Vente appartement 4 pièces 100 m² Saint-Genis-les-Ollières (69290)

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ATHOS Immobilier vous propose ce charmant T4 de 93 m², lumineux et spacieux, situé au 3ᵉ étage d’une copropriété en plein centre-ville mais dans un environnement particulièrement calme. L’espace jour se compose d’une belle pièce à vivre de 29 m² ainsi que d’une cuisine aménagée de 11 m². Le dégagement mène à l’espace nuit, qui comprend deux chambres avec penderies, une suite parentale avec sa salle de bain et placard, une salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant. Le balcon de 5 m² offre une vue dégagée. Un garage vient compléter ce bien. Les plus de cet appartement : très soigné, emplacement, climatisation, beaux volumes et calme.

Optimhome, en partenariat avec Zefir, vous présente en exclusivité ce duplex contemporain de 102 m² habitables, construit en 2024, niché au calme dans une résidence récente et sécurisée avec espaces verts, en plein cœur de Craponne. Idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de vie de quartier. Au premier niveau, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double orientation Est / Ouest, avec cuisine équipée moderne, ouverte sur une première terrasse orientée ouest, parfaite pour vos apéros et dîners d'été. Une salle à manger (pouvant facilement devenir une 4ᵉ chambre selon vos besoins) et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et coin bureau, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie pratique ainsi que d'une seconde terrasse à l'ouest, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La belle hauteur sous plafond offre en plus la possibilité de créer des aménagements en mezzanine dans les chambres pour optimiser encore la surface. Côté stationnement et confort, vous bénéficiez d'un double garage en sous-sol équipé d'une borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique, ainsi que d'une place de stationnement privative extérieure. vous avez la possibilité d'installer la climatisation si besoin. La localisation est un vrai atout  : commerces, écoles (Philippe Soupault, collège Jean Rostand, école privée Jeanne d'Arc, crèches) et transports sont accessibles à pied. Les lignes de bus rejoignent le métro D à Gorge de Loup en environ 20 minutes, et les amateurs de nature apprécieront la proximité du parc de la Tourette et des sentiers de l'Yzeron pour les balades en famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1137 € - Charges de copropriété : 162 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, conformité des installations, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner les personnes intéressées avec transparence et rigueur et reste à disposition pour toute question liée au dossier ou aux démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.