Iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : PROX GRIGNY / 2 CHAMBRES POSSIBLE 3 / GARAGE / COUR INTERIEUR Bienvenue dans votre futur cocon à Givors, à deux pas de Grigy ! Ce magnifique appartement en rez-de-jardin, traversant, vous offre 101 m² d'espace rénové doté de doubles fenêtres pour une isolation phonique maximale côté rue, et donnant sur parc de l'autre côté. L'intérieur se compose d'un salon pouvant se transformer en chambre, d'une cuisine semi-séparée, d'une salle à manger distincte, de 2 très grandes chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes. séparées. À l'extérieur, une cour privative au sein d'une grande cour commune vous accueille, offrant un accès pratique à votre garage individuel motorisé avec une partie buanderie. De plus, 3 caves spacieuses en sous-sol vous offrent un espace de rangement supplémentaire. Côté prestation, l'appartement est chauffé au gaz, la chaudière ayant été changé récemment, des volets roulants ont également été installés, L'immeuble de seulement 2 étages construit dans les années 1900, est en copropriété avec de très faibles charges. Profitez également de la proximité des transports en commun, avec les lignes 80,81 et 120 à quelques pas de chez vous, facilitant vos déplacements en toute simplicité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 26.67 € par mois (soit 320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 101 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 720 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 720 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.