Vente appartement 2 pièces 32 m² Rennes (35000)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.   ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  !   caractéristiques du bien :   type de bien : t1    localisation : 2 rue de lorgeril, 35000 rennes  année de construction : 2015   surface : 20.58 m²   nombre de pièces : 1   etage : r+1   etat général : bon etat   dpe : c   formule d'occupation : non   gestionnaire : magora   informations financières :   prix de vente : 94 500 eur   loyer annuel garanti : 5074eur ht   rendement locatif brut : 5,4%   taxe foncière : 307 eur   charges de copropriété annuelle : 282 eur   fin du bail commercial le 31 / 09 / 2026     avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !   les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :     photos non contractuelles    .

RENNES, proche centre historique et de la gare, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec 15% de décote foncière, avec des loyers garantis à 6% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites (10 euros par mois) avec un T2 meublé, géré, 2 ème étage, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Profitez d'un prix de vente avec une décote de 15% et des taux d'intérêt encore bas pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel. en période d'inflation. Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur : 96 000 euros.

Exclusivité cogir immobilier a proximité de la gare, proche centre, dans une copropriété des années 1930, charmant studio d'une surface de 19 m², actuellement loué. Il dispose d'une belle pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec wc, cave privative et cour commune. Votre contact romain lequitte 06 22 09 67 23 (7.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

Situé dans la charmante ville de Rennes (35000), cet appartement de 34 m² se distingue par sa proximité avec de nombreuses commodités. Idéalement implanté à seulement 800m du métro, il offre un accès rapide aux principaux moyens de transports en commun. De plus, sa localisation à proximité de la rocade de Rennes en fait un emplacement privilégié pour les personnes actives. Le marché Sainte-Thérèse, situé à proximité, ajoute une touche de convivialité et de dynamisme à ce quartier. À l'extérieur, cet appartement dispose de deux petits balcons, offrant des espaces extérieurs agréables. À l'intérieur, on retrouve une entrée donnant accès à un séjour lumineux. Le débarras offre un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre, cet appartement T1 Bis, un véritable coup de cœur pour les personnes recherchant un bien pratique et bien situé à Rennes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1449 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 91 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Iwan PIRIO, Tél. : 07 81 53 81 38, E-mail : iwan.pirio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 988792321.

Rennes, 10' centre ville, proche centre d'affaires le mabilay, et de la vilaine, a quel objectif répond cet investissement immobilier locatif : serenite : vos loyers sont garantis et sans impôt ni csg et vos charges sont réduites : 27 euros par mois simplification : vous n'avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien, vous recevez vos loyers tous les trimestres. Securite : vous achetez votre appartement en dessous de sa valeur réelle, vous êtes donc à l'abri d'une baisse du marché. Services a volonte : la résidence dans laquelle se trouve votre bien offre de multiples services recherchés par les locataires. Socialisation : en achetant ce bien, vous prenez la suite du bail en cours et contribuez à offrir un logement dans un marché en pénurie. Si vous recherchez une résidence principale, un pied à terre, loger un proche ou encore prendre à votre compte la gestion locative de ce logement, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes. Par contre, si vos attentes sont en conformité avec les objectifs définis plus haut, un placement immobilier locatif, appelez nous et envoyez nous un mail pour avoir tous les renseignements sur cette opportunité patrimoniale.

AIRE IMMOBILIER RENNES vous propose quartier Antrain (stations Jules Ferry et Gros-chêne) à proximité des facultés, écoles et Lycées (Université Rennes 1, Faculté de droit, IPAG, ISFEC, IEP. ), commerces de proximité, services, transports, musée des beaux arts. Un appartement en résidence étudiants comprenant : une pièce principale orientée Sud / Ouest avec kitchenette équipée, une salle d'eau et wc. La résidence récente de 2016 est gérée par Advenis et propose de nombreux services : un service d'accueil du lundi au vendredi, des espaces communs conviviaux, une laverie, wifi, vidéosurveillance, ascenseur, local vélos, parking).  Cet appartement meublé est vendu en LMNP géré, le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant et vous percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Plus d'informations sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 550 euros / an. Prix moyen des énergies indexés années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Dans une copropriété de 101 lots avec une quote-part de charges de copropriété de 1 200 euros par an. Le prix hors honoraires d'agence est de 77 000 euros. Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 6 500 euros TTC. Possibilté de visiter sur rdv.