Vente appartement 4 pièces 71 m² Aulnay-sous-Bois (93600)

Appartement 4 pièces – 70 m² – Dernier étage sans vis-à-vis – Aulnay-sous-Bois

Optimhome vous présente ce 4 pièces de 70 m², situé au dernier étage d'une résidence calme et recherchée d'Aulnay-sous-Bois, à quelques minutes du RER B et de la future ligne 16 du Grand Paris Express (mise en service 2026). L'appartement se compose d'un séjour exposé sud-ouest, lumineux et agréable, de trois chambres d'environ 10 m², d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour un espace traversant), d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Il dispose également de nombreux rangements (placards intégrés et deux débarras) et d'une cave privative en sous-sol. Le bien bénéficie d'avantages significatifs : dernier étage sans voisins au-dessus, chauffage au sol inclus dans les charges, double vitrage, isolation extérieure réalisée, résidence sécurisée avec interphone. Un projet de clôture de la résidence, déjà voté et financé, sera réalisé à court terme, renforçant la sécurité. La copropriété est saine, bien entretenue et aucun gros travaux n'est à prévoir. Localisation stratégique : Moins de 10 minutes du RER B et de la future ligne 16 Grand Paris Express Commerces, écoles et parcs à proximité immédiate Accès rapide à Roissy, Villepinte et Paris Gare du Nord Ce 4 pièces est idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité, pour un investisseur anticipant la valorisation liée au Grand Paris, ou pour un actif souhaitant combiner confort quotidien et placement pérenne. Un appartement rare, lumineux et fonctionnel, prêt à vivre, dans un secteur très prisé d'Aulnay-sous-Bois. Contact : 06 66 29 88 34 Nombre de lots de la copropriété : 900, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) 06 66 29 88 34 (réf. 590281 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Ensoleillé
• Dernier étage
• Calme
• Orientation sud
• Gardien

Confort

• Chauffage au sol

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 71 m²
• Surface carrez : 70 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Ouest

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 900