Vente appartement 5 pièces 81 m² Villeurbanne (69100)

260 000 €

Appartement T5 - 82m² - Calme et Lumineux

Venez découvrir ce bel appartement traversant confortable dans une copropriété calme et sécurisé, d'une surface de 82 m² dans le quartier "les poulettes" près de croix luizet. Munie d'une loggia et d'un balcon d'été au 3ème étage sur 5. (possibilité de faire une 4ème chambre) important : tram t6 prévue en janvier 2026 à 3min du logement. Un bonus de taille dans le quartier ! Il se compose : d'une entrée avec placard desservant à droite, une grande cuisine tout équipée laissant la possibilité d'y installer une table à manger. À gauche vous trouverez un magnifique double séjour avec parquet ancien donnant accès au balcon vue sur cours. Le salon vous laisse la possibilité de mettre une 4 ème chambres au besoin. En face de l'entrée vous accèderez aux 3 chambres avec parquet et à la salle de bains au fond du couloir qui donne accès à la loggia (buanderie). Un toilette indépendant ainsi que de nombreux rangements sont à disposition dans le logement. Infos pratiques : une nounou dans l'immeuble pour les bouts de choux ecoles : il y a tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, une structure d'accueil pour la petite enfance, tout comme un établissement supérieur à proximité : l'institut national des sciences appliquées de lyon. Niveau transports : on trouve cinq lignes de bus (69,37, c26, c17), la station de métro gratte ciel (ligne a) ainsi que trois stations de tramway (insa-einstein - ligne t1, croix-luizet et t4 (la doua-gaston berger). Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 94 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,556 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1852€ ~ 2507€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - chloé malfroy - agent commercial - ei - rsac lyon 828944694.