Vente appartement 5 pièces 107 m² Annecy (74000)

Exceptionnel T5 au 7ème étage Venez découvrir ce magnifique appartement T5 de 107 m² situé au 7ème étage d'une résidence moderne, au cœur d'Annecy Cran-Gevrier. Avec ses deux balcons orientés plein sud, vous profiterez d’une luminosité optimale et d'une vue dégagée sur les environs, offrant un cadre de vie unique. Cet appartement haut de gamme dispose de prestations de qualité, incluant un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Situé dans un quartier prisé, vous aurez toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, transports en commun), tout en profitant de la tranquillité d’un environnement exceptionnel. Livraison prévue en avril 2026 – une opportunité rare sur le marché !

T5 dernier étage avec terrasses bien exposées Annecy Cran-Gevrier, Rare, superbe T5 bien exposé de plus de 107 m² au 7ème et dernier étage d'une résidence soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d’intimité à ses habitants. Cet appartement d'exception comprend une entrée, un séjour / cuisine de plus de 36 m² ouvert sur terrasse, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau / WC, une salle de bains et WC séparé, cellier. Local à vélos. 2 garages complètent ce bien ! Frais de notaires offerts!

Appartement T5 duplex de grand standing Superbe appartement T5 DUPLEX de plus de 98 m² avec terrasse sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux dans un cadre verdoyant et proche des commodités, dans une copropriété d'exception. Cet appartement comprend au premier niveau, un séjour / cuisine ouvert sur une belle terrasse exposée Sud à la vue dégagée, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé. À l'étage vous trouverez un open-space, 3 chambres, une salle de bains, 1 WC séparé. Garage à vélos. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement de charme de 73 m² - Résidence des Ilots - Quartier prisé d'Annecy Situé dans le centre ville d'Annecy, cet appartement de charme T2 / T3 de 73.50 m² offre la possibilité de retrouver une seconde chambre selon vos envies et perspectives. Découvrez ce somptueux appartement de haut standing au troisième étage d’une résidence sécurisée, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain. Dès l’entrée, le vaste salon baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine moderne ouverte, créant un espace de vie convivial et élégant. L'espace nuit se composent d'une suite parentale avec une spacieuse chambre, une salle de douche lumineuse et un WC séparé. L’entrée, actuellement aménagée en bureau, offre une flexibilité idéale selon vos besoins. Avec une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, un parquet d’origine et de subtiles moulures, chaque détail rappelle l’authenticité et l’élégance de l’époque. Profitez d’une loggia attenante à la salle de douche et d’un balcon attenant à la pièce de vie orienté sud-ouest, idéal pour vos moments de détente au soleil. Complété par une cave et un grenier, il allie volume, lumière et charme bourgeois, offrant un cadre de vie unique au cOEur d’Annecy. La résidence offre de belles prestations, avec des finitions soignées et des équipements de confort tels qu'un ascenseur, un digicode et un gardien assurant la sécurité des résidents. La localisation de ce bien est un véritable atout, en centre-ville à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un accès facile aux différentes commodités de la vie quotidienne. Cet appartement est une réelle opportunité pour les personnes à la recherche d'un bien de charme, confortable et bien situé à Annecy. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite pour découvrir ce charmant lieu de vie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 420 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

M-OI Annecy vous propose à la vente en plein coeur du centre ville, un appartement de type 3 + 2 studios indépendants entièrement rénovés, une buanderie professionnelle et un local technique Orange. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 2347-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé rue Royale, à seulement deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy. Proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Description intérieure : Cet ensemble immobilier au dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, comprend un appartement T3 de 85 m² entièrement rénové avec une grande pièce de vie traversante sous plafond cathédrale et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Cet appartement dispose également de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.  Deux studios indépendants de 15 m² chacun sont également accessibles par le même palier et complétent l'offre. Idéals à la location.  Prestations complémentaires : Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via un rachat de parts sociales.  Possibilité également de réunir les studios avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115 m². Un local technique Orange générant une forte rentabilité d'environ 10k€ / an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative.  Pas de travaux à prévoir, fort potentiel de rentabilité locative. Surface totale au sol de 159 m², incluant 115 m² au sens de la loi Carrez. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5660-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.92% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 5 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy secteur courier - appartement de type 4 / 5 de 98 m² - lumineux - terrasse - ascenseur - garage - bel appartement traversant de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98 m², cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein coeur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé sud-est à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second wc séparé. En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus. Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre. Chauffage au sol électrique individuel a 10 min du lac d'annecy et à quelques pas de la vieille ville la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595200 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 167 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Appartement en hyper centre ville, en tout début de zone pietonne, de charme et atypique d'environ 96 m², situé au 1er et dernier étage, avec peu de charge (compter 50€ / an) et sans ascenseur. Ce bien est constitué d'un grand espace cuisine, ouvert sur un spacieux salon séjour très lumineux (43 m²) avec une belle hauteur de plafond de plus de 5m de hauteur et facilement meublable, auquel s'ajoute 3 chambres et une mezzanine, une salle de bains et un toilette indépendant Les combles sont aménageables. Actuellement loué, il sera libre d'occupation au jour de la vente. Le prix de cet appartement sera négocié en fonction des options extérieures retenues, présence ou absence d'une terrasse, ou d'une extension de surface habitable. Parking de la Poste (2 minutes à pied) et Parking Saint Claire (3 minutes à pied) offrant plus de 700 stationnements. Un panel d'options peut s'envisager. Des travaux d'actualisation du bien sont à prévoir. Nombre de lots : 2. Nombre de lots de copropriété : 8.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : À deux pas du lac d'Annecy, appartement de Charme de 3 Pièces avec Balcon. Projet confidentiel. Niché au cOEur de la ville d'Annecy, ce superbe appartement de 78 m² dont 75 m² en loi CARREZ offre un cadre de vie raffiné et confortable. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement rénové avec soin saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. La pièce de vie d'environ 43 m², se compose d'un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et moderne. La pièce de vie desserre sur un agréable balcon de 12 m² orienté Sud-Ouest offrant une vue sur le mythique lac d'Annecy lorsque les arbres se délestent de leurs feuillage. Une loggia de 3.40 m² complète le bien. Pour garantir une expérience chaleureuse, le bien est doté d'un système d'éclairage tamisé, ainsi que d'un système de climatisation réversible discrètement intégré dans chacune des pièces, offrant un confort absolu été comme hiver, sans altérer l'esthétique des volumes. L'appartement dispose de 2 chambres, dont l'une d'elle avec dressing. Une salle de bain traversante moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble pour plus de confort et de fonctionnalité au quotidien. Les portes à galandages dans le bien permettent, au choix, d'opter pour un espace de séjour plus vaste et traversant ou simplement de conserver l'intimité des espaces. Entièrement rénové avec goût, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne nécessaire ainsi qu'un ascenseur, un digicode, un interphone et un gardien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif. L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des emblématiques Galerie la Fayette et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. L'appartement sera disponible à la visite très prochainement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement de charme à Annecy. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy : exclusivite ! Au coeur de la vieille ville d'annecy, et de ses rues emblématiques, ce 4 pièces duplex de charme prend place au 2ᵉ étage de la maison de charmoisy, ancienne demeure urbaine classée datant du xviᵉ siècle. D'une surface généreuse de 159 m² au sol dont 123,46 m² en surface loi carrez, cet appartement en duplex de style "loft" séduit immédiatement par ses volumes, ses plafonds dépassant 3 mètres, et son cachet authentique. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, accueille une cheminée et s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte équipée, idéale pour recevoir. La distribution offre 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et douche ainsi que son grand dressing, un bureau, avec possibilité d'une 3ème chambre. La seconde chambre dispose également de sa propre salle de bain. Un cave en rez de chaussée complète ce bien. Calme, lumière et caractère définissent ce bien rare, situé dans un environnement patrimonial unique, à 300m du lac, 600 m de la gare et à proximité immédiate des parkings sainte-claire, de la poste et du château. Un appartement d'exception pour les amateurs de lieux chargés d'histoire, en plein centre-ville d'annecy. Nombre de lots de la copropriété : 17, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3276€ soit 273€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 935804.