Vente appartement 3 pièces 78 m² Lyon 3 (69003)

Appartement lumineux

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est ravie de vous présenter, en exclusivité, ce bien recherché. Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis, avec une vue arborée devant les fenêtres – un privilège rare en ville  ! Dans un immeuble de bon standing, situé sur la rue de la Cité, entre le dynamique quartier de la Part-Dieu et la convivialité de Villeurbanne, découvrez ce logement d'environ 78 m² où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Posez vos meubles, c'est prêt à vivre  ! Ou personnalisez-le selon vos envies  : le potentiel est là pour créer un intérieur à votre image. Ses atouts  : - Résidence calme, très lumineuse, vue sur les arbres - Spacieuse terrasse de 14 m² pour vos petits-déjeuners au vert - Grand séjour modulable d'environ 22 m² (ou 32 m² si une chambre suffit), ouvert sur une cuisine de 10 m² - 2 chambres confortables d'environ 10 m² chacune (dont l'une est à recréer en remontant une cloison) - Salle de douche d'environ 4 m² - Cellier pratique d'environ 2 m² - Cave au sous-sol d'environ 3 m² - Local à vélos - Garage fermé d'environ 28 m²  : fini les problèmes de stationnement  ! Bonus convivialité  : profitez d'un espace vert collectif, idéal pour la détente, la lecture ou des pique-niques improvisés. Ce cadre de vie unique n'attend plus que vous et vos proches pour écrire de beaux souvenirs  ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 362 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,408 € / an - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Garage
• Cave
• Meublé
• Terrasse
• Standing
• Calme
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 78 m²
• Surface carrez : 78 m²

Extérieur

• Jardin non privatif

Environnement

• Orientation : Est

Etat

• Etat general : Bon état

Sécurité

• Digicode
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 362