Vente appartement 4 pièces 100 m² Bordeaux (33800)

525 000 €

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Celine Leclercq vous propose : Duplex T4 avec jardin, terrasses, cave et box – Quartier Barrière Saint-Genès, Bordeaux Dans le quartier très recherché de la Barrière Saint-Genès, à Bordeaux, ce duplex de 100 m² offre un cadre de vie privilégié à deux pas du tram B arrêt Barrière St Gènes, des établissements scolaires réputés (Albert Le Grand, Saint-Genès), et de toutes les commodités urbaines. Organisé sur deux niveaux, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur un jardin de 29 m² avec terrasse, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, deux autres chambres, ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. Une grande terrasse de 43 m², exposée sud-est offre un lieu supplémentaire pour profiter des belles journées bordelaises ou faire vos exercices matinaux. Une cave privative est incluse avec l’appartement. Un box fermé (simple ou double avec porte motorisée) est proposé en supplément, selon vos besoins de stationnement ou de stockage. Ce bien rare sur le marché conjugue confort intérieur, qualité des extérieurs et emplacement stratégique, au cOEur d’un environnement calme, familial et central. Vous souhaitez visiter ce bien ? Je suis à votre disposition pour vous le faire découvrir et vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 900377078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.