Vente appartement 2 pièces 38 m² Vénissieux (69200)

Découvrez cet appartement situé à Vénissieux, au 3e étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur. Ce 2 pièces de 39,3 m² est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Il offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, tout en restant proche de tous les services du quotidien. À seulement 950 m de la gare de Vénissieux, vous pourrez rejoindre Lyon en seulement 10 min. Ce qui en fait l'appartement parfait pour de jeunes actifs ou étudiants. Situé à 500 m du parc de Parilly vous pourrez profiter d'un poumon vert pour les promenades, le sport ou les moments de détente, avec notamment le départ de marathon WMA au cœur du parc. Ce T2 s'ouvre sur une pièce de vie fonctionnelle, prolongée par un charmant petit balcon qui permet de profiter de l'extérieur. La kitchenette optimise l'espace et répond parfaitement aux besoins d'un quotidien pratique. La chambre séparée, dotée de rangements intégrés grâce aux placards, permet une organisation simple et efficace. Une salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par le même mode d'énergie, et d'une connexion à la fibre optique pour plus de confort numérique. La copropriété, bien entretenue, bénéficie de parties communes soignées et aménagées. La résidence compte quatre étages et l'ascenseur permet d'accéder facilement au logement comme au stationnement. Un garage fermé, en sus, vient compléter ce bien, apportant une solution de stationnement appréciable, qu'il s'agisse d'un usage personnel ou d'un projet locatif. L'appartement présente un bon niveau d'entretien général et un diagnostic de performance énergétique classé C, cohérent avec sa construction récente. Le potentiel locatif est intéressant, avec un rendement brut annoncé de plus de 6 %, ce qui en fait une opportunité à considérer pour un investissement. Nombre de lots de la copropriété : 119, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretient parties communes) : 801€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 929 981 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Nadia BENABED Entrepreneur Individuel 06 82 70 89 76 - Réf. 957701.

Nadia Benabed, conseillère immobilier CAPIFRANCE, en partenariat avec Zéfir vous propose à deux pas de la Mairie de Vénissieux, cet appartement lumineux de 2 pièces et 38 m². Dans une copropriété récente et bien entretenue, ce T2 offre un environnement calme et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son espace optimisé. Le salon s'ouvre sur une loggia de 6 m², un véritable atout pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi, que se soit pour prendre un café, lire ou recevoir cet espace saura répondre à vos besoins. La cuisine, équipée et fonctionnelle, s'accompagne d'une grande salle d'eau moderne. La chambre spacieuse bénéficie d'un accès à la loggia, représentant une véritable extension. Cet appartement situé au premier étage d'un immeuble à taille humaine de 4 étages, équipé d'un ascenseur, d'un local vélo et d'espaces verts offrant un cadre de vie alliant confort et praticité. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un rendement brut non négligeable d'au moins 6 %. Les environs ne manquent pas d'atouts : à quelques pas, vous trouverez une variété de commerces, des services médicaux, un marché, et toutes les administrations nécessaires à la gestion du quotidien. Côté transport, la tramway T10, sera à moins de 5 min à pied, pour vous permettre de rejoindre Lyon en 10 minutes. Pour ceux qui privilégient la voiture, le stationnement est gratuit dans le secteur et la voie rapide est facilement accessible. Ce qui en fait le logement idéal pour les étudiants et / ou les jeunes actifs qui travaillent dans la Métropole de Lyon. Les espaces verts à proximité ajoutent une touche de nature au dynamisme du centre-ville. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe foncière : 576€ - Charges annuelles : 960€ - Type de chauffage : Chaudière collective au gaz - Distribution eau chaude : Combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Au centre de vénissieux, proche des services de proximité et des transports en commun, je vous propose ce charmant t2 de 38 m² avec balcon. Au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue cet appartement est composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre lumineuse et d'une grande salle d'eau avec wc et espace buanderie. Le balcon couvert, commun à la pièce de vie et à la chambre, est une véritable extension de l'appartement offrant la possibilité de profiter d'un extérieur quelque soit le temps. Idéal pour un premier achat, cet appartement peut également être un bon investissement du fait de son rendement locatif brut de 6% minimum et de sa localisation. En effet situé aux portes de lyon et très bien desservie par les transports en commun, notamment avec l'arrivé prochaine du t10 à proximité, cet appartement est parfait pour les actifs travaillant à lyon ou pour les étudiants. Nombre de lots de la copropriété : 100, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°847 929 981 - greffe de lyon 3eme arrondissement) nadia benabed entrepreneur individuel 06 82 70 89 76 - réf. 952778.

Secteur Moulin a Vent, Appartement T3 Vue dominante - Résidence sécurisée - Bon investissement - Situé au 6ème étage sur 8 d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement de type 2 transformé à partir d'un T3 offre un fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour le remettre à votre goût. Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec placard mural et cellier, d'une cuisine meublée donnant accès à un long balcon, d'un grand séjour lumineux également ouvert sur le balcon, d'un couloir distribuant une chambre, une salle de douches et un WC séparé. Vous saurez apprécier son balcon filant offrant une vue dégagée et dominante, idéal pour profiter des beaux jours. En complément, le bien dispose d'une cave privative, d'un local vélos collectif et d'une place de parking extérieure privative. Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, volets métalliques, porte d'entrée blindée, chauffage collectif au gaz et eau chaude collective (avec compteur individuel). La résidence bénéficie d'un environnement calme, d'un excellent voisinage et d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, médecins, transports et administrations. Charges mensuelles : 286 EUR comprenant chauffage, (eau froide et eau chaude avec deux compteurs individuels).Très bon rapport qualité / prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC : 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Spécial investisseurs Appartement vendu loué, pour investisseurs - Appartement de type 3 d'une superficie de 56.67 m² habitables situé au 4ème étage de l'immeuble avec ascenseur - Locataire en place depuis le 1 juillet 1989 sans aucun incident de loyer - Appartement loué 346.65 euros / mois HC + 100 euros de charges comprenant le chauffage collectif gaz. Egalement une cave en sous-sol. Proximité commerces, transports futur Tram T10.

Vénissieux centre 69200, bien renégocié pour vous 135 000 avec grand garage, au pied de la future ligne de tram t10, proche des commerces, écoles et à 10 minutes à pied de la gare métro et tram. Venez découvrir cet appartement t2 de 49 m², récemment rénové, situé au rdc d'une résidence de 2012 très bien entretenue. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Ce bien se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie de plus de 28 m² aménagée d'une jolie cuisine toute équipée, une chambre avec grand placard, d'une salle d'eau avec wc. Le coin salon / séjour ouvrant sur une véranda. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Un grand garage handicapé de 20 m² en sous-sol complète ce bien. Vous recherchez de la proximité à toute commodité, ne manquez pas cette opportunité. Les diagnostics ont été réalisés le 24 / 09 / 2024, dpe : classé d, ges : classé b. Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots : 32, aucune procédure en cours. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 790 / an. Honoraires à la charge du vendeur. Mentions légales : les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisques : . Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter votre négociatrice indépendante locale spécialiste du secteur, mme bougaci spécialiste du secteur de vénissieux au 06 16 86 04 96 statut agent commercial r. S.A. C. De n° 332796861.

Vénissieux centre, rue jean jaurès, futur arrêt de tram t10 à moins de 20 m, au sein d'un immeuble ancien, venez découvrir ce t2, traversant, composé d'un halle d'entrée, d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Faibles charges de copropriété et taxe foncières. Prévoir des travaux dans la cuisine principalement le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 877 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 127 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : salim bennakhla, tél. : 06 66 20 30 08, e-mail : salim.bennakhla@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 803 500 875.