Vente appartement 3 pièces 61 m² Vaux-sur-Mer (17640)

330 000 €

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Samuel Douheret vous propose : Superbe Appartement T3 de 60 m²dans une résidence de standing avec Balcon et Garage à Vaux-sur-Mer Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au cOEur de Vaux-sur-Mer, dans une résidence contemporaine de standing datant de 2010. Au 2ème étage sur 2 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre un cadre de vie très agréable. L'espace de vie se compose d'un salon moderne de 21 m² donnant accès à un balcon de 9.4 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas dans un environnement convivial. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses (11.9 m² et 9.25 m²) offrant des espaces de rangement pratiques. Une salle de bain équipée et un WC séparé complètent ce bien. Les prestations supplémentaires sont au rendez-vous : câble TV, fibre optique, ascenseur, accès PMR, visiophone, résidence sécurisée avec accès fermé et entrée anti-intrusion, ainsi qu'un chauffage individuel par convecteurs électriques assurant un confort thermique optimal. Un garage privé est inclus pour votre véhicule, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Vous pourrez également profiter des nombreux espaces verts à proximité, notamment un parc et la plage de Nauzan à seulement 1,9 km. L'emplacement de l'appartement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des services de première nécessité (pharmacie à 20m), et des espaces de loisirs (parc à 150m). Une zone commerciale se trouve à 1,3 km, vous offrant une grande variété de boutiques et de restaurants. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement à Vaux-sur-Mer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.