Vente appartement 4 pièces 81 m² Le Grand-Bornand (74450)

Iad france - frank boudard vous propose : grand-bornand village – élégant appartement familial au coeur des aravis dans un cadre alpin authentique, à quelques pas des navettes pour les pistes de ski, découvrez ce superbe appartement de 83 m² offrant confort, luminosité et volumes généreux. L’espace se compose d’un vaste séjour accueillant, de trois chambres élégantes, et d’une distribution pensée pour la vie familiale comme pour recevoir vos invités. Les atouts rares de ce bien : •83 m² habitables harmonieusement agencés •3 chambres spacieuses et lumineuses •4 places de stationnement privées (dont 3 attitrées et 1 supplémentaire dans la copropriété) •emplacement central, au coeur du village, à proximité immédiate des commerces et animations un appartement singulier, alliant praticité et charme, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre haut de gamme au coeur des aravis. Grand-bornand village – l’alliance du confort et de l’authenticité alpine. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 222 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frank boudard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Un bien rare au cœur des Aravis, authenticité et potentiel locatif. Cet appartement de 54 m² fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, avec goût et qualité des matériaux à seulement 300 mètres des remontées mécaniques. Ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, d'un coin nuit, une salle d'eau, un toilette séparé. En complément, une cave en étage, un casier à skis sécurisé, en SUS un garage fermé. Que vous soyez un investisseur averti ou un amoureux de la montagne, ce bien conjugue patrimoine et plaisir. Sa localisation ultra-privilégiée, au cœur du village et à proximité immédiate des pistes, garantit une forte attractivité locative hiver comme été. Contactez moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 756 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707.

À La Clusaz, dans un secteur recherché et calme, venez découvrir ce T4 rare sur le marché, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Ce bien séduira les amoureux de la montagne par sa vue dégagée et imprenable, sa très belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement propose un grand séjour / salle à manger doté d'une cheminée, parfait pour profiter des soirées d'hiver. Le coin cuisine, ouvert sur la pièce de vie, permet une ambiance conviviale, et l'ensemble s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant un panorama exceptionnel. La partie nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une avec balcon privatif. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi qu'un point d'eau attenant à une chambre, facilement transformable en salle d'eau supplémentaire, idéal pour améliorer le confort et la valeur du bien. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et d'optimisation de l'espace selon vos envies. Prestations complémentaires : •Casier à skis, très pratique pour les séjours d'hiver •Garage disponible en option de 16,45 m² (25000€) •Accès pistes à seulement 2 min à pied •Centre du village à 5 min en voiture Ce T4 réunît tous les critères recherchés : vue, volumes, charme, emplacement et potentiel. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif premium. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3200€ ~ 4340€ - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707.

Découvrez cet appartement idéalement situé dans une petite copropriété calme et recherchée à La Clusaz, offrant un accès rapide aux pistes à pied. Avec une vue imprenable sur les montagnes, ce bien est parfait pour des moments en famille ou pour un investissement locatif saisonnier. Caractéristiques principales : • Grand séjour lumineux, idéal pour se détendre après une journée en montagne. • Cuisine fonctionnelle. • 2 belles chambres spacieuses. • Cabine supplémentaire pour accueillir vos proches. • Grande salle de bain, parfaite pour le confort de toute la famille. • Casier à ski et cave, pratiques pour le rangement. • Fenêtres dernière génération récemment installées sur l'ensemble de la copropriété. Bien que l'appartement nécessite une remise au goût du jour, il représente une excellente opportunité dans un secteur recherché. Profitez du calme et de la proximité des pistes pour créer des souvenirs inoubliables ou maximiser votre rentabilité locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(HORS CHAUFFAGE) : 1974€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 899486.

Idéalement situé, ce duplex traversant au cœur du centre-ville offre un cadre de vie idéal, proche des commerces et offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc, les 4 têtes et les aiguilles de Warens. Les environs pittoresques de la ville font de cet emplacement un lieu privilégié pour les amoureux de la nature et des activités de montagne. De plus, la présence d'un double garage d'une surface de 46 m² assure praticité et confort aux résidents. L'appartement bénéficie d'une terrasse de 18 m² offrant des vues à couper le souffle sur les montagnes environnantes, ainsi qu'un balcon accessible depuis la cuisine. L'exposition est idéale, avec des orientations Est, Ouest, et Sud-Est, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, ce bien de 183 m² propose un agencement pratique avec 7 pièces dont 5 chambres + dressing, nombreux placards de rangement, parfait pour les familles nombreuses ou les amateurs d'espace. Le grand salon / séjour cathédrale avec sa cheminée, offre une ambiance chaleureuse et une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Les 5 chambres, ainsi que la salle de bain et la salle d'eau, offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne harmonieuse et agréable. Toiture récente et fenêtres changées en 2022. Chauffage et eau compris dans les charges. Deuxième étage sans ascenseur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869.