Vente appartement 3 pièces 44 m² Paris 9 (75009)

490 000 €

-7 %

Appartement Paris 9ème arrondissement rue Lamartine 3 pièces 44.86 m2

À vendre - superbe 3 pièces au coeur du 9ème arrondissement, rue lamartine. Dans un bel immeuble ancien typiquement parisien, avec ascenseur, venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces situé au 3ème étage, offrant un beau cachet et un fort potentiel. Dès l'entrée, on est séduit par le parquet point de hongrie, les moulures et les hauteurs sous plafond qui donnent à l'ensemble une élégance intemporelle. L'appartement se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (salle d'eau, cuisine), mais les bases sont saines et l'ensemble offre un très beau potentiel. Sa configuration permet plusieurs usages : résidence principale pleine de charme pour un premier achat, investissement locatif idéal grâce à l'emplacement recherché, profession libérale possible (salle d'attente + deux bureaux de même taille). Le tout dans une copropriété bien entretenue, à deux pas des grands boulevards, de la rue des martyrs et de la gare saint-lazare. Vous profiterez d'un quartier vivant et central, mêlant commerces de bouche, théâtres, cafés et boutiques tendance, tout en restant calme et agréable à vivre. Une adresse rare, à quelques minutes à pied du square montholon et parfaitement desservie par les transports (métros cadet, notre-dame-de-lorette, poissonnière, lignes 7,8, 12 et 9 à proximité). Un bien de caractère, plein de charme et de promesses, le parfait appartement parisien. Prix : 490 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : 1 500 euros. Nombre de lots : 27 dont 19 lots d'habitation. Dpe d ges b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez matthieu et ny tsiky dabouis, au 06 16 46 07 77 ou 06 37 13 13 36, par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com ou nt.dabouis@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de matthieu et ny tsiky dabouis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nanterre 834907925 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424291 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 29 lots - dont 11 lots habitation. (). Charges annuelles : 1000 euros. Matthieu et ny tsiky dabouis agent commercial - numéro rsac : nanterre 834907925. Copropriété de 27 lots - dont 19 lots habitation. (). Charges annuelles : 1500 euros. Matthieu et ny tsiky dabouis (ei) agent commercial - numéro rsac : nanterre 834907925 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.