Vente appartement 3 pièces 64 m² La Clusaz (74220)

Un bien rare au cœur des Aravis, authenticité et potentiel locatif. Cet appartement de 54 m² fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, avec goût et qualité des matériaux à seulement 300 mètres des remontées mécaniques. Ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, d'un coin nuit, une salle d'eau, un toilette séparé. En complément, une cave en étage, un casier à skis sécurisé, en SUS un garage fermé. Que vous soyez un investisseur averti ou un amoureux de la montagne, ce bien conjugue patrimoine et plaisir. Sa localisation ultra-privilégiée, au cœur du village et à proximité immédiate des pistes, garantit une forte attractivité locative hiver comme été. Contactez moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 756 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707.

À La Clusaz, dans un secteur recherché et calme, venez découvrir ce T4 rare sur le marché, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Ce bien séduira les amoureux de la montagne par sa vue dégagée et imprenable, sa très belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement propose un grand séjour / salle à manger doté d'une cheminée, parfait pour profiter des soirées d'hiver. Le coin cuisine, ouvert sur la pièce de vie, permet une ambiance conviviale, et l'ensemble s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant un panorama exceptionnel. La partie nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une avec balcon privatif. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi qu'un point d'eau attenant à une chambre, facilement transformable en salle d'eau supplémentaire, idéal pour améliorer le confort et la valeur du bien. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et d'optimisation de l'espace selon vos envies. Prestations complémentaires : •Casier à skis, très pratique pour les séjours d'hiver •Garage disponible en option de 16,45 m² (25000€) •Accès pistes à seulement 2 min à pied •Centre du village à 5 min en voiture Ce T4 réunît tous les critères recherchés : vue, volumes, charme, emplacement et potentiel. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif premium. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3200€ ~ 4340€ - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707.

Au centre de Saint-Jean-de-Sixt, à deux pas des commerces, services et transports, la résidence Le KOS bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre montagnard vivant et recherché. Composée de 37 appartements en accession libre, du studio au 4 pièces, et de bureaux en rez-de-chaussée, cette petite copropriété allie confort, fonctionnalité et authenticité. Pensée pour le quotidien, elle propose de nombreux stationnements en sous-sol et de grands locaux vélos pour répondre aux nouveaux usages. Une architecture alpine contemporaine : Inspirée des chalets traditionnels, l'architecture du KOS s'intègre avec élégance dans son environnement. - Façades et menuiseries en aspect bois - Toitures en tuiles brunes - Espaces verts soignés et arborés Les jardins privatifs, délimités par des haies végétales, offrent à chaque logement un véritable cocon de verdure et d'intimité. Proche des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand, Le KOS est idéal pour vivre à l'année ou pour un pied-à-terre à la montagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison duplex de 100 m² avec terrasse de 11,20 m² et jardin PRIVATIF de 102 m². Ce nouveau programme est composé de 3 jolies villas composées chacune de 4 Duplex-Jardin. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand espace de vie de 44,29 m² ainsi qu'une salle d'eau de 3,86 m². À l'étage, se trouve 3 grandes chambres de 17,81 m²; 13,72 m²; 9,93 m² ainsi qu'une salle de bain de 5,16 m². 2 places de parkings sont incluses ainsi qu'une cave de 3,48 m². Chaque logement profite en effet de beaux volumes dégagés, avec notamment un espace cuisine ouvert sur le reste du rez-de-chaussée, et d’une luminosité sans pareille ! Un chauffage au sol au rez-de-chaussée accentue l’ambiance cocooning, tandis qu’un espace extérieur privatif avec terrasse aménagée et agréable jardin engazonné et arboré s’avère idéal aux beaux jours. Au cœur du majestueux massif des Aravis, niché à 960 mètres d’altitude, l’adorable village de Saint-Jean-de-Sixt plonge vos locataires dans les bienfaits de la montagne : sublimes panoramas, air pur au quotidien, calme enchanteur… le tout à 35 minutes d’Annecy, de sa vie culturelle et de son lac, et à moins d’une heure de Genève (idéal pour les travailleurs transfrontaliers ! ) ! Une situation privilégiée, qui plus est au pied des pistes ! Ils profitent ici d’un maximum d’activités de plein-air, entre ski, raquettes, VTT, randonnée… ainsi que pêche, golf, équitation… pour ne citer qu’eux. Et quelle facilité de vie que de pouvoir rejoindre, en 3 minutes seulement, boulangerie, pharmacie, médecin, poste, école primaire et supérette… Tout est décidément là pour les combler !

En exclusivité, Hameau du Chinaillon (Le Grand Bornand), appartement T4 duplex en dernier étage de 77 m² utiles comprenant vaste entrée, séjour avec cheminée et balcon face aux pistes de ski, cuisine aménagée ouverte, 1 grande chambre parentale, chambre d'enfants avec lits superposés, salle de bains et wc indépendant; à l'étage, grande chambre mansardée avec meuble vasque. Casier à skis et grande cave. Vue magnifique. Toiture neuve. Parking aisé. Nous consulter.

Pour investisseur ou création de projet, Appartement traversant 87,63 m² + fort potentiel d'extension – Proche centre de Thônes Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108 m² de plateau à aménager et 90 m² d'annexe constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d'investissement. L'appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu, offre une base saine et fonctionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies. ⸻ Un potentiel unique et évolutif En complément de l'appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d'aménagement : • Environ 108 m² supplémentaires à exploiter • Cave • Pièce chaufferie de 51 m² • Plateau à l'étage supérieur, idéal pour : • la création d'un logement indépendant spacieux, • ou une extension de l'appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.) • Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur • Deux places de parking privatives ⸻ Un bien aux multiples projets Résidence principale avec fort potentiel d'agrandissement Projet locatif ou patrimonial Valorisation après travaux Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 915746.