Vente appartement 4 pièces 78 m² Annecy (74600)

Iad France - Aurelie Liverset vous propose : Situé en plein cOEur d'Annecy, cet appartement de type 4, avec 3 chambres spacieuses, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Bénéficiant d'une surface de 89 m², cet appartement entièrement rénové en 2023 / 2024 offre un cadre de vie agréable et confortable pour ses résidents. À l'intérieur, vous découvrirez un agencement optimal avec une chambre, une cuisine, une salle de bain, une entrée accueillante, un salon lumineux, et deux autres chambres idéales pour accueillir une famille ou des invités. Les deux balcons offrent un espace extérieur supplémentaire pour profiter des vues dégagées sur la ville et prendre l'air frais. Construit en 1971 et situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. L'exposition sud et nord permet une luminosité optimale tout au long de la journée. Au niveau des équipements, cet appartement est doté d'un système de chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs pour un confort thermique optimal. La résidence est sécurisée par un digicode, assurant la tranquillité des habitants. Enfin, pour votre confort au quotidien, une place de parking est incluse avec une cave de 9.79 m² pour du rangement supplémentaire. Proche des commodités et des écoles, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles cherchant à s'installer dans un environnement pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique à Annecy. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.15€ par mois (soit 1309.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 321900 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,20% du prix du bien hors honoraires) : 15900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Liverset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 828054312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce bien vous est présenté par Julie Medici. Situé à Annecy, proche de l'école Brassart, à proximité des commerces et d'un arrêt de bus. L'accès à l'autoroute Genève / Aix les Bains est à quelques minutes. Le centre commercial courier est à à 8 mns à vélo. Cet appartement familial spacieux, lumineux et traversant de 84 m² au 1er étage bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Il se compose : - Entrée avec penderie - Cuisine (15 m²) aménagée et équipée - Double séjour (25 m²) ouvrant sur un grand balcon - 3 chambres (11.70 m² environ chacune) avec balcon et parquet en bois massif. - Salle de bain récemment rénovée - WC indépendants En annexe, un jardin de copropriété, un local à vélos et 2 grandes caves privées. Possibilité d'acquérir un garage fermé de copropriété. La chaudière individuelle au gaz est neuve (2024) et l'ensemble des fenêtres a été remplacé récemment. Les travaux de rénovation et d'isolation de la copropriété ont été votés (Evolution de la performance en D) et seront pris en charge par le vendeur. Des volets roulants solaires remplaceront les persiennes. Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux. L'appartement est en bon état : aucun gros travaux à prévoir Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 915.24 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747.

Iad france - julien arnould vous propose : opportunité à saisir ! Bel appartement 4 pièces au coeur de cran-gevrier (quartier chorus) emplacement top : en plein centre, face au centre culturel la turbine, dans une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur. Ce que vous allez adorer : • séjour spacieux de 32 m² exposé sud-ouest, ouvert sur une cuisine et un balcon donnant sur une rue pietonne. • 3 chambres (10 à 12 m²), dont 2 au calme côté cour végétalisée • une des chambres dispose d’une loggia fermée idéale pour un coin lecture ou bureau • salle de bain à moderniser, wc séparé, nombreux rangements • traversant, lumineux, bien exposé cave privative + local vélo commun parking public couvert juste en face (abonnements possibles) garage disponible en supplément les + : + rue piétonne et cour végétalisée + grand séjour lumineux + commerces, école, médiathèque dans un rayon de 250m. + proximité d'annecy + bonne distribution et potentiel déco + dpe c ! Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, écoles, bus, promenade du thiou. - > visite virtuelle disponible sur demande la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À saisir, plateau de 55 m² a rénover rue carnot au coeur de la vielle d'annecy, 03 rue carnot, logement d'une surface utile d'environ 55 m², est actuellement vide et curé, à réhabiliter entièrement. Hauteur sous plafond comprise entre 2,40 m et 2,67 m, favorable à une rénovation de qualité. Implantation permettant aisément une reconfiguration en t3 (2 chambres + séjour / cuisine). Ouvertures sur rue et sur cour, offrant une bonne luminosité et un potentiel traversant après redistribution des volumes. L'ensemble présente un fort potentiel locatif ou de revente après rénovation, compte tenu de sa localisation centrale et de la flexibilité d'aménagement. Possibilité de réaliser une rénovation clef en main par une entreprise certifiée. Devis à la demande. Points positifs : logement déjà curé, facilitant le démarrage des travaux transformation possible en 2 ou 3 pièces points à noter : absence de parking, ascenseur, cave ou local à vélos prix : 265 000 euros frais d'agence à la charge du vendeur dpe non défini (plateaux bruts) charges de copropriété : 55 euros par mois nb de lot de copropriété : 27 chauffage individuel pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez sébastien gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 824 000 897 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allées des cinq continents 44120 vertou, rcs nantes n° 497 624 777 00040, carte professionnelle t et g n°cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian -89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat gin431999 copropriété de 27 lots - dont 20 lots habitation. (). Charges annuelles : 660 euros. Sébastien gianadda (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 824 000 897 -.

Duplex de charme au coeur d'annecy - vue sur château idéalement situé en plein centre-ville d'annecy, à deux pas du lac et de la place sainte-claire, ce superbe duplex niché au 3 ? Étage vous séduira par son cachet, sa luminosité et son calme exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une belle cuisine fonctionnelle, un wc séparé, puis un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par deux grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le château. Un élégant escalier en colimaçon mène à l'espace nuit, composé d'une grande chambre avec rangements intégrés et d'une magnifique salle d'eau entièrement carrelée, alliant confort et esthétisme. Un véritable havre de paix, étonnamment silencieux et serein, malgré un emplacement central et la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Surface : 66 m² loi carrez 79 m² au sol emplacement recherché, charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié : cet appartement est un bien rare sur le marché annécien. À visiter sans tarder. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros 2700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433574. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36-47 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Michael PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent : À Vendre : Appartement 4 Pièces - Quartier Sainte Bernadette-Albigny, Annecy Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier très prisé d'Albigny, à deux pas du lac et des commodités. Grâce à nos photos de home staging virtuel, laissez-vous séduire par une vision moderne et chaleureuse de votre futur chez-vous ! Les atouts de cet appartement : Surface optimisée : 66 m² offrant un agencement fluide pour un confort maximal. Agencement : Un séjour spacieux, une cuisine pratique et trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou un espace bureau. Bon état général : L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos envies, sans travaux immédiats nécessaires. 2ᵉ étage : Niché dans une copropriété paisible, sans ascenseur, pour un quotidien au calme. Un balcon filant permet de prendre le petit déjeuner en amoureux. Pourquoi ce bien est unique ? Le quartier d'Albigny offre une qualité de vie exceptionnelle, entre proximité du lac, accès aux espaces verts, et la convivialité d'un secteur recherché d'Annecy. Les photos de home staging virtuel, intégrées dans l'annonce, vous permettront de visualiser le potentiel incroyable de ce logement : une décoration moderne et des aménagements élégants pour vous projeter facilement dans votre futur intérieur. Les plus : Localisation premium : À quelques minutes de la plage d'Albigny, des pistes cyclables et des commerces. Faibles charges : Une copropriété bien entretenue avec des frais limités. Stationnement à proximité : Facilité pour vous et vos invités. Cet appartement est une véritable opportunité rare pour profiter de la vie à Annecy, au cœur d'un des quartiers les plus prisés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous grâce à nos visuels immersifs. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 889223.

EN EXCLUSIVITE A ANNECY (74000) découvrez ce T4 de 75 m² au 3ème étage. Il comprend une entrée, une cuisine avec balcon, un séjour, 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains et toilettes. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'avoir une pièce de vie de 24 m². Ce 4 pièces est traversant et lumineux grâce à son orientation Est / Ouest. Le chauffage est individuel au gaz de ville (chaudière de 2022), l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. En annexe vous possédez une cave en sous-sol + un grenier et la résidence offre également un local à vélo. Il est situé à 5 minutes du centre ville côté Nouvelles Galeries / Courier et il est également facile d'accéder à l'autoroute. La copropriété possède un parking collectif. Vous trouverez à proximité les écoles ainsi que tous les commerces et services de santé. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 40 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 790.

Idéal pour un pied-à-terre annécien ou un investissement locatif, découvrez ce charmant appartement 2 pièces, situé au centre-ville d'Annecy, aux portes de la vieille ville et du centre historique. Cet appartement allie confort moderne et charme de l'ancien. Les poutres apparentes et le parquet confèrent une ambiance chaleureuse à l'ensemble des pièces, dont son cosy et agréable séjour. La cuisine, fonctionnelle, s'ouvre sur un joli espace repas baigné de lumière naturelle, grâce à son ouverture sur le balcon, avec vue sur les toits annéciens. Il offre également une spacieuse chambre et une salle d'eau avec WC. En complément, un grenier et 2 espaces de rangement sur le même palier. Cet appartement est un véritable cocon urbain, offrant tout le confort nécessaire, dans l'un des quartiers historiques d'Annecy, à deux pas de la gare et de toute commodité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 1000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Maud BARONE - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 900 067 992.

À vendre – Appartement idéalement situé à Annecy, proche centre et lac À VENDRE - Appartement contemporain à Annecy, à 15 min à pied du centre-ville et du lac Vivez le confort au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cet appartement moderne vous offre un cadre de vie idéal, alliant qualité, tranquillité et proximité. Des prestations de qualité pour un quotidien serein : Carrelage 45x45 dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres et les placards attenants Revêtements de sol européens, classés A + pour la qualité de l'air intérieur Isolation thermique renforcée pour un confort optimal en toute saison Cloisons Placostil 72 mm, peinture lisse écolabellisée (faible émission de COV) Lumière naturelle & espaces optimisés : Ce logement a été conçu pour maximiser l'ensoleillement, avec de grandes ouvertures en bois double vitrage. Le séjour est spacieux et baignés de lumière, parfaits pour se détendre ou recevoir. Confort moderne : Volets roulants motorisés dans toutes les pièces, centralisables via smartphone LED basse consommation dans chaque pièce Salles de bains équipées : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, WC suspendus Fonctionnalité au quotidien : Cellier intégré pour un rangement optimal Chauffage collectif par pompe à chaleur Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Fabrication française privilégiée : Portes, huisseries, boîtes aux lettres et autres équipements sélectionnés pour leur qualité et leur origine française. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 945€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf. 904830.