Vente appartement 4 pièces 79 m² Annecy (74000)

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! Dans un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux, à deux pas des commerces et du marché hebdomadaire, à seulement 7 minutes à pied du lac, découvrez ce bel appartement 3 / 4 pièces de 80,37 m² habitables Loi Carrez, situé au 5ème et avant-dernier étage d'une résidence. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet appartement séduit par sa vue exceptionnelle, très dégagée et lointaine, offrant un panorama ouvert sur la ville et les montagnes. Il se compose de : - Une entrée avec placard - Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, idéal pour profiter de la vue et du soleil - Une cuisine indépendante aménagée - Deux chambres confortables avec placards intégrés - Une salle de douche avec emplacement pour lave-linge - Des WC indépendants - Une cave en sous-sol de 6,70 m² L'agencement est particulièrement fonctionnel, avec la possibilité de recréer une troisième chambre selon vos besoins (famille, télétravail, investissement). Cette résidence possède un local pour les vélos, un grand parking collectif sécurisé par une barrière ainsi que des espaces jeux pour les enfants. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, luminosité, vue dégagée et potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Le plus : Rénovation énergétique de la copropriété votée À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 214, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, ascenseur, ménage, syndic, barrière parking.) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 936846.

Annecy le vieux, proche de toutes commodités, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite cet appartement de 78 m². En rdc surélevé, il se compose d'un salon-séjour avec cuisine américaine équipée, ouvert sur un grand balcon filant sur toute la longueur. 3 chambres, possibilité de réaménagement en 4 chambres. Agencement fonctionnel, espace de vie agréable. Idéal investisseur, colocation, ou famille pour résidence principale. Vendu loué par une collocation en trois baux meublés d'un an. Une cave ainsi qu'un grand parking de copropriété sécurisé complètent ce bien. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy copropriété de 50 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Annecy – T4 traversant de 85 m² avec balcon, suite parentale et garage en sous-sol Découvrez ce bel appartement T4 traversant de 84,59 m², idéalement situé à Annecy, dans une résidence moderne offrant confort et praticité au quotidien. Exposé ouest, il profite d'une belle luminosité et d'un balcon de 9,24 m², parfait pour admirer les couchers de soleil. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur et offre un bel espace de vie. Le bien se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Vous trouverez également une salle de bains, des WC séparés et un cellier. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Atouts clés : Appartement traversant, lumineux et bien agencé. Exposition ouest et balcon idéal pour les couchers de soleil. Emplacement stratégique : proche du centre-ville, des écoles, commerces et du centre commercial Courier. Accès autoroute en 4 min et gare TGV à seulement 1,5 km. Un appartement bien conçu et idéalement situé, parfait pour une famille, ou toute personne souhaitant combiner confort de vie et proximité du centre d'Annecy. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1512€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 925684.

Michaël PAREIN- CAPIFRANCE vous proposent en exclusivité Appartement T4 – 90,68 m² Carrez – Terrasse – Annexes – Triangle d'Or Annecy Au sein d'un immeuble des années 1920, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre 90,68 m² Carrez et un charme incomparable. Dès l'entrée, on découvre les parquets massifs, les cheminées en marbre et les volumes généreux qui définissent l'élégance de ce bien. Le séjour profite d'une belle luminosité et communique harmonieusement avec la cuisine, conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains rénovée et de toilettes séparées. Atout rare en hyper-centre : une terrasse privative de 11,68 m² hors Carrez, surélevée et tournée vers une cour pavée arborée, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible. Le bien est complété par trois annexes privatives : cave de 16,88 m², cellier de 7,68 m² et réduit extérieur de 1,56 m². Vous indiquez également la jouissance d'une place de parking dans la cour. Emplacement & environnement urbain rénové Situé dans le Triangle d'Or, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied du lac et du Pâquier, tout en profitant d'un centre-ville en pleine transformation. La rue de la Paix, désormais piétonne et végétalisée, relie la place François-de-Menthon au site du Haras, actuellement en réhabilitation. Ce projet majeur accueillera d'ici 2026 une halle gourmande, un parc paysager et la Cité internationale du cinéma d'animation, renforçant encore l'attractivité du quartier. Diagnostics Absence d'amiante, plomb non dégradé, gaz sans anomalie, électricité à sécuriser. DPE valide jusqu'en 2035. Un bien de caractère, avec extérieur et annexes, au cœur du quartier le plus recherché d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 930561.

À ANNECY, hypercentre, Quartier de Bonlieu, Rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cet appartement d'une surface généreuse de 102 m² avec balcon. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à deux pas du lac (200 mètres), des haras, du Palais de justice, des commerces et de la gare, découvrez ce bien de 102 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Ce bien offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville. Prévoir une enveloppe pour les travaux d'aménagement. Son exposition ouest garantit une belle luminosité. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique avec une surface rare à personnaliser selon vos envies. (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Une cave et un grenier complètent ce bien. La réfection complète des façades et balcons a été effectuée en 2023. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2216€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 922423.

Offre de lancement : - 4000 € par pièces + frais de notaires offerts jusqu'au 31 octobre ! À annecy, au cœur de l'avenue des hirondelles à deux pas du lac et des commodités, découvrez « hypnose » une résidence neuve d'exception signée par des architectes de renom. La résidence se compose de 2 bâtiments élégants de 6 étages proposant des appartements lumineux du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'un vaste extérieur : balcon, terrasse panoramique ou rooftop privatif pouvant accueillir un jacuzzi. Livraison prévue au 3ème trimestre 2028 et actable dès maintenant ! Parmi les lots disponibles, découvrez le lot n°d52 : un appartement 4 pièces de 83,20 m² situé au 5ème étage. Ce bien comprend entrée, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle de bains avec wc, salle d'eau, wc, buanderie, dégagement, balcon de 25,90 m² côté sud-est. Vendu avec garage et cave au sous-sol. Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement de qualité, l'appartement offre un accès direct à l'art de vivre annécien. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et réserver votre appartement parmi les premiers lots disponibles ! Frais de notaire réduits ! Programme certifié re2020 et nf habitat éligible pinel (zone a), lli, ptz, solution meublée, brs, lmnp bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 117 (hors annexes) pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des wc. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. Frais de notaire réduits dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - prêt à taux zéro (ptz), ou investisseurs : - eligible lli (défiscalisation), - loueur meublé non-professionnel (lmnp-lmp). Garanties légales : - dommages-ouvrage (décennale) - bon fonctionnement (biennale) - parfait achèvement - isolation phonique choisissez la sobriété énergétique : bâtiment basse consommation (bbc), rt2012 / re2020, faibles charges. Immotech partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en france. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier nos visuels sont non contractuels.

Offre de lancement : - 4000 € par pièces + frais de notaires offerts jusqu'au 31 octobre ! À annecy, au cœur de l'avenue des hirondelles à deux pas du lac et des commodités, découvrez « hypnose » une résidence neuve d'exception signée par des architectes de renom. La résidence se compose de 2 bâtiments élégants de 6 étages proposant des appartements lumineux du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'un vaste extérieur : balcon, terrasse panoramique ou rooftop privatif pouvant accueillir un jacuzzi. Livraison prévue au 3ème trimestre 2028 et actable dès maintenant ! Parmi les lots disponibles, découvrez le lot n°a22 : un appartement 3 pièces de 58 m² situé au 2ème étage. Ce bien comprend entrée, séjour avec cuisine, 2 chambre, une salle de bain, un wc, un dégagement, balcon de 13,35 m² côté nord-est. Vendu avec garage et cellier. Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement de qualité, l'appartement offre un accès direct à l'art de vivre annécien. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et réserver votre appartement parmi les premiers lots disponibles ! Frais de notaire réduits ! Programme certifié re2020 et nf habitat éligible pinel (zone a), lli, ptz, solution meublée, brs, lmnp bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 117 (hors annexes) pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.

À vendre – Appartement idéalement situé à Annecy, proche centre et lac À VENDRE - Appartement contemporain à Annecy, à 15 min à pied du centre-ville et du lac Vivez le confort au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cet appartement moderne vous offre un cadre de vie idéal, alliant qualité, tranquillité et proximité. Des prestations de qualité pour un quotidien serein : Carrelage 45x45 dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres et les placards attenants Revêtements de sol européens, classés A + pour la qualité de l'air intérieur Isolation thermique renforcée pour un confort optimal en toute saison Cloisons Placostil 72 mm, peinture lisse écolabellisée (faible émission de COV) Lumière naturelle & espaces optimisés : Ce logement a été conçu pour maximiser l'ensoleillement, avec de grandes ouvertures en bois double vitrage. Le séjour est spacieux et baignés de lumière, parfaits pour se détendre ou recevoir. Confort moderne : Volets roulants motorisés dans toutes les pièces, centralisables via smartphone LED basse consommation dans chaque pièce Salles de bains équipées : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, WC suspendus Fonctionnalité au quotidien : Cellier intégré pour un rangement optimal Chauffage collectif par pompe à chaleur Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Fabrication française privilégiée : Portes, huisseries, boîtes aux lettres et autres équipements sélectionnés pour leur qualité et leur origine française. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf. 904838.