Iad France - Cyril Guibert (06 86 82 92 48) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette opportunité unique d'investissement à fort rendement, située dans le quartier prisé des Cinéastes à Epinay sous Sénart. Cet appartement de 3 pièces, comprenant 2 chambres, offre un espace généreux de 61 m² environ Loi Carrez, avec un potentiel immense pour les investisseurs avertis. L'appartement est situé au 4ème et dernier étage, offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle abondante grâce à son orientation sud-est. Un balcon ajoute un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente. Ce bien est équipé de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage, ce qui garantit un confort thermique et acoustique, ainsi qu'une efficacité énergétique optimale. De plus, une cave au sous-sol est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les résidents. Bien que l'appartement nécessite des travaux, sa rentabilité locative brute de 10% en fait une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Situé dans le quartier des Cinéastes, vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité de commerces, d'écoles, de parcs, et des transports en commun pour faciliter la vie quotidienne de vos locataires. Ne laissez pas passer cette chance de transformer cet appartement en une source de revenus stable et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer le potentiel de cet investissement stratégique à Epinay sous Sénart. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 246.24 € par mois (soit 2954.88 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Guibert EI (ID 57968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898375282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Vue dégagée

Orientation sud

Gardien
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 260 et 1 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.