Vente appartement 5 pièces 107 m² Annecy (74000)

[Offre exclusive jusqu'au 30 octobre 2026 : profitez d'une remise de 2 % sur le prix de vente et des frais de notaire offerts.] À Annecy (Cran-Gevrier), à seulement 11 minutes en voiture du lac, découvrez ce bel appartement neuf 5 pièces de 111,97 m² situé en attique (3e / 3) côté Sud d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine. * LIVRAISON 4T 2026 * Le logement comprend : entrée et dégagement, séjour-cuisine de 37,73 m² ouvrant sur un agréable balcon de 22,57 m² exposé Sud avec cellier, suite parentale avec salle d'eau privative, 3 chambres, salle de bains et 2 WC suspendus indépendants. Annexes : parking ou garage disponible en option. Prestations & confort : Chauffage collectif PAC + gaz en appoint, VMC SF hygroréglable, menuiseries bois double vitrage thermique et acoustique, volets roulants électriques, WC suspendus, vidéophone, accès Vigik, ascenseur, fibre, local vélos, RE2020. Un appartement familial aux beaux volumes, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Contactez votre conseiller immobilier Nicolas JOCIC O7 88 49 78 58 (dispo 7j / 7) pour organiser une visite de ce bel appartement neuf ! Éligible : Jeanbrun, PTZ, LMNP. Nb de lots : 105. Honoraires TTC charge vendeur. Pas de procédure en cours.

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : T5 NEUF CRAN-GEVRIER – 112 m² environ – Étage 3 – Terrasse 22 m² environ – Frais de notaire offerts – Emménagez avant la fin de l'année Découvrez ce T5 neuf de 112 m² environ, situé étage 3, bénéficiant d'une terrasse de 22 m² environ avec cellier, exposée Sud. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 37,73 m² environ, idéale pour recevoir, ainsi que d'une suite parentale de 21 m² environ avec salle de bains privative. L'appartement comprend également 3 autres chambres, 2 salles de bains et 2 WC, offrant un confort idéal pour une famille. Les commodités Centre-ville d'Annecy à 15 min à pied. Bords du lac accessibles en quelques minutes grâce aux transports en commun. Gare d'Annecy facilement accessible. Écoles à proximité. Commerces du quotidien à proximité. Les prestations Carrelage grand format 45 × 45 cm dans les pièces de vie, cuisine, entrée, dégagements, salles de bains, WC et cellier. Sol stratifié dans les chambres avec plinthes assorties. Fenêtres et portes-fenêtres en bois. Chauffage collectif par pompes à chaleur haute température avec chaudière gaz en appoint. Distribution hydraulique par radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques. Production collective d'eau chaude sanitaire. Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains. Place de stationnement en sous-sol disponible (en sus). Local vélos. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : T5 NEUF CRAN-GEVRIER – 107,4 m² environ – Étage 7 – Terrasses 19 m² environ – Frais de notaire offerts – Emménagez avant la fin de l'année Découvrez ce T5 neuf de 107,4 m² environ, situé étage 7, bénéficiant de terrasses totalisant 19 m² environ et d'une double exposition Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 36,08 m² environ, d'un cellier de 2,73 m² environ, ainsi que d'une suite parentale de 14,07 m² environ avec accès direct à la terrasse. L'appartement comprend également 3 autres chambres, 2 salles de bains et 2 WC, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les commodités Centre-ville d'Annecy à 15 min à pied. Bords du lac accessibles en quelques minutes grâce aux transports en commun. Gare d'Annecy facilement accessible. Écoles à proximité. Commerces du quotidien à proximité. Les prestations Carrelage grand format 45 × 45 cm dans les pièces de vie, cuisine, entrée, dégagements, salles de bains, WC et cellier. Sol stratifié dans les chambres avec plinthes assorties. Fenêtres et portes-fenêtres en bois. Chauffage collectif par pompes à chaleur haute température avec chaudière gaz en appoint. Distribution hydraulique par radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques. Production collective d'eau chaude sanitaire. Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains. Place de stationnement en sous-sol disponible (en sus). Local vélos. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

ANNECY – HYPER-CENTRE | ÉLÉGANT APPARTEMENT T4 DE 104 m² – ADRESSE D’EXCEPTION Au cœur de l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy, découvrez ce bel appartement de 104 m², entièrement rénové, au sein d’une résidence parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie entièrement piéton : le lac, les Galeries Lafayette, le marché, les commerces, les restaurants, la gare, les établissements scolaires ainsi que les nombreux parkings publics sont accessibles en quelques minutes à pied. L’appartement offre de beaux volumes, une agréable luminosité et des prestations de qualité. Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine contemporaine indépendante, de trois chambres, d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment le ravalement de façade, la modernisation de l’ascenseur et le remplacement de la chaudière collective, offrant un cadre de vie serein et durable. Une cave et un grenier complètent ce bien. Le règlement de copropriété autorise l’exercice d’une profession libérale, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de standing que pour l’installation d’un cabinet : avocat, médecin, notaire, architecte, expert-comptable, etc. Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et une rénovation de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le marché annécien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Une adresse d'exception au cœur de la ville. À quelques pas du lac, du théâtre Bonlieu et des Halles d'Annecy, découvrez ce superbe appartement bourgeois 3 pièces de 91 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, au sein de l'un des quartiers les plus convoités de la capitale haut-savoyarde. Dès l'entrée, le charme opère. Les hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la distribution élégante des pièces confèrent à ce bien une atmosphère raffinée, typique des appartements de caractère. Traversant et baigné de lumière, il offre un vaste séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré et le mont Veyrier, véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Une première chambre profite de cette même exposition privilégiée. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable loggia, tandis qu'une seconde chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Une cave en sous-sol accompagne ce bien. Au-delà de ses prestations, c'est avant tout son emplacement exceptionnel qui fait toute sa valeur. En quelques minutes à pied, rejoignez le lac, les rues piétonnes, les commerces de proximité, les Halles, les restaurants, les transports en commun, la gare et l'ensemble des services du centre-ville. L'accès à l'autoroute, situé à seulement quelques minutes, facilite également les déplacements vers Genève et les grands axes. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles adresses, de volumes élégants et d'un art de vivre où tout peut se faire à pied. Un bien de caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Une opportunité rare. Son emplacement exceptionnel, la qualité de son exposition et le charme de l'ancien en font un bien patrimonial, aussi agréable à vivre qu'à transmettre. Réservez-vite votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 964623.

Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.

Appartement en hyper centre ville, en tout début de zone pietonne, de charme et atypique d'environ 96 m², situé au 1er et dernier étage, avec peu de charge (compter 50€ / an) et sans ascenseur. Ce bien est constitué d'un grand espace cuisine, ouvert sur un spacieux salon séjour très lumineux (43 m²) avec une belle hauteur de plafond de plus de 5m de hauteur et facilement meublable, auquel s'ajoute 3 chambres et une mezzanine, une salle de bains et un toilette indépendant Les combles sont aménageables. Actuellement loué, il sera libre d'occupation au jour de la vente. Le prix de cet appartement sera négocié en fonction des options extérieures retenues, présence ou absence d'une terrasse, ou d'une extension de surface habitable. Parking de la Poste (2 minutes à pied) et Parking Saint Claire (3 minutes à pied) offrant plus de 700 stationnements. Un panel d'options peut s'envisager. Des travaux d'actualisation du bien sont à prévoir. Nombre de lots : 2. Nombre de lots de copropriété : 8.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement de Charme de 3 Pièces avec vue sur le lac d'Annecy Niché au cOEur de la ville d'Annecy, ce superbe appartement de 78 m² offre un cadre de vie raffiné et confortable. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement rénové avec soin saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. La pièce de vie d'environ 43 m², se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et moderne. La pièce de vie desserre sur un agréable balcon de 12 m² orienté Sud-Ouest offrant une vue sur le mythique lac d'Annecy lorsque les arbres se délestent de leurs feuillage. Le bien est doté d'un système d'éclairage tamisé, ainsi que d'un système de climatisation réversible discrètement intégré dans chacune des pièces offrant un confort absolu été comme hiver, sans altérer l'esthétique des volumes. L'appartement dispose de 2 chambres, dont l'une d'elles avec dressing. Une salle de douche moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Les portes à galandages dans le bien permettent, au choix, d'opter pour un espace de séjour plus vaste et traversant ou simplement de conserver l'intimité des espaces. Entièrement rénové avec goût, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne nécessaire ainsi qu'un ascenseur, un digicode, un interphone et un gardien. Une loggia et une cave complètent le bien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif. Un garage est disponible en supplément. L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des emblématiques Galerie la Fayette et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement de charme à Annecy. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE A ANNECY LE VIEUX (74940) - Quartier Sur les Bois, découvrez ce charmant T4 de 91 m² au 1er étage. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour et accédant sur un grand balcon plein sud. Il y a également une salle de bains, des toilettes indépendantes et 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative. L'appartement est très lumineux, il n'y a aucun vis-à-vis, son environnement est calme et familial. La résidence date de 2004, aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz de ville. En annexe vous possédez un garage en sous-sol, une place de parking privée extérieure et une cave. Situé sur les hauteurs d'Annecy le Vieux vous êtes à 5 minutes du centre d'Annecy mais également à 2 minutes de la voie rapide pour accéder à l'autoroute. Cette belle résidence est très recherchée, n'hésitez pas à venir le découvrir ! Bien soumis au statuts de la copropriété comprenant 47 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeurs pour les dépenses courantes : 1 315,22.