Vente appartement 4 pièces 81 m² Marseille 7 (13007)

L'INEDIT - Duplex T4 de 81m2 - 13007 COEUR BOMPARD

L'INEDIT - Duplex T4 de 81 m² - 13007 COEUR BOMPARD LLinares Immobilier vous propose à la vente : L’INÉDIT, un superbe duplex T4 de haut standing de 81 m² Carrez (environ 90 m² habitables), situé à l’étage d’une charmante maison de ville, dans le secteur paisible et très recherché de Bompard, à deux pas de tous les commerces. Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec goût, s’ouvre sur un large îlot central, idéal pour des moments de convivialité et de partage. Pré-équipé pour accueillir un poêle à bois, le séjour invite à de douces soirées au coin du feu. L’espace nuit offre une grande pièce modulable pouvant accueillir deux chambres et une mezzanine, avec de nombreux rangements intégrés. Une spacieuse salle d’eau avec grande douche, un espace buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, se trouvent une chambre avec placards, un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’un charmant salon agrémenté de poutres apparentes et de deux velux diffusant une belle lumière naturelle. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Traversant, il est calme et entièrement rénové avec goût. Il allie à merveille le charme de l’ancien et le confort du moderne. Le bien est meublé et entièrement équipé, avec la possibilité de louer une place de stationnement à proximité. Rare, élégant et plein de caractère, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Contact Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102023000002188 RCP : 62781572 - Copropriété : 2 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 100euros (8euros / mois : assurance immeuble, eau froide. ) - Taxe foncière : 988euros / an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1 490euros et 2080euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DUPLEX à vendre 13007 - T4 de 81 m² - 13007 BOMPARD.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Climatisation
• Meublé
• Standing
• Bien de caractère
• Calme
• Belle vue
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 81 m²

Etage

• Duplex

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : Bompard

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr