Vente appartement 3 pièces 76 m² Annemasse (74100)

Iad france - dan aslanian vous propose : annemasse centre proche de toutes commodites (gare, tramway, bus, écoles, crèche, commerces, poste. ) disponible immédiatement venez découvrir ce magnifique appartement de type t3 d'environ 62.82 m². Situé au 2ème étage, il se compose d'une entrée, une cuisine entièrement amenagée et équipée ouverte sur le salon avec accès au balcon exposé est, 2 chambres avec rangement, une salle de bain, un wc séparé ainsi qu'un espace de rangement. Une cave vient compléter ce bien. Les atouts de cet appartement : - résidence sécurisée de 2026. - une cuisine équipée et meublée. - localisation proche de toutes les commodités. - proximité gare et transport vers genève. - parfait pour frontalier. - lumineux. - balcon. - proximité avec la suisse. Les charges de copropriété comprennent : les charges générales et l'entretien de la copropriété. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à annemasse, en limite de vétraz-monthoux, au sein d'une résidence de standing construite en 2018, cet appartement traversant en rez-de-jardin vous séduira dès le premier regard. La surface qui fait la difference avec ses 27 m² de pièce de vie lumineuse en cuisine ouverte, ses 2 chambres de 13 m² chacune, sa salle de bain, son wc séparé et son cellier, l'espace est intelligemment optimisé pour un confort de vie au quotidien. Votre coin de verdure prive depuis la pièce de vie, franchissez les portes-fenêtres et profitez d'une terrasse et d'un jardin privatif de 30 m², exposé plein ouest : l'endroit idéal pour vos soirées d'été et vos week-ends ressourçants, sans quitter votre domicile. Luminosite remarquable traversant d'est en ouest, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée, un vrai luxe pour un rez-de-jardin. Une residence exemplaire 24 logements répartis dans 2 immeubles modernes, entretenus avec le plus grand soin, dans un état absolument irréprochable. Construite en 2018, la résidence vous offre une tranquillité d'esprit totale pour les années à venir : charges maîtrisées, équipements récents, aucun imprévu à l'horizon. Prestations soignees double vitrage, volets roulants électriques, isolation thermique et phonique performantes : tout est pensé pour votre confort au quotidien. Acces et commodites toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, transports. Accès rapide au bassin genevois, idéal pour les frontaliers. Option garage un garage fermé en sous-sol peut être acquis séparément pour 15'000 euros, un confort supplémentaire très apprécié dans ce secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité : bien rare, résidence récente, zéro mauvaise surprise pour l'acquéreur. Prix de vente : 295'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 780 et 1 120 euros. Ges : classe c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morgan plonquet, au 06 50 52 57 16 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morgan plonquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac thonon-les-bains 952602977 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453415 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 90 lots - dont 24 lots habitation. Morgan plonquet (ei) agent commercial - numéro rsac : thonon-les-bains 952602977 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 de 61,27 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2015, dans un environnement calme et recherché d'Annemasse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition plein sud. Ouvert sur un spacieux balcon, le séjour offre une vue dégagée sur le Salève avec très peu de vis-à-vis, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et crée une atmosphère conviviale au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants, offrant un confort appréciable pour une vie de famille ou un premier achat. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux à l'intérieur. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un très grand garage privatif d'environ 1,5 place, idéal pour stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement. De nombreuses places visiteurs sont également disponibles au sein de la résidence. Situé dans une copropriété récente, calme et bien entretenue, cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, vue dégagée, environnement paisible, résidence sécurisée et proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! ⸻ Côté localisation * Résidence sécurisée construite en 2015. * Quartier calme et recherché. * À quelques minutes du centre-ville d'Annemasse. * Commerces, écoles et transports à proximité. * Exposition plein sud. * Vue dégagée sur le Salève avec peu de vis-à-vis. Côté finance * Charges de copropriété : 2 840 € / an, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que les charges courantes de la résidence, offrant ainsi une gestion simplifiée du logement. * Taxe foncière : 1 285 €. * Très grand garage privatif inclus. Côté énergie * Chauffage collectif au gaz. * Menuiseries en double vitrage. * Résidence récente de 2015. * Appartement en très bon état général. Référence agence : 6756.

Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : •Une grande pièce de vie lumineuse •Une chambre confortable •Une cuisine •Une salle de bain •Un WC séparé Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l’appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. (La photo du balcon a fait l’objet d’un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d’aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des accès autoroutiers, du centre-ville d'Annemasse et du tram, ce bel appartement T3 de 79 m² bénéficie d'une excellente desserte vers Genève et la Suisse. Au premier étage d'une résidence entourée d'espaces verts, il séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide desservant la cuisine indépendante, l'espace nuit ainsi qu'un séjour spacieux baigné de lumière. Celui-ci s'ouvre, grâce à une large baie vitrée, sur une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre calme. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m², idéales pour un couple ou une famille. Une belle pièce d'eau soignées ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. L'appartement, parfaitement entretenu par ses propriétaires, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Autre atout majeur : les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et intégralement financés. Le futur acquéreur profitera ainsi des améliorations de performance énergétique sans aucun coût supplémentaire. Un bien réunissant emplacement stratégique, beaux volumes, luminosité, extérieur agréable et, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété. Une opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro (chauffage et eau inclus) + électricité) : 3423€ soit 285€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 963805.

Au cœur du centre-ville d'Annemasse, ce grand appartement T3 traversant situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de cinq niveaux avec ascenseur, porte blindée, offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable. Grâce à son exposition est / ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée et met en valeur les volumes généreux de ce bien. L'appartement se compose d'un séjour accueillant ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables et spacieuses, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Deux balcons permettent de profiter d'un extérieur appréciable, tandis qu'une cave et un grenier complètent l'ensemble et offrent de précieux espaces de rangement. Bien que le logement ne dispose pas de place de parking, des solutions de stationnement se trouvent facilement à proximité. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux services et aux transports, avec la gare d'Annemasse accessible en quelques minutes seulement, il est pertinent également pour de la colocation. Une opportunité rare pour profiter d'un emplacement central, pratique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, charges de copropriété + fond de travaux) : 4160€ soit 346€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf. 946968.

Offrez-vous un style de vie de standing dans cet appartement entièrement refait à neuf, situé en plein cœur d'Annemasse. À seulement quelques pas du marché, à proximité immédiate de la gare et du tramway, cet appartement offre une combinaison parfaite de modernité, de confort et de praticité. Avec une superficie de 47 m², ce bien rare sur le marché allie élégance et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques de l'Appartement Emplacement Idéal : Niché en plein centre-ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un accès direct aux commerces, aux transports en commun, et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Agencement Moderne : L’appartement comprend 2 chambres équipées de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Le tout est prolongé par un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur en ville. Prestations de Standing : Chaque détail a été soigneusement pensé, des matériaux de qualité utilisés pour la rénovation aux équipements modernes qui complètent l'ensemble. Vous emménagez dans un espace à la fois chic et pratique. Options Supplémentaires : Pour personnaliser encore plus votre intérieur, il est possible d'acquérir du mobilier et des équipements supplémentaires. De plus, l’appartement peut être équipé de domotique pour gérer chauffage, volets roulants, éclairage, alarme et sécurité. Avantages et Opportunités Produit Rare et Prisé : Cet appartement représente une véritable pépite sur le marché immobilier d'Annemasse, combinant un emplacement de choix avec des prestations haut de gamme. Investissement Rentable : Avec un rendement net estimé à 11,83 %, ce bien est une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Livraison Immédiate : Les travaux étant déjà achevés, cet appartement est prêt à vous accueillir sans attendre. Vous pouvez emménager immédiatement ou le proposer à la location. Confort et Modernité : Vivre dans cet appartement, c'est bénéficier d'un cadre de vie moderne, confortable, et à proximité de tout ce qui fait le charme d'Annemasse. Cet appartement représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement central et recherché. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien répondra à toutes vos attentes en termes de qualité de vie et de rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Idéalement situé en plein cœur d’Annemasse, cet appartement en rénovation est conçu pour répondre aux attentes des investisseurs à la recherche d’un rendement locatif performant. Avec une configuration en coliving, ce bien propose 2 studios indépendants dans un cadre fonctionnel et moderne. Caractéristiques principales : - Type : Appartement en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Annemasse hypercentre, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Surface totale : 54 m² Espaces extérieurs : - 2 balcons indépendants Rénovation : Projet 100% clé en main avec des prestations de qualité Configuration : Chaque studio est indépendant et aménagé pour un usage optimal Les points forts : - Emplacement stratégique : - En plein centre-ville, avec un accès immédiat aux transports en commun (bus, tramway vers Genève, gare SNCF). - Proximité des commerces, restaurants et services essentiels. Rendement locatif attractif : - Taux net estimé à 6,73 %, parfait pour un investissement pérenne et rentable. - Conception adaptée à la location en coliving pour maximiser les revenus locatifs. Avantages fiscaux : Éligibilité aux dispositifs fiscaux suivants : - Déficit foncier - LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) - Denormandie (rénovation dans les centres urbains) Un projet clé en main : - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location pris en charge par des professionnels. - Conception optimisée : Les studios sont aménagés pour offrir confort et praticité, avec des espaces bien pensés et une rénovation aux standards modernes. Pourquoi investir à Annemasse ? - Situation transfrontalière stratégique : Proximité immédiate avec Genève, attirant de nombreux locataires frontaliers. - Dynamisme urbain : Une ville en plein développement, dotée d’infrastructures modernes et d’un fort potentiel locatif. - Attractivité du coliving : Solution locative prisée par les jeunes actifs et les étudiants, garantissant une occupation rapide et durable. Pour plus d’informations, une simulation de rendement ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et profitez d’un investissement clé en main performant !

* appartement t3 atypique à annemasse – résidence sécurisée * à découvrir sur annemasse, charmant appartement t3 idéalement situé dans une résidence sécurisée et fermée par portail automatique avec garage fermé et cave. Cet appartement atypique saura vous séduire par son agencement original et son cachet. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain. Particularité du bien : une chambre et la salle de bain se trouvent en contrebas, sur un demi-niveau différent du reste de l'appartement, offrant un espace nuit cosy et intimiste. Proche des commodités, transports, commerces et accès rapides vers genève. Résidence calme et sécurisée parking fermé par portail appartement atypique avec du caractère bonne localisation pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 111, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°820 737 021 - greffe de thonon les bains) geoffrey barthel entrepreneur individuel 06 73 46 54 64 - réf. 954524.