Vente appartement 3 pièces 48 m² Aix-en-Provence (13100)

259 000 €

Exceptionnel T3 rénové proche Cours Mirabeau !

Coup de cœur assuré pour ce T3 de 48 m² entièrement rénové, idéalement situé dans le très recherché quartier du Pavillon Vendôme, à seulement 5 minutes à pied du Cours Mirabeau. En rez-de-chaussée d'une petite résidence calme et sécurisée, cet appartement exposé plein sud bénéficie d'une belle luminosité et d'un extérieur privatif accessible directement depuis le logement. Il est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Il se compose d'une pièce de vie moderne avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau récemment rénovée. Un local vélo est à disposition. Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique et de faibles charges de copropriété (54 € / mois). Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant (rentabilité estimée à 8%). Rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LE BIS, Tél. : 06 12 70 26 23, E-mail : marion.lebis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753762772.