Plongez dans le cœur vibrant de Sète depuis cet appartement au bord d'un canal. Niché au 3ème étage d'un immeuble prestigieux avec ascenseur, ce bel appartement offre une opportunité rare de découvrir le charme unique de cette ville dynamique. D'ailleurs il satisfera autant ceux qui sont en quête d'un pied à terre pour leurs escapades, ceux qui veulent u résider à l'année et / ou ceux qui cherchent à rentabiliser leur acquisition. Emplacement Privilégié : Situé au bord d'un des canaux emblématiques de Sète, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, offrant une immersion totale dans l'atmosphère envoûtante de la ville. À quelques pas des commerces, restaurants et animations, il offre un accès facile à toutes les commodités. Agencement Astucieux : Avec une superficie de 45 mètres carrés, ce T2 offre un agencement intelligent et fonctionnel. Le séjour-cuisine orienté à l'est invite à la convivialité, tandis que la loggia de 7 mètres carrés offre un espace extérieur paisible. La chambre spacieuse avec son grand placard offre un espace de rangement généreux, et la salle d'eau moderne complète l'ensemble avec élégance. Prestations Haut de Gamme : Les prestations de cet appartement sont à la hauteur de son emplacement enchanteur. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage offrent une isolation phonique et thermique de qualité. Avec des performances énergétiques notées en classes C et A, des économies d'énergie seront au rendez-vous. De plus, cet immeuble de caractère, aux agencements soignés, constitue un écrin remarquable. Conclusion : Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement unique, où le charme méditerranéen rencontre le confort moderne. Une invitation à découvrir et à savourer tous les plaisirs de la vie Sétoise. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 558235 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Climatisation

Terrasse

Bien de caractère

Calme
Pièces: 2 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 45 m²

Surface carrez : 45 m²

Surface du séjour : 26 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1993