Vente appartement 6 pièces 177 m² Saint-Julien-en-Genevois (74160)

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS - Au calme à deux pas de la douane de Perly et de toutes les commodités, cet appartement type cinq d'environ 142.19 m², au 3ème étage, est édifié dans une résidence bien entretenue avec piscine, gardien et ascenseur. Lumineux et spacieux, ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec une terrasse d'environ 18 m², d'une cuisine ouverte et équipée accompagnée d'un cellier / buanderie, de trois chambres et d'une suite parentale, d'une salle d'eau avec wc, d'un dressing familial et d'un wc indépendant. Les prestations de qualité ainsi que de nombreux rangements et une vue dégagée confirme son standing. En annexe un double garage fermé et des places de stationnement collectives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

? Nouvelle résidence de standing à saint-julien-en-genevois !   découvrez les 3 moulins, à 2 km de la frontière suisse et 11 km du centre de genève.   - appartements lumineux du 2 au 5 pièces avec grands balcons, terrasses ou jardins. - adresse idéale pour habiter ou investir avec forte rentabilité locative. - quartier central et dynamique avec commerces, écoles et transports à deux pas.   devenez propriétaire à prix exceptionnels avec le bail réel solidaire (brs) et profitez d’un cadre de vie privilégié aux portes de genève !   ? Contactez vite nos conseillers au 04 13 13 01 34 pour découvrir cette nouvelle résidence et les logements éligibles brs. Les prix affichés sont en tva réduite (5.50 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème étage, cet appartement T4 de 89 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 13 m² environ. - Séjour / cuisine de 34 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Annexes incluses : 2 parkings intérieurs et 1 cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Gemini said Cet appartement de quatre pièces, situé au quatrième étage de la résidence LUMEN, propose une surface généreuse de 89 m² environ parfaitement agencée pour une vie de famille moderne. Grâce à son orientation sud-ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un ensoleillement optimal durant l'après-midi et la soirée. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de plus de 17 m² environ, offrant un espace extérieur confortable pour profiter de la vue sur l'environnement résidentiel de Saint-Julien. L'utilisation de matériaux durables, tels que la façade à ossature bois, s'accompagne de finitions soignées : carrelage grand format, parquet dans les chambres et chauffage écologique par biomasse. Le confort est complété par des annexes pratiques, notamment deux places de parking sécurisées en sous-sol et un cellier privatif, facilitant l'organisation au quotidien. La situation sur l'avenue de Genève est un atout majeur, plaçant la résidence à seulement 10 km de Genève et à proximité immédiate de la frontière suisse. Le futur tramway, prévu pour 2028 au pied de la résidence, ainsi que l'accès rapide aux bus et à la gare, garantissent une mobilité parfaite pour les travailleurs frontaliers. Les résidents peuvent également profiter d'espaces partagés uniques, comme les vergers communs et la terrasse partagée, créant une atmosphère conviviale et sereine. Ce bien représente une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant et innovant, tout en restant connecté aux pôles économiques de la région. À seulement 4 minutes à vélo du centre-ville, cette adresse combine la tranquillité d'un quartier prisé avec la praticité des commerces et services de proximité. C'est un cadre de vie idéal qui allie élégance architecturale, performance énergétique et emplacement stratégique aux portes de la Suisse. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur de la résidence contemporaine LUMEN, idéalement située avenue de Genève à Saint-Julien-en-Genevois, découvrez une adresse rare à la frontière suisse. Moderne et durable, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale innovante (façades bois biosourcées, espaces verts paysagers) et propose des prestations de qualité. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 2 ème étage, cet appartement T4 de 89 m² environ habitables s’ouvre sur un balcon de 13 m² environ. - Séjour / cuisine de 34 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Annexes incluses : 2 parkings intérieurs et 1 cellier privatif. De belles prestations : - Grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables bois. - Chauffage collectif par chaufferie biomasse, isolation performante. - Résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol, local vélos et caméras dans les parties communes L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement 230 m de la douane suisse de Perly. - Futur tramway en pied d’immeuble (mise en service prévue en 2028). - Nombreux établissements scolaires, équipements culturels et sportifs à proximité. - Accès rapide à Genève (24 min en voiture) et Annecy (33 min). N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur du premier quartier bas carbone de Haute-Savoie, la résidence contemporaine NOVA – Interface s’inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de Perly, cette adresse unique conjugue proximité avec Genève, modernité architecturale et qualité de vie. Les habitants profitent d’espaces verts communs (verger partagé, aire de jeux, compost collectif) et de mobilités douces optimisées. Disponible 2028. Un appartement raffiné : Situé au 5 ème étage, cet appartement T4 de 104 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 15 m² environ. - Séjour / cuisine de 46 m² environ. - Trois belles chambres. - Salle de bains et salle d'eau modernes et wc séparés. - Annexes incluses : 2 box en sous-sol et 1 cellier. Des belles prestations : - Structure innovante en bois et béton bas carbone. - Volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables en aluminium. - Production collective de chauffage et eau chaude par chaufferie biomasse avec complément gaz. - Résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol L’art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement quelques mètres de la frontière suisse et de la douane de Perly. - Accès rapide à Genève via bus et futur tramway T5. - Nombreux commerces, services et écoles accessibles à pied. - Gare TER et Léman Express à proximité. - Espaces verts paysagers et verger partagé. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .