Vente appartement 3 pièces 72 m² Talence (33400)

Iad france - pierre-olivier meillier vous propose : exclusivité talence pacaris - au calme et proche à pieds de toutes les commodités (commerces, écoles, cabinet médical, pharmacie, bus. ), magnifique t3 de 61 m² en rez-de-jardin sécurisé et entièrement rénové. Le jardin, fait plutôt rare est d'une superficie de plus de 140 m². Idéal pour se prélasser au soleil à l'abri des regards. Une jolie terrasse bois vous invitera à passer de très bons moments en famille ou entre amis. Notre coup de coeur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 179 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier meillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez ce magnifique T3 de 66 m² avec sa grande terrasse de 15 m² ! À deux pas de Kedge, dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, venez découvrir ce superbe T3 disposant d'une terrasse de 15 m² et de deux places de parking au sein d'une résidence moderne livrée en 2025. Un bien rare sur Talence, alliant qualité, emplacement premium et forte demande locative. Ce grand T3 se compose d'un salon-cuisine lumineux de 30 m², de deux chambres de 12 m² et 10 m² (dont l'une avec placard), d'une salle d'eau avec bac à douche extra-plat, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier de 2 m². Le logement, considéré comme neuf, est immédiatement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun, un mécanisme basé sur un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 %, permettant de réduire significativement les revenus fonciers imposables. Ce dispositif peut offrir jusqu'à 12 000 EUR de déductions par an, selon le niveau de loyer. Un investissement particulièrement attractif pour optimiser sa fiscalité tout en profitant d'un secteur où la vacance locative est quasi nulle. Immo de France est le syndic de la résidence : nous la connaissons donc parfaitement. Nous proposons également un service de gestion locative et pouvons prendre en charge vos futurs locataires. Une solution clé en main pour simplifier votre investissement. À visiter rapidement !

Talence secteur Roustaing proche du tram B dans une petite copropriété, appartement type 3 au 2ème et dernier étage comprenant séjour avec cuisine ouverte équipée, coin nuit avec chambre, salle d'eau, wc, bureau et coin nuit indépendant (surface au sol 12 m²) avec douche et wc. Logement entièrement climatisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 304 500€ Honoraires charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12 / 06 / 2025 Consommation énergie primaire : 145 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 63 kWh / m² / an Consommation GES : 4 kg CO2 / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an. prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Référence agence : 2040.

Au coeur du quartier de St Genès Talence, dans une résidence de 5 lots, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée avec un extérieur de 63 m. Dans une bâtisse en pierre entièrement réhabilitée, vous profiterez de prestations contemporaines et hauteur sous plafond ainsi qu'une isolation énergétique des plus performantes. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, de 2 chambres de 11 m², d'une salle d'eau avec toilettes. D'autres possibilités d'aménagement sont possibles. Vous apprécierez sa luminosité et ses espaces. Une place de parking avec borne électrique pourra être acquise pour 28 000 e avec un accès privatif unique sur la terrasse végétalisée du bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 343 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Talence place du forum - Je vous présente en exclusivité ce bel appartement situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2001. L'entrée avec rangement donne accès à une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouvrant sur un grand balcon de m² exposé SUD / EST offrant une vue sur le château Peixotto. L'espace nuit est composé de deux belles chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. Un emplacement de parking aérien et un cellier complètent ce bien de standing à l'emplacement idéal, aux pieds des commerces et du tram. Possibilité d'acquérir en sus du prix un emplacement de parking en sous sol. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 143 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1918 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Talence - Je vous présente en exclusivité, ce beau duplex de 88 m² ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue imprenable. Occupant les deux derniers étages de la résidence, il se compose au premier niveau, d'un séjour avec une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse propice aux moments de détente; deux chambres disposant chacune d'un espace de rangement, une salle d'eau et un wc. Au second niveau, un couloir aménagé en espace buanderie mène à deux chambres confortables et une salle de bains. Un emplacement de parking en sous sol et un cellier complètent ce bien. Un lieu de vie fonctionnel alliant volumes, confort et calme, à proximité des commerces, des écoles et des bus. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Les campus universitaires de Talence et de Bordeaux sont à 10 et 15 min de vélo ou de bus. Un atout conséquent pour louer en meublé à une clientèle étudiante. Dernier atout pour les investisseurs, le projet BAHIA, qui jouxte la résidence, sera en 2022 le 2e pôle de santé de Bordeaux après le CHU Pellegrin. Étudiants, médecins, infirmiers, chercheurs ? le nouvel ensemble hospitalier regroupera les activités de Robert Picqué et de Bagatelle, totalisant plusieurs centaines d'actifs. La résidence s'implante en lisière d'un site historique et de son parc peuplé d'arbres vénérables. Pour magnifier les vues boisées, les bâtiments contemporains s'élèvent sur pilotis. Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements proposent des agencements variés et optimisés, et s'égaient de balcons, terrasses ou loggias. La résidence propose des T3 à partir de 265 600Euro, parking inclus Livraison prévisionnelle Février 2024 Prestations qualitatives pour cette résidence neuve RT2012 éligible au dispositif de défiscalisation Pin.

Découvrez ce magnifique T3 de 66 m² avec sa grande terrasse de 15 m² ! À deux pas de Kedge, dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, venez découvrir ce superbe T3 disposant d'une terrasse de 15 m² et de deux places de parking au sein d'une résidence moderne livrée en 2025. Un bien rare sur Talence, alliant qualité, emplacement premium et forte demande locative. Ce grand T3 se compose d'un salon-cuisine lumineux de 30 m², de deux chambres de 12 m² et 10 m² (dont l'une avec placard), d'une salle d'eau avec bac à douche extra-plat, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier de 2 m². Le logement, considéré comme neuf, est immédiatement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun, un mécanisme basé sur un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 %, permettant de réduire significativement les revenus fonciers imposables. Ce dispositif peut offrir jusqu'à 12 000 EUR de déductions par an, selon le niveau de loyer. Un investissement particulièrement attractif pour optimiser sa fiscalité tout en profitant d'un secteur où la vacance locative est quasi nulle. Immo de France est le syndic de la résidence : nous la connaissons donc parfaitement. Nous proposons également un service de gestion locative et pouvons prendre en charge vos futurs locataires. Une solution clé en main pour simplifier votre investissement. À visiter rapidement !