Vente appartement 3 pièces 65 m² Villeurbanne (69100)

Appartement 3 pieces contemporain cle en main avec exterieur et garage - Villeurbanne (Gratte-Ciel / Leon Blum)

Situé 104 rue Léon Blum à Villeurbanne, au sein d'un immeuble récent (construction post-2005), Plusse vous propose à la vente ce bel appartement meublé de 65 m², en rez-de-jardin, alliant confort moderne, espaces extérieurs rares et emplacement recherché. À la croisée des Gratte-Ciel et du secteur Cusset / Grandclément, ce quartier bénéficie d'un équilibre idéal entre vie de quartier animée et accès rapide à Lyon. Commerces de proximité, écoles, services, restaurants et équipements culturels (TNP, conservatoire) sont accessibles à pied. Le secteur est également porté par de nombreux projets de revalorisation urbaine, renforçant son attractivité patrimoniale et son potentiel à long terme. Un appartement clé en main, sans travaux Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement se compose de : - Un grand séjour de 30 m², lumineux et convivial, ouvrant directement sur l'extérieur - Une terrasse et un jardin privatif faisant le tour de l'appartement, idéals pour profiter des beaux jours - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle) - Une chambre parentale de 13 m² - Une seconde chambre de 10 m², parfaite pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau - Une salle d'eau moderne - WC séparés Les atouts du bien : - Séjour de 30 m², rare sur le secteur - Terrasse + jardin privatif - Garage fermé en sous-sol - Rez-de-jardin au calme - Immeuble récent avec ascenseur - Aucun travaux à prévoir Informations Principales Etage – 0 Ascenseur – oui Chauffage – individuel Eau Chaude – ballon électrique Eau froide - individuel Classement du logement en matière de performance énergétique : D – 216 kWhEP / m². an Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B - 6 kg éqCO2 / m². an Transport : - Métro Ligne A : Station Cusset à environ 8 minutes à pied. - Tramway T3 : Station Gare de Villeurbanne à environ 15 minutes à pied. - Bus C3 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Lyon et Vaulx-en-Velin. - Bus C11 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Saxe – Gambetta à Laurent Bonnevay - Bus C17 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Charpennes à Vaulx-en-Velin – La Grappinière. - Bus 69 : Arrêt Place Jules Grandclément, reliant Hôtel de Ville Saint-Priest à Laurent Bonnevay. Détail des charges Montant des charges communes mensuels – 100€ / mois (entretien des parties communes, entretien VMC, fonds travaux) Taxe Foncière - 850€ / an Copropriété Syndic - César et Brutus Travaux dans la copropriété prévus - non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Garage
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Placards

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 65 m²

Extérieur

• Jardin privatif

Sécurité

• Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 57