Lumineux Appartement de 69 m² à Nîmes, Dernier Étage, Proximité Gare, Lycée et les 7 collines. Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec cet appartement de 69 m², judicieusement situé à Nîmes, dans une résidence sécurisée, à deux pas de la gare et du lycée Frédéric Mistral. À seulement cinq minutes des commerces des sept collines, cet espace de vie combine idéalement accessibilité et tranquillité urbaine. Cet appartement, au 4ème et dernier étage de l'immeuble, se distingue par son séjour spacieux et baigné de lumière, offrant un espace de vie agréable et accueillant. Il comprend deux chambres équipées de placards intégrés, maximisant l'espace de rangement. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins, augmentant ainsi la flexibilité de l'espace. La salle d'eau moderne et la cuisine semi-équipée s'ajoutent aux atouts de cet appartement, promettant confort et praticité au quotidien. La loggia, transformée en espace de rangement supplémentaire, permet une organisation optimale de votre intérieur, libérant ainsi de l'espace pour vivre pleinement chaque pièce. L'appartement dispose également d'un balcon, offrant un espace extérieur pour se détendre. Une cave vient compléter ce bien, fournissant une solution de stockage additionnelle précieuse. Équipé de la climatisation réversible pour un confort tout au long de l'année et de la fibre optique pour une connectivité sans faille, cet appartement répond aux attentes d'une vie moderne et dynamique. Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités, des établissements d'enseignement, et des commerces. Que vous recherchiez une première acquisition, un logement familial ou une opportunité d'investissement, ce bien offre un potentiel exceptionnel. N'attendez pas pour découvrir cet appartement unique. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 804 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BOFI, Tél. : 06 21 17 36 19, E-mail : marion.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 905 013 454.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 71 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 182 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 182 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.