Vente appartement 4 pièces 77 m² Mérignac (33700)

257 000 €

Appartement T4 Mérignac Pin Galant - 76 m² - Balcon - Rénovation Récente

À vendre – T4 lumineux, traversant et exposé sud, au 8ᵉ étage de la résidence Pin Galant à Mérignac Situé au cœur de Mérignac, à deux pas des commerces, écoles et du tramway, ce T4 de 76 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et paisible. En franchissant la porte, vous êtes immédiatement séduit par la luminosité naturelle et la qualité des finitions. Le séjour traversant, ouvert sur un balcon avec vue dégagée, profite d'une exposition sud idéale, parfaite pour des instants de détente baignés de soleil. La cuisine équipée rend la préparation des repas agréable et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing optimisé, d'une salle d'eau moderne avec sèche-serviettes, et d'un toilette séparé. Un cellier attenant sur le palier complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique et discret. Pour ceux qui souhaitent s'installer sans contrainte, l'appartement peut être vendu entièrement aménagé et meublé, en option et prix en sus. Cela concerne notamment l'entrée, le séjour, le dressing et les chambres, avec lits, armoires, bureaux, télévision, tables, chaises, canapés, miroir, table basse et mobilier d'appoint. La cuisine et la salle d'eau restent quant à elles déjà comprises et prêtes à l'usage. Un appartement rare, alliant charme, confort et praticité, traversant et baigné de lumière, prêt à accueillir votre nouveau chapitre de vie. Nombre de lots de la copropriété : 192, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Ascenseur, Chauffage, Eau, Entretien des parties commune et espaces vert) : 2225€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 595939 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur
Ensoleillé
Meublé
Calme
Vue dégagée
Orientation sud
Pièces: 4 pièces
3 chambres
1 WC
WC séparés
Salle d'eau
Cuisine équipée
Cuisine aménagée
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Surface carrez : 76 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud