Vente appartement 3 pièces 57 m² Chamalières (63400)

CHAMALIÈRES - T3 - 61 m² - balcon - Petite copropriété sécurisée Un emplacement privilégié qui vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : bus, commerces, animations et services du centre-ville. Découvrez cet appartement T3 lumineux de 61 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété sécurisée de 4 étages, offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et confortable. Sa configuration et sa situation en font également un bien particulièrement adapté aux seniors, recherchant un logement facile d'accès, proche de toutes les commodités et dans un environnement serein. Les atouts du bien Appartement rénové en 2007 et soigneusement entretenu Exposition traversante offrant luminosité naturelle et aération optimale Double vitrage, améliorant le confort thermique et acoustique Petite copropriété sécurisée, idéale pour un cadre de vie serein Parquets d'origine et carrelage, matériaux durables et chaleureux Balcon pour profiter d'un extérieur agréable Cave, pratique pour le rangement Agencement de l'appartement L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable : • Entrée accueillante desservant les différentes pièces • Séjour lumineux pour vos moments de convivialité • Salon confortable, idéal pour un espace détente • Cuisine fonctionnelle avec son espace buanderie • 1 grande chambre calme et agréable • Salle d'eau pratique et moderne • WC indépendant pour plus de confort • Balcon pour profiter de l'extérieur • Cave en complément La copropriété • Petite copropriété sécurisée, offrant tranquillité et convivialité • Charges mensuelles : 133 €, incluant notamment le chauffage collectif Un cadre rassurant et à taille humaine, particulièrement apprécié pour un mode de vie paisible et sécurisé. Confort et performance énergétique • Chauffage collectif avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, pour un confort thermique maîtrisé • Double vitrage, contribuant à une meilleure isolation • DPE : E • Exposition traversante, garantissant une bonne luminosité et une ventilation naturelle Pourquoi ce bien est idéal ? Cet appartement représente une opportunité parfaite pour : • un premier achat • un couple • un investissement locatif • ou des seniors souhaitant un logement confortable, sécurisé et proche de toutes les commodités Grâce à : • son emplacement recherché à Chamalières • sa rénovation et son excellent entretien • sa copropriété à taille humaine et sécurisée • sa proximité immédiate des commerces, transports et services Visites 7 jours sur 7, même le dimanche Ce bien vous est proposé par Samia FEGHALI ET Olivier SANCHEZ – Conseillers immobiliers OPTIMHOME Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1596€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 606146 ).

Iad France - Julien Ganne vous propose : Appartement lumineux avec balcon, garage et cave – Au calme ! Situé au deuxième étage d’une copropriété au calme, en retrait de la circulation, ce charmant appartement traversant vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Il offre une belle entrée avec penderie et rangements, un dégagement, ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l’extérieur. L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle d’eau avec accès à une loggia pratique pour étendre le linge, ainsi que des toilettes séparées. Pour votre confort, le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz récemment remplacé et de menuiseries en double vitrage PVC dans tout l’appartement. Un garage et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stationnement et de stockage appréciables. Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, idéal pour une résidence principale ou un investissement. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chamalières – Secteur Gare Appartement traversant et lumineux de 58 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée, sans travaux importants. - Un séjour de 24 m² baigné de lumière avec vue nature - Superbe cuisine équipée - Deux chambres (9 m² et 10 m²) avec dressing - Salle d'eau moderne et WC indépendant Les + - Un petit balcon fermé (loggia) - Cave privative - Garage individuel fermé + parking devant la résidence Informations : - DPE : Classe F – Estimation des dépenses annuelles entre 1 023 € et 1 383 € (prix moyen 2021) - Charges annuelles de copropriété : 2 145 € (chauffage, eau, entretien de l'immeuble) - Nombre de lots : 120 principaux - Taxe foncière : 1 212 € (2025) Prix : 142 000 € (honoraires d'agence inclus – 4,22 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 136 000 € hors honoraires) Pour plus d'informations sur les risques, consultez : .

Quartier résidentiel, dans résidence sécurisée, T2 de 49 m² rénové, cuisine aménagée, séjour sur terrasse, chambre, salle de bains, wc, cave et garage.

CHAMALIÈRES - T3 - 61 m² - balcon - Petite copropriété sécurisée Un emplacement privilégié qui vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : bus, commerces, animations et services du centre-ville. Découvrez cet appartement T3 lumineux de 61 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété sécurisée de 4 étages, offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et confortable. Sa configuration et sa situation en font également un bien particulièrement adapté aux seniors, recherchant un logement facile d'accès, proche de toutes les commodités et dans un environnement serein. Les atouts du bien Appartement rénové en 2007 et soigneusement entretenu Exposition traversante offrant luminosité naturelle et aération optimale Double vitrage, améliorant le confort thermique et acoustique Petite copropriété sécurisée, idéale pour un cadre de vie serein Parquets d'origine et carrelage, matériaux durables et chaleureux Balcon pour profiter d'un extérieur agréable Cave, pratique pour le rangement Agencement de l'appartement L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable : • Entrée accueillante desservant les différentes pièces • Séjour lumineux pour vos moments de convivialité • Salon confortable, idéal pour un espace détente • Cuisine fonctionnelle avec son espace buanderie • 1 grande chambre calme et agréable • Salle d'eau pratique et moderne • WC indépendant pour plus de confort • Balcon pour profiter de l'extérieur • Cave en complément La copropriété • Petite copropriété sécurisée, offrant tranquillité et convivialité • Charges mensuelles : 133 €, incluant notamment le chauffage collectif Un cadre rassurant et à taille humaine, particulièrement apprécié pour un mode de vie paisible et sécurisé. Confort et performance énergétique • Chauffage collectif avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, pour un confort thermique maîtrisé • Double vitrage, contribuant à une meilleure isolation • DPE : E • Exposition traversante, garantissant une bonne luminosité et une ventilation naturelle Pourquoi ce bien est idéal ? Cet appartement représente une opportunité parfaite pour : • un premier achat • un couple • un investissement locatif • ou des seniors souhaitant un logement confortable, sécurisé et proche de toutes les commodités Grâce à : • son emplacement recherché à Chamalières • sa rénovation et son excellent entretien • sa copropriété à taille humaine et sécurisée • sa proximité immédiate des commerces, transports et services Visites 7 jours sur 7, même le dimanche Ce bien vous est proposé par Samia FEGHALI ET Olivier SANCHEZ – Conseillers immobiliers OPTIMHOME Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1596€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 606146 ).

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Venez découvrir cet appartement d’environ 85 m² au 1er étage avec ascenseur, d’une résidence sécurisée. Cet appartement est situé à deux pas des écoles, commerces de proximité, transports et 10 min à pied du marché de Chamalières,. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un bel espace desservant harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. Il se compose de : • Une spacieuse cuisine de 12 m² avec accès à un balcon de 8 m² • Un double salon / salle à manger lumineux de 27 m² avec accès à un second balcon de 15 m² Possible de créer une belle pièce de vie ouverte grâce à une cloison non porteuse entre la cuisine et le salon Côté nuit : • 2 chambres de 11 m² et 14 m² également avec un accès au balcon • Une salle d’eau récemment rénovée • Un WC indépendant Possible de créer une 3eme chambre ou espace télétravail selon les besoins. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’un garage privatif ainsi que d’une cave. Caractéristiques : Toutes les pièces disposent de portes-fenêtres donnant accès aux balcons Double exposition Sud-Est / Nord-Est, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée Appartement fonctionnel Fenêtres PVC double vitrage Fibre Chauffage collectif compris dans les charges Un bien offrant de belles perspectives pour créer un intérieur à votre image. Contactez-moi pour programmer votre visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chamalières – Secteur Gare Appartement traversant et lumineux de 58 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée, sans travaux importants. - Un séjour de 24 m² baigné de lumière avec vue nature - Superbe cuisine équipée - Deux chambres (9 m² et 10 m²) avec dressing - Salle d'eau moderne et WC indépendant Les + - Un petit balcon fermé (loggia) - Cave privative - Garage individuel fermé + parking devant la résidence Informations : - DPE : Classe F – Estimation des dépenses annuelles entre 1 023 € et 1 383 € (prix moyen 2021) - Charges annuelles de copropriété : 2 145 € (chauffage, eau, entretien de l'immeuble) - Nombre de lots : 120 principaux - Taxe foncière : 1 212 € (2025) Prix : 142 000 € (honoraires d'agence inclus – 4,22 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 136 000 € hors honoraires) Pour plus d'informations sur les risques, consultez : .

Iad France - Julien Ganne vous propose : Appartement lumineux avec balcon, garage et cave – Au calme ! Situé au deuxième étage d’une copropriété au calme, en retrait de la circulation, ce charmant appartement traversant vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Il offre une belle entrée avec penderie et rangements, un dégagement, ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l’extérieur. L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle d’eau avec accès à une loggia pratique pour étendre le linge, ainsi que des toilettes séparées. Pour votre confort, le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz récemment remplacé et de menuiseries en double vitrage PVC dans tout l’appartement. Un garage et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stationnement et de stockage appréciables. Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, idéal pour une résidence principale ou un investissement. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel appartement T3 traversant Est / Ouest, lumineux, fonctionnel et immédiatement agréable à vivre, idéal pour un premier achat. Dès l'entrée, une sensation évidente : ici, tout est simple, fluide, équilibré. Un bien pensé pour un quotidien confortable, sans contrainte. Les atouts du bien : Pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte Un espace central convivial, lumineux toute la journée Appartement traversant Est / Ouest Lumière naturelle du matin au soir 2 chambres (10,30 m² et 9,93 m²) Parfait pour un couple, un bureau ou un projet évolutif Salle d'eau moderne Environnement calme, sans vis-à-vis Une vraie sensation de tranquillité Agencement optimisé Aucun espace perdu, circulation fluide Pour qui ? • Primo-accédants • Jeunes actifs • Télétravail • Résidence principale confortable • Investissement patrimonial sécurisé Un appartement dans lequel on peut s'installer immédiatement. Ici, tout est réuni : Luminosité Fonctionnalité Calme Absence de travaux Christine Costes et Martine Bournoville – Optimhome Immobilier pour organiser une visite. Appartement T3 – appartement 3 pièces – T3 [ville] – appartement [ville] – immobilier [ville] – achat appartement – appartement lumineux – appartement traversant – appartement est ouest – appartement sans vis-à-vis – appartement calme – appartement 2 chambres – résidence principale – premier achat immobilier – investissement immobilier – appartement moderne – appartement sans travaux – immobilier Clermont-Ferrand – immobilier Chamalières – immobilier Puy-de-Dôme – appartement à vendre Clermont-Ferrand – appartement à vendre Chamalières Nombre de lots de la copropriété : 345, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 597188 ).