Vente appartement 4 pièces 106 m² Bordeaux (33000)

Investissement premium au cœur de Bordeaux : 128 m² rénovés dans

Investissement premium au cœur de Bordeaux : 128 m² rénovés dans le quartier de Pey-Berland à Bordeaux Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland. Un emplacement d’exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable. Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif. Description du bien Rez-de-chaussée – 108 m² Entrée indépendante Séjour lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond Cuisine équipée haut de gamme Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage) Salle d’eau contemporaine WC séparé Sous-sol – 20 m² Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin… Accès direct depuis l’appartement Les atouts qui font la différence Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland Rue calme, piétonne, au sein d’un immeuble en pierre Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique Rénovation récente, prestations haut de gamme Parties communes rénovées également Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d’Aquitaine Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied Informations complémentaires À noter : •⁠ ⁠Taxe foncière : 1181 euros / an •⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 euros / an •⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : 1000 euros / an •⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également. Le bien est soumis au statut de copropriété 2 lots : •⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066 •⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066 •⁠ ⁠Tout à l’égout Consommation conventionnelle : 61 kWhEP / m2. an Estimation des émissions : 1 kg CO2 / m2. an Coût de l'énergie min / max : 595 euros Année de référence des prix : 2024 / 2025 Prix de vente : 449 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Délégation de mandat. Ce bien vous intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Bien d'exception
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 4 pièces
• 1 chambre
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 106 m²

Environnement

• Quartier : Sacré-Cœur

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr