Vente appartement 3 pièces 66 m² Bron (69500)

245 000 €

Appartement T3 calme avec double loggia à Bron

Situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble moderne, cet appartement de type T3 développe une superficie de 66,32 m² Carrez et s'ouvre sur deux loggias confortables, exposées au nord et au sud. Doté d'un garage fermé en sous-sol et situé à proximité immédiate des lignes de tram T2 et T5, il bénéficie d'un emplacement recherché, entre commodités et espaces verts. Dès l'entrée, un hall distribue l'ensemble des pièces. La cuisine, linéaire et entièrement équipée, profite d'un accès direct à une première loggia de 5,53 m², idéale pour des petits-déjeuners au calme. La pièce de vie combine un espace salle à manger et un salon baignés de lumière, ouvrant sur la seconde loggia de 8,96 m² exposée plein sud, prolongeant ainsi l'habitat vers l'extérieur. Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres avec dressings intégrés. Une salle de bains avec espace buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce bien bien pensé. Les deux loggias généreuses offrent une véritable qualité de vie en extérieur, en toutes saisons. Le garage fermé en sous-sol apporte sécurité et praticité au quotidien. Le quartier, dynamique et bien desservi, permet un accès rapide au centre-ville tout en conservant un esprit résidentiel. Les promenades au parc, situé à quelques pas, ponctuent le décor. Avec ses volumes optimisés, ses prestations soignées et ses deux espaces extérieurs, cet appartement conjugue confort moderne et vie citadine. Un bien rare sur le secteur, conçu pour répondre aux besoins actuels dans un environnement à la fois calme et connecté. Bien soumis au statut de la copropriété : 70 lots, dont 35 lots d'habitations, 2 bâtiments A et B. Charges annuelles : 1023 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 930 et 1 300 par an Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 70 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1023.44 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.