En exclusivite, une opportunité pour les frontaliers luxembourgeois ! Magnifique appartement de type t4 dans une copropriété de 2 appartements, situé dans une impasse, rue non passante, secteur très calme, à 11 kms de la frontière luxembourgeoise ce bel appartement entièrement rénové se compose : - d'une cuisine équipée récente avec ilot central de 16 m², ouverte sur un très grand séjour de presque 50 m², soit en tout une très grande pièce de vie de 64.15 m² - une grande salle d'eau de 8.32 m², double vasque, ainsi que les branchements lave linge et sèche avec possibilité d'installer une baignoire d'angle fournit dans la vente - un wc séparé, - 2 chambres de 14 m² - 1 chambre parentale de 15 m² avec un espace dressing attenant double vitrage, volets roulants, chauffage et production d'eau chaude au gaz - 1 grenier privatif de 70 m² - 1 garage de 16 m² - 2 caves de 31.50 m² donnant accès au jardin avec arrivée d'eau chaude / froide et évacuation et jardin privatif complète ce bien d'exception montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 3500e / an. Dpe classé f ges classé f - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070 et 4210 euros logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m2 / an avant le premier janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter bertrand drouy, au 06 26 63 23 09 ou par courriel à b.drouy@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous seras demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bertrand drouy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thionville 827468828 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 e, zac le chene ferre - 44 allee des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire, compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa szaint-sebastien-sur-loire (44230) garantie gallian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n° 28137 j pour 2000 000e pour t et 120 000e pour g assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.1373. 405 mandat réf : 343783 le professionnel garantie et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bertrand drouy (ei) agent commercial - numéro rsac : thionville 827468828 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Jardin

Bien d'exception

Bourgeois

Calme

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 143 m²

Surface carrez : 143 m²

Surface du séjour : 48 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Environnement: Orientation : Nord/Est
Etat: Construit en 1970

Etat general : Très bon état