de larges espaces extérieurs : balcon, terrasse ou jardin selon lot expositions multiples pour profiter du panorama prestations intérieures soignées : teintes douces, matériaux nobles, menuiseries de qualité architecture contemporaine signée aer architectes, inspirée du style savoyard modernisé prestations premium & énergies renouvelables cette résidence standing a été conçu dans une démarche écologique forte : chauffage + eau chaude produits par une chaudière collective à bois récupération des eaux pluviales pour l'arrosage pré-équipements pour bornes de recharge véhicules électriques parc paysager au coeur de la résidence résidence sécurisée, du t2 au t5 duplex, avec 8 logements en brs une opportunité rare pour habiter ou investir à deux pas de la suisse. Nadine tieran responsable région bassin lémanique / savoie / haute-savoie sas lysi immobilier siret : 921 358 511 00019 siège : 130 chemin de la boissonnade, 82000 montauban tva intracommunautaire : fr17921358511 code ape : 68.31z carte t : cpi82012022000000013 cci tarn-et-garonne 1.

Rare à la vente : Duplex T5 dernier étage de 177 m² utiles avec double salon La résidence des Cyclades II est une magnifique résidence de standing de 1989 située au pied de la douane de Perly avec notamment un vaste parc aménagé, une piscine, un tennis, un concierge et de nombreuses places de parking collectives… Ce grand T5 de 164.5 m² (loi Carrez) et 177 m² utiles situé au 3ème et dernier étage bénéficie : d’une exposition traversante Est-Ouest, de plusieurs balcons dont un de 10.19 m² d’un séjour de 29 m² au rez et d’un salon de 27 m² à l’étage d’une salle de bains de 4.86 m² privative à une chambre et d’une salle d’eau de 6.68 m² de 2 wc d’une cuisine séparée de 12.62 m² de 4 chambres de 20 à 27 m² utiles d’un chauffage électrique individuel d’un garage de 15.21 m² au rez de la résidence d’une cave … Toutes les informations sont disponibles sur le site du cabinet BIELSA immobilier. Ce bien rare à la vente est proposé au prix de 750 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 DPE du 08 / 12 / 25 classe D et B pour les GES Copro de 159 lots à usages d'habitations Pas de procédure en cours Charges annuelles hors travaux 4424,04 € / an soit 368,67€ / mois eau comprise Constat amiante négatif Les honoraires sont à charge du vendeur et donc inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité capifrance visite virtuelle 360° complète disponible sur rendez-vous rare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft. ________________________________________ niveau supérieur (accueil) : • accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone). • cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire. • orientation plein sud, wc indépendant. ________________________________________ niveau inférieur (vie et nuit) : • accès via un escalier majestueux. • espace de vie de ~90 m² : séjour / salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, wc séparé. • possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs. ________________________________________ partie nuit donnant sur la partie interne et sécurisée de la copropriété : • deux grandes chambres (17 m² et ~12 m²), chacune avec sa salle d'eau privative. • dressing fonctionnel. • terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente. ________________________________________ stationnement et environnement : • places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis / vers l'appartement. • proximité immédiate : douane de croix-de-rozon (suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, m). ________________________________________ pourquoi ce bien est exceptionnel : • caractère unique : volume et configuration atypiques. • potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire… • emplacement stratégique. Visite virtuelle 360° disponible sur rendez-vous nombre de lots de la copropriété : 112, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( + 50€ / an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 912381.

Collonges-sous-Salève, à deux pas du centre du village et de la frontière Suisse, découvrez cet agréable appartement en duplex de type T4 de 90,58 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue. D'une surface généreuse et bien agencée, il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon lumineux donnant accès à un balcon d'environ 10 m², idéal pour profiter des belles journées. Vous trouverez également à ce niveau une chambre et un grand WC indépendant pouvant servir de buanderie ou être transformé en salle de douches. À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un second WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Une place de parking intérieure sécurisée et une cave de 4 m² complètent ce bien. Local vélos commun. Parking commun. Côté confort, l'appartement bénéficie d'une base de chauffage au sol, d'un bon DPE, aucune anomalie électrique, de fenêtres aluminium récentes, velux neufs, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, et de faibles charges de copropriété, un atout appréciable pour un logement de cette taille. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, parquet) permettront de le remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Idéalement situé, au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la frontière suisse, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à des frontaliers recherchant un cadre de vie agréable et pratique. Certaines photos sont des projections de l'appartement une fois rénové. Contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant le chauffage au sol) : 2383€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 931722.

Sur la commune de COLLONGES SOUS SALEVE, à 3 minutes de la douane de Croix de Rozon, 15 min centre GENEVE, 25 min de l'aéroport. Au calme, vue dégagée sur la verdure et le Salève, compromis idéal entre la maison et l'appartement, spacieux logement en duplex, de type 6 d'environ 154 m² offrant un agréable jardin d'environ 350 m² avec sa terrasse couverte, ses arbres fruitiers et son abri jardin. Exposition Est-Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie donnant sur la terrasse et le jardin, deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC. À l'étage un bel espace ouvert offrant un second salon ou salle de jeux, donnant accès à une terrasse couverte, une chambre ayant également l'accès sur la terrasse, deux chambres avec placards, une salle de douche, un WC. Cet appartement présente l'avantage de rester frais en été, sans avoir besoin de recourir à une climatisation, même par forte chaleur. Ce bien dispose de deux caves et trois places de parkings extérieurs. Possibilité d'acquérir un grand garage en plus. Chauffage électrique individuel avec radiateurs récents, menuiseries récentes. La copropriété autorise l'installation d'une pompe à chaleur. Air de jeux dans la copropriété avec un accès direct depuis le jardin privatif. Ce grand appartement est la réunification de deux appartements de type 3, l'un en rez de jardin, l'autre au premier étage, il envisageable de séparer à nouveau le logement. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au centre de Collonges-sous-Salève, 15 min centre Genève - Proche commerces et bus TPG et à 10 min à pied de la douane Croix de Rozon, appartement de type 2 en duplex au RDC et 1er étage d'une petite copropriété de 2014 comprenant seulement 6 logements. L'appartement comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un WC indépendant / buanderie, un placard de rangement, à l'étage un lumineux salon et chambre ouverte avec placard intégré, une salle de douche avec WC. Le chauffage est individuel au gaz, au sol sur les deux niveaux. Très faibles charges de copropriété. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant annuel charges copropriété : 511 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Amélie Castellano vous propose : À Viry, venez découvrir ce lumineux duplex d'environ 96 m² loi Carrez (environ 108 m² au sol), idéalement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² donnant accès à un balcon. Deux chambres équipées de placards, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une chambre avec sa salle d’eau privative et WC apporte un véritable espace d’intimité. Un vaste espace ouvert, modulable selon vos besoins, pourra faire office de bureau, salle de jeux ou zone de rangement supplémentaire. Le bien bénéficie également d’une cave, d’une place de parking extérieure et d’une place en sous-sol, un atout rare et très appréciable. Un duplex chaleureux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille en quête d’espace et de praticité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Castellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 933185654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VOVRAY EN BORNES, situé dans une copropriété de seulement deux appartements, ce bien rare offre le parfait équilibre entre appartement et maison. Il dispose de deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième dans le grenier. Vous profiterez d'un jardin privatif et d'un balcon exposé sud, le tout dans un environnement paisible. Une place de parking extérieure et un garage idéal pour des motos complètent ce bien. Très faibles charges de copropriété. À visiter sans tarder ! Référence agence : 1773.

Valleiry : dans une copropriété verdoyante, à côté du centre ville, joli duplex au dernier étage offrant : hall, salon avec balcon, cuisine, salle de bains, une chambre, wc. À l'étage : une chambre, mezzanine. Cave, garage. Traversant. Référence agence : 311.

Sur les hauteurs de Pers-Jussy, découvrez cet appartement atypique de 197 m², pensé comme une maison et bénéficiant d'un jardin privatif de 200 m². Organisé sur plusieurs niveaux, le bien offre de beaux volumes et une configuration permettant de répondre à différents projets. Il se compose de 4 chambres, 2 salles de bain, d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux, ainsi que d'un séjour indépendant, idéal pour créer un espace supplémentaire selon les besoins (salle TV, bureau, salle de jeux…). Un local extérieur privatif, attenant au logement, vient compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif offrant un véritable espace de détente, ainsi que d'une cour privative permettant le stationnement d'au moins 3 véhicules, un atout rare dans le secteur. Grâce à sa superficie et à sa configuration, ce bien peut également convenir à un projet d'aménagement d'un espace indépendant destiné à la location, à l'année ou en saisonnier. Situé à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, cet appartement type maison allie volume, fonctionnalité et confort de vie. Pour toute information ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 214€ soit 17€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 891183.

Duplex loft Type 4 pièces de 85 m² à vendre sur le commune de Pers-Jussy (74 930). Entièrement clôturé avec portail, une cour avec terrasse en bois et pelouse synthétique. Ainsi qu'une véranda avec store électrique et chauffage au sol. Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle a manger, une cuisine ouverte entièrement équipé ainsi qu'un accès à un premier WC (possibilité d'y mettre un lave linge). À l'étage, un grand salon avec 2 velux (dont velux domotique) et store électrique ainsi qu'une grande salle de bain avec WC, douche italienne et baignoire d'angle. Au demi palier vous bénéficier d'un espace pouvant servir de chambre, de bureau ou d'espace détente ainsi qu'une chambre avec rangement. Au 2ème demi palier accès à une autre chambre avec velux, bureau sur mesure et placard sous pente. L'appartement bénéficie d'un très bon confort d'été et d'une bonne isolation. L'appartement est vendu avec une place de parking et une cave. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À proximité de genève dans le village champêtre de marlioz nous vous proposons un programme de 10 lots vendu en vefa répondant aux nouvelles normes thermiques re 2020 avec chauffage base au sol. À côté du groupe scolaire. Ce type 4 en duplex de 90 m² aux pièces généreuses est composé : pièce de vie exposition sud de 38 m² 2 chambres à l'étage de 12 m² chacune 1 chambre au rez de 12 m² balcon expo sud de 12 m² salle de bain, wc indépendant, dégagement de 6 m². Une cave, un parking privé, un box couvert privé complètent ce duplex renseignements et plans à l'agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez mr cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - rsac 483 087 680 annecy agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 483 087 680.

Marlioz est à 30 minutes de genève et annecy. Nous proposons ce programme neuf de 10 lots vendu en vefa. Cet appartement de type 3 en duplex se compose de 2 chambres dont une en duplex, une pièce de vie de 28 m², une salle de bain, wc indépendant répondant aux normes thermiques re 2020 avec base au sol, pour complément une cave, un parking privé et un box couvert privé, renseignements à l'agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez mr cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - rsac 483 087 680 annecy agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 483 087 680.

Groisy, situé à 15 minutes d'annecy et à 5 minutes de l'échangeur axe genève ainsi que la gare via genève desservie parle ceva. Proche de tous commerces, des écoles et des crèches. Cette maison savoyarde à rénover d'une surface de 120 m² implantée sur un terrain de 700 m² au calme absolu. Elle est composée d'une cuisine fermée, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, d'un toilette séparé, d'une salle de bains et d'un sous sol complet avec garage. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1460€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - christophe dufrene - agent commercial - ei - rsac annecy 805 373 651.

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632.

Au pied du magnifique Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars, voici un lumineux et spacieux appartement de trois-pièces de 88 mètres carrés, agencé en duplex et offrant des vues panoramiques. Un vaste salon avec cheminée et une cuisine intégrée neuve forment les pièces de vie ouvertes sur deux grandes terrasses joliment orientées offrant des espaces de repos et de réception bien agréables. La partie nuit inclut deux chambres et une salle de bains avec Toilette, en souplex. En parfait complément, une cave et un garage fermé en sous-sol. À proximité immédiate de la douane et de l'accès à Genève, idéalement situé, ce bien est rare à la vente sur ce secteur privilégié. Référence agence : 1631.

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! Dernières opportunités - livraison immédiate - devenez propriétaire au cœur d'ambilly, à 600 mètres du centre-ville annemassien ! Programme immobilier neuf cœur ambilly idéalement situé au pied du tramway genevois. Cette résidence neuve bénéficie d'une architecture contemporaine soignée. Appartements neufs du studio au 5 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Programme rt 2012 avec beau jardin commun paysager et parking privatif en sous-sol. Quartier croix d'ambilly avec toutes commodités à proximité (écoles, commerces, services, supermarché, parcs publics, etc.). 2 arrêts de bus + arrêt de tramway au pied de la résidence (reliant gare d'annemasse en 12 min ou centre de genève en 25 min). Voie verte du grand genève à 400 m. Accès à l'a40 et à l'a41 à 2 km. * voir conditions sur offres. Lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 5 pièces en duplex avec loggias – Ambilly – Résidence ICONE L’appartement proposé est un T5 duplex de 121,9 m² environ habitables, situé aux 7e et 8e étages. Le premier niveau comprend une entrée de 5,7 m² environ, un vaste séjour lumineux de 31,5 m² environ, un second séjour de 12,2 m² environ, une galerie de 8,8 m² environ, une cuisine, une chambre de 12,2 m² environ, une salle d’eau de 4,5 m² environ avec WC, un cellier de 1,7 m² environ et des dégagements. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (10,8 m² environ, 9,0 m² environ et 9,0 m² environ), une salle de bains de 3,3 m² environ, une salle d’eau de 2,3 m² environ, un WC séparé de 1,3 m² environ et des rangements. Deux loggias de 12,8 m² environ et 13,5 m² environ prolongent agréablement les espaces de vie. Découvrez ICONE, une résidence contemporaine au cOEur de l’écoquartier de l’Étoile à Ambilly. Idéalement située à 10 minutes à pied du centre-bourg et à seulement 25 minutes de Genève, cette réalisation combine confort, modernité et respect de l’environnement, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la Suisse. Les prestations de l'appartement sont soignées : carrelage collection Attitude, menuiseries bois, volets roulants électriques, chauffage urbain par vecteur d’air, vidéosurveillance des accès, locaux vélos équipés et rangements intégrés. Un espace commun avec terrasse partagée, carrés potagers et serre vient renforcer la convivialité. La résidence est également équipé de panneaux photovoltaïques, participant à une gestion énergétique responsable. Située en Auvergne Rhône-Alpes, Ambilly bénéficie d’une position stratégique : à proximité immédiate des autoroutes A411 et A40, d’arrêts de bus (lignes 3 et 4), de la gare à 1,2 km, et des infrastructures scolaires (écoles, collège, lycée). Les parcs naturels environnants sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et ville. À la frontière suisse, Ambilly séduit particulièrement les frontaliers : 61 % des résidents travaillent en Suisse, et Genève centre est accessible en seulement 25 minutes. La commune, en pleine croissance, associe dynamisme économique, qualité de vie et attractivité résidentielle. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement d’exception en duplex avec deux loggias, dans une résidence moderne et durable au cOEur d’Ambilly. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Duplex 95 m² + 40 m² de terrasse – centre annemasse – 676 000 € dans une résidence neuve et soignée, ce duplex en dernier étage offre 95 m² habitables, répartis intelligemment sur deux niveaux avec deux terrasses (40 m² au total), exposées ouest et nord – l'idéal pour profiter des extérieurs tout l'été, sans souffrir des fortes chaleurs. Agencement pratique et fonctionnel : – deux entrées indépendantes, très utiles au quotidien – grande pièce de vie lumineuse, avec accès terrasse – 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau et balcon – 2 salles de bains, 2 wc, nombreux rangements – ambiance claire, volumes confortables, circulation fluide situation centrale, au calme, à quelques pas de tout : – tram à 3 min à pied – gare ceva à 10 min à pied – accès autoroute à 7 min en voiture – commerces, écoles, services à proximité immédiate garage fermé et sécurisé + cave en sous-sol inclus. Un bien rare, pratique, lumineux et bien ventilé, pensé pour le confort urbain sans compromis. Nombre de lots de la copropriété : 15, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1045€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 917788.

Venez découvrir ce magnifique duplex d'environ 120 m² utile, idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Description du bien : Premier niveau : - Grand salon-séjour avec une cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie lumineux et convivial d'environ 65 m² - Une salle d'eau avec toilette. - Une buanderie pratique et bien agencée. Deuxième niveau : - Un espace nuit composé d'une chambre spacieuse. - Une grande suite parentale, avec un dressing et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette privatif de plus de 32 m². Le bien a été rénové il y a seulement 4 ans avec des matériaux de qualité, alliant modernité et confort. Extérieurs et stationnement : Une cave vient compléter ce bien, idéale pour le rangement. Deux places de parking en sous-sol, sécurisées, sont incluses avec le duplex. Ce duplex est une opportunité rare à Annemasse, offrant à la fois espace, confort et une localisation privilégiée en centre-ville. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception dans une copropriété de standing. Prix : 499 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.