Vente appartement 2 pièces 47 m² Rueil-Malmaison (92500)

Iad france - mary puse vous propose : à vendre – t2 lumineux + balcon xxl – opportunité a rueil-malmaison 41 m² ultra optimisés + balcon de 11 m² = sensation d’espace x2. On n’est pas sur un “petit t2”, on est sur un cocon smart avec extérieur xxl. Et ça, en ville, c’est rare. Les vrais points forts expo sud-est → soleil du matin au soir, lumière naturelle non-stop balcon 11 m² → café, télétravail, plantes, apéro… vraie pièce en plus plan sans perte de place → chaque m² est utile séjour + cuisine ouverte équipée → moderne, convivial, zéro travaux chambre au calme + sdb séparée des wc → confort quotidien chauffage individuel + interphone → gestion simple, charges maîtrisées résidence entretenue emplacement = game changer tout à pied. Vraiment. • rer a → la défense / paris / saint-germain en quelques minutes • commerces, restos, ciné, écoles, hôpital à moins de 600 m • quartier vivant mais résidentiel → combo parfait le twist intelligent (et l’opportunité à saisir) oui, le dpe est en f. Mais concrètement ? Prix ajusté + potentiel de valorisation. Idéal investisseur : rendement boosté dès l’achat améliorations énergétiques simples possibles = création de valeur future clairement : tu payes moins cher aujourd’hui pour gagner plus demain. C’est exactement comme ça que les bons investisseurs font leurs meilleures affaires. Parfait pour • primo-accédant qui veut arrêter de jeter un loyer • jeunes actifs qui veulent un qg stylé + extérieur • investisseur qui cherche un bien prêt à louer cash-flow positif • parent pour loger un étudiant / pied-à-terre paris ouest les biens avec extérieur + prix optimisé + secteur recherché, ça ne traîne jamais. Si tu hésites, quelqu’un d’autre le visitera avant toi. Appelle maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 339 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mary puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sonia Do Nascimento vous propose : En exclusivité – Appartement 2 pièces 40 m² avec terrasse – Rueil-Malmaison À 300 mètres du centre-ville, venez découvrir cet appartement à l’état neuf, situé à Rueil-Malmaison, en rez-de-jardin d’une copropriété sécurisée, recherchée pour son standing, de 5 étages, livrée en 2021. Ce bien vous séduira par son agencement, sa luminosité et ses prestations modernes. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie donnant sur une terrasse de 14 m², d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Prestations de qualité : parquet en bois massif, fenêtres en aluminium et volets roulants électriques. Au sous-sol, une place de parking privative complète ce bien (en sus du prix). Situé face au parc du Cardinal, ainsi qu’à 400 m du château et du parc du Bois-Préau, vous apprécierez son agréable cadre de vie. Proche de toutes commodités et à 8 min en bus du RER A Rueil-Malmaison.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre simple dans une résidence médicalisée  localisation : rueil malmaison (92)  surface : 20,76 m² nombre de pièces : 1  etage : r+1 année de construction : 2010 etat général : bon etat  gestionnaire : domidep    informations financières :   prix de vente : 216 337 eur loyer annuel garanti : 12 545 eur ht rendement locatif brut : 5,8 % charges annuelles : 0 eur  taxe foncière : 270 eur bail commercial jusqu'au 22 / 04 / 2031   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles  .

Exclusivite en plein coeur de ville, à deux pas de la mairie - grand studio de 35,23 m², facilement transformable en 2 pièces, composé d'une entrée avec un grand placard, un double séjour avec placard, une cuisine séparée, une salle de bains avec wc. Une grande cave et un débarras dans la cour. Belle hauteur sous plafond : 2,88 m. Fenêtres, radiateurs et ballon d'eau chaude neufs. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 7 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 840 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 279, soit e, ges : 9, soit b. Isabelle chassany, agent commercial immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 50859053600019 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 83927.

À vendre – Appartement 4 pièces – 61,74 m² – Quartier Plateau, Rueil-Malmaison À deux pas des commerces, des écoles recherchées et de l'écoquartier de l'Arsenal avec sa Grande Halle, ses boutiques et sa piscine, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports : - Bus au pied de la résidence : 141 (15 min de La Défense, dessert les lycées Richelieu, Saint-Nicolas, Daniélou et Passy Buzenval), 241 (10-15 min du RER A de Rueil et de la Porte d'Auteuil), 263 (10 min du T2) - À 10 minutes à pied de la future gare Rueil–Suresnes Mont-Valérien (Ligne 15 du Grand Paris) Pour les familles, plusieurs crèches et écoles maternelles / primaires se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence arborée et bien entretenue avec gardien, cet appartement traversant de 61,74 m², orienté sud-ouest, offre une belle luminosité et une vue dégagée. Il comprend un séjour spacieux, deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième ou d'opter pour un double séjour ou un bureau), une cuisine récente et équipée, une salle d'eau et des WC séparés. Les chambres disposent d'un parquet massif et les volets à projection permettent de moduler la lumière selon vos envies. Le chauffage collectif au sol et au plafond par géothermie garantit un confort optimal en toute saison. Une grande cave, ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules dans la résidence complètent ce bien. En résumé, un appartement agréable à vivre, idéal pour une famille ou pour un projet évolutif dans un cadre agréable, au calme, avec tous les services à portée de main. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 258 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2676 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anastasia LAIDI-CORDA, Tél. : 06 50 12 52 54, E-mail : anastasia.laidi-corda@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839814001.

Rue piétonnière, centre de Rueil-Malmaison. Nous vous proposons un deux-pièces de 34,35 m², rénové, composé d'une chambre, d'un salon, d'une pièce d'eau et d'une cuisine américaine. Contact : srezgui@lamy-immobilier.fr.

Fiche Id-SIT179324 : Le Club de l'Immo vous propose ce charmant 2 pièces de 38,24 m², situé dans une résidence récente de 2019, sécurisée et parfaitement entretenue. Vous serez séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son environnement, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, l'appartement se compose d'une entrée avec cuisine ouverte donnant sur un agréable séjour de 20,89 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. Il dispose également d'une chambre confortable de 11,40 m², idéale pour un couple ou une personne seule, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC et espace buanderie intégré. Fonctionnel et bien agencé, ce bien offre un cadre de vie confortable et contemporain. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. À seulement quelques minutes du centre-ville, 2 pas de l'arrêt de bus Place Besche, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement ou pied à terre. - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13 / 06 / 2025 - Classe-Energie C : 113 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 350 et 500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1788 Euros / an (soit 149 Euros / mois) - Affaire suivie par Mr Yohan Filippi (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Croissy Sur Seine - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).