Vente appartement 4 pièces 97 m² Marignier (74970)

À proximité immédiate du centre de Marignier, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un cadre verdoyant où le calme s’harmonise avec la praticité du quotidien. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, tandis que les paysages grandioses de la vallée de l’Arve — entre lacs, massifs et sentiers — composent un environnement naturel d’exception. Les amateurs d’activités en plein air y trouveront un terrain de jeu idéal, et la proximité de Genève, Annecy ou Chamonix assure une mobilité fluide pour les déplacements réguliers. Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures et des orientations soigneusement étudiées. Ces pièces de vie, chaleureuses et fonctionnelles, s’appuient sur des prestations soignées garantissant un confort durable au fil des saisons. Ouverts sur les paysages, les séjours se prolongent par de vastes terrasses, majoritairement exposées plein sud, offrant un véritable espace de respiration au quotidien. En rez-de-jardin, les extérieurs s’habillent d’un écrin végétal intime et délicat, idéal pour savourer la quiétude environnante. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

T4 – DERNIER ÉTAGE lumineux et plein de charme à MARIGNIER Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence, découvrez cet appartement unique de 90,74 m² Carrez (132,47 m² utiles), qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère chaleureux. Véritable coup de coeur pour les amateurs de cachet, ce logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes dans la pièce de vie, apportant authenticité et atmosphère cosy. Un espace de vie lumineux et inspirant La pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande ouverture exposée plein sud, offre une vue dégagée et imprenable sur le Bargy. Un lieu de vie plein de charme, à personnaliser selon vos envies. Il se compose également de : • Trois chambres confortables, • Une buanderie, • Une salle de bain indépendante, • Un WC séparé, • Des combles pratiques pour le rangement. Deux stationnements extérieurs et une cave complètent l'ensemble. Un projet abordable et évolutif Ce bien offre un très beau potentiel de personnalisation et la possibilité d'emménager rapidement tout en réalisant les travaux de rnovation au fil du temps. Un projet abordable et progressif, idéal pour qui souhaite créer un intérieur à son image, dans un cadre déjà agréable et lumineux. Une situation idéale au quotidien Localisation parfaite pour profiter d'une vie tout à pied : écoles, commerces, médecins et gare Léman Express sont à proximité immédiate. La voie verte, toute proche, ravira les amateurs de balades à pied ou à vélo. Un atout rare dès 2026 Grâce à la nouvelle réglementation du DPE applicable à partir de janvier 2026, cet appartement bénéficiera d'un nouveau classement énergétique plus favorable (catégorie D), un véritable avantage pour les futurs propriétaires. Et pour vous projeter… Photos réelles et projections d'aménagement sont présentées dans l'annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le potentiel de ce bien. ⸻ Un dernier étage lumineux, du cachet, de l'espace et une vue superbe : un appartement qui ne demande qu'à revivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et imaginer votre futur chez vous à Marignier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

Situé dans la charmante ville de Marignier (74970), cet appartement T3 de 64 m² offre un cadre de vie paisible au cœur des montagnes. Proche des commodités telles que les transports en commun avec un accès facile en bus, ainsi que des établissements scolaires tels qu'un lycée et une crèche à proximité, ce bien est idéalement situé pour les familles. L'environnement montagneux offre une vue imprenable sur le Môle et les Carroz, créant ainsi un cadre naturel apaisant pour ses habitants. À l'extérieur, cet appartement dispose d'une belle terrasse de plus de 8 m², idéale pour profiter des magnifiques paysages environnants. Une cave et deux places de parking extérieures ajoutent une touche pratique à ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire et un stationnement facile pour les résidents. À l'intérieur, ce joli T3 présente une entrée indépendante, augmentant la surface utile de l'appartement. Les deux chambres spacieuses bénéficient chacune d'un dressing, offrant un espace de rangement optimal. La cuisine récemment rénovée est ouverte sur un séjour lumineux grâce à son exposition est-ouest. Construit en 1999, cet appartement allie modernité et confort dans un cadre naturel exceptionnel, parfait pour ceux à la recherche d'un véritable havre de paix. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1508 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Au calme dans petite résidence récente spacieux et lumineux T3 expo sud ouest - cuisine équipée complète - terrasse 14 m² - 2 chambres - ascenseur - cave - garage possible - frais de notaire réduit Copropriété de 60 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Marignier Appartement neuf T4 situé au 3e étage orienté Sud Surface habitable : 79,99 m² / Surface totale : 91,79 m² Comprenant hall d'entrée, cuisine / séjour avec un accès sur le balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cellier et une place de parking en sous-sol et / ou parking aérien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement neuf type 3 de 64,58 m² avec balcon de 8,97 m². Séjour / cuisine de 29,16 m² avec deux chambres, la première de 12,76 m² et la seconde de 10,63 Parking Inclus La résidence est implantée le long de l’Avenue des Vallées, proche du cœur de ville et de grands espaces naturels. Avec le massif alpin pour horizon, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 1 km d’une gare du « Léman Express » et à moins de 10 minutes à pied d’un supermarché. Avec son bâtiment en forme de U, elle profite de 3 accès distincts. Cette configuration permet d’offrir un cœur d’îlot végétalisé et intimiste pour les résidants. Ils présentent pour la plupart une double orientation et certains sont traversants bénéficiant ainsi d’une excellente luminosité. Les balcons offrent une vue dégagée sur les massifs montagneux.