Iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Découvrez ce superbe loft de type F4 en duplex alliant modernité et luminosité, créé au sein d'une ancienne usine réhabilitée. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, au 3ème étage et dernier étage avec ascenseur et à seulement 3 minutes des accès autoroutiers en direction de Lyon. De plus, à 7 minutes à pied de la place Bellevue, du tramway et des commerces, il offre un mode de vie pratique et urbain. Entièrement neuf et quasiment prêt à vous accueillir, ce beau loft affiche une superficie Carrez de 98 m² et de 101,5 m² au sol, complété par une terrasse couverte de 9,50 m². Dès l'entrée, un bel espace de vie lumineux exposé à l'ouest et une très belle hauteur sous plafond. D'une superficie d'environ 40 m², la pièce de vie comprend un espace salon, salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec four, plaque, et plaque à induction avec accès terrasse. L'appartement dispose de trois chambres de 11,25 m², 9,67 m² et 11,14 m², chacune dotée d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. On retrouve également 2 WC indépendants et une arrière-cuisine buanderie. Pour les aspects techniques : - Fenêtres Kline en aluminium gris anthracite. - Velux motorisé avec volets électriques motorisés. - Chauffage par climatisation réversible. - Faible consommation énergétique (DPE B). - Charges de copropriété : 120 € par mois. - Travaux déjà votés : réfection de l'ascenseur et des parties communes prochainement réalisés, à la charge du propriétaire actuel. À noter, inclus dans la vente : 1 place de parking. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, de photos ou une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité, à très vite. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.