Vente appartement 2 pièces 45 m² Toulouse (31100)

Iad France - Hugo Didier vous propose : Situé 22 allée de Bellefontaine, cet appartement de 42,94 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée datant de 2001, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec kitchenette ouverte, offrant un cadre convivial et fonctionnel. La chambre, agréable et bien agencée, est complétée par une salle d’eau et un WC séparé. Vous profiterez également d’un balcon privatif avec vue dégagée. La résidence fermée garantit confort et sécurité, tandis que le chauffage individuel électrique assure une maîtrise de votre consommation énergétique. Un espace de rangement est également disponible pour optimiser votre organisation. Enfin, une place de stationnement privative vient compléter les atouts de ce bien, facilitant votre quotidien. Proche de toutes commodités et parfaitement desservi, cet appartement représente une belle opportunité à saisir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.5€ par mois (soit 1422 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Didier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 932988116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

"Bail commercial" LMNP, loyers garantis 4 177,08 € HT ! Au pied du tram, bus, écoles et commerces. Dans une résidence récente de services appréciée des étudiants (local vélo, coworking, salle de détente, laverie), beau T1 de 20.5 m² lumineux et entièrement meublé. L'appartement comprend : une entrée, une grande pièce de vie (lit, bureau, table, chaises, étagères. ) avec coin cuisine ( évier, plaques, placard bas, réfrigérateur, micro ondes, kit vaisselle) une salle d'eau spacieuse avec toilette. Le LMNP en bail commercial offre une solution d'investissement rentable et sécurisée grâce à son faible coût d'achat et son loyer garanti ainsi que l'abattement fiscal qu'offre son statut (50% en Micro Bic ou charges réelles en régime Réel). Il permet également l'amortissement immobilier ainsi qu'un gain de temps précieux pour le propriétaire bailleur dont le gestionnaire locatif s'occupe de tout sur place. Retrouvez notre article à ce sujet pour comprendre les modalités et avantages inhérents à ce statut : Référence agence : 1377.

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