Vente appartement 4 pièces 68 m² Tonnay-Charente (17430)

Vente Duplex 4 pièces

Iad france - jean-marc boutillier vous propose : special investissement locatif : duplex de 68 m² rénové et loué à tonnay-charente situé en bord de charente dans une copropriété de 3 lots sans procédure gérée par un syndic bénévole, ce charmant duplex a été rénové avant sa remise en location en décembre 2025. Il propose au rdc un vaste espace de vie lumineux (séjour de 32 m² avec un coin cuisine équipée), une buanderie et un wc. À l'étage, deux belles chambres et un bureau / dressing offrent un espace de sommeil et de travail / rangement, complété par des sanitaires. Sa situation (proximité des commerces et services, vue dégagée sur la charente), ses prestations (loyer mensuel de 850 € hors charges, 707 € de taxes foncières en 2025) garantissant un taux de rentabilité brut de 7 %, sont ses principaux atouts. N'hésitez pas à saisir cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 162 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marc boutillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 977937051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Câble TV

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 68 m²

Etage

• Duplex

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 3