Vente appartement 4 pièces 83 m² Nantes (44300)

Appartement récent 4 pièces, loggia et parking

Au Nord de NANTES - T4 avec grande loggia, parking privé, ascenseur Situé au 4eme étage d'une résidence très récente avec ascenseur, ce très bel appartement T4 lumineux de 82 m² (hors loggia), dans le quartier Géraudière-Boissiere, particulièrement apprécié par son dynamisme et son calme, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun, offre de très belles prestations modernes Il se compose de : une entrée avec placard et espace multimédia, donnant sur un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres spacieuses, salle de bains, chaufferie / buanderie, wc séparés Une magnifique loggia de 14 m², en L, exposée Nord-Est (soleil du matin jusqu'à 14h), parfait pour détente, repas ou télétravail en extérieur, accessible du séjour-cuisine, et de 2 chambres Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien Les atouts : - Immeuble récent, construit en 2024 : aucun travaux a faire, l'immeuble est fini, - Résidence calme, récente et sécurisée avec badges et accès fermé, - Accès PMR (appartement et parking), avec un ascenseur facile d'accès, - Appartement traversant, très peu énergivore de par la situation au 4ème étage (chauffé par le bas l'hiver). DPE et GES C, - l'agencement de l'appartement est modulable : une chambre peut facilement agrandir l'espace de vie (le mur n'est pas porteur), la ramenant a 39,71 m² - Charges de copropriété faibles et taxe foncière exonérée, Idéalement situé à proximité immédiate des transports : - Arrêts de tram Santos Dumont à moins de 5min à pied, - Ligne C2 directe (chêne des anglais) pour rejoindre la gare de Nantes en 25 minutes, - Ecole, pharmacie et centre de santé (médecin, sage femme, kiné au rez de chaussé de la résidence), - Commerces accessibles facilement : Leclerc Orvault à 5 min (voiture ou transport) Lidl à 10 min à pied, Cet appartement allie confort moderne, emplacement stratégique et cadre de vie agréable, faisant de lui une opportunité rare à saisir pour habiter ou investir sereinement à Nantes. N'hésitez plus ! Visitez Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Parking
• Ensoleillé
• Meublé
• Standing
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 83 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : nord,est

Sécurité

• Digicode
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 61