Vente appartement 5 pièces 177 m² Aix-les-Bains (73100)

Loft d'exception en plein centre d'Aix

Au cœur d'Aix-les-Bains, à l'abri d'une impasse paisible, ce loft d'exception de 177 m² est bien plus qu'un simple appartement : c'est un lieu chargé d'histoire thermale, où charme authentique et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Doté d'une entrée indépendante, il offre l'esprit d'une véritable maison de ville aux murs épais garantissant une tranquillité absolue. Atout rare en centre-ville, un garage privatif vient compléter ce bien unique. Sous sa voûte spectaculaire et ses 5 mètres de hauteur sous plafond, la pièce de vie séduit par ses volumes hors normes. Un balcon ensoleillé dévoile une vue imprenable sur la Dent du Chat, tandis que la toiture végétalisée et les murs centenaires assurent naturellement confort thermique et performance énergétique. Ses espaces généreux comprennent un séjour de 51 m², une cuisine conviviale de 41 m², trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, une salle d'eau contemporaine, mezzanine, buanderie et garage. Un bien rare et véritable coup de cœur, où chaque détail reflète le charme, l'histoire et l'exception. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 320 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 225 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 800 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 770 000 € Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Ensoleillé
• Bien d'exception
• Vue imprenable

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 177 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 320