Vente appartement 2 pièces 60 m² Nîmes (30000)

Christophe herrero a le plaisir de vous présenter, à nîmes (30), dans le secteur recherché proche écusson, jean jaurès, route d'arles, un appartement à fort potentiel. À proximité immédiate de pôles stratégiques tels que le centre hospitalier universitaire de nîmes, de l'université de nîmes, de la légion etrangère ainsi que des principaux axes facilitant l'accès au centre-ville, cet emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier, militaire et investisseur. Ce studio transformable en t2 duplex de plus de 50 m², situé au 1er étage d'une résidence composée de deux bâtiments regroupant 10 lots d'habitation + caves, offre un potentiel de valorisation rare. Le bien comprend un accès aux combles faisant partie du lot d'habitation ce qui permet d'envisager une transformation en t2 duplex, créant ainsi un espace de vie plus confortable et augmentant significativement la valeur du bien. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un agencement optimisable, constituant une excellente base pour un projet personnalisé. Rappel des points forts : surface actuelle : environ 36 m² + 15 à 20 m² de plancher supplémentaire par l'aménagement des combles; soit environ 50 à 56 m² de superficie. Possibilité de transformation en t2 duplex menuiserie pvc avec double vitrage et volet à la française climatisation réversible petite copropriété de 10 lots d'habitations en 2 bâtiments et jouissant d'une cour intérieure bonne luminosité et pas de nuisance sonore les travaux ont été budgétisé et un possible accompagnement vous sera proposé auprès d'un artisan offrant toutes les garanties. Vous demeurez bien évidement libre de choisir vos prestations et artisans. Secteur dynamique et recherché optimisation et rentabilité : ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité : déduction des travaux en location nue (régime réel) amortissement en location meublée (lmnp au réel) ces dispositifs permettent de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs tout en valorisant le bien. Le rendement locatif est estimé à environ 6 à 7 % brut, avec le potentiel d'amélioration après travaux. Un bien également adapté aux primo-accédants : grâce à son prix d'accès attractif et à son potentiel d'évolution, cet appartement constitue une excellente première acquisition, permettant : de devenir propriétaire avec un budget maîtrisé de créer un espace de vie sur mesure (duplex) de valoriser progressivement son patrimoine idéal pour : investisseur recherchant un actif à potentiel fiscal et patrimonial primo-accédant souhaitant un premier achat évolutif projet de location meublée ou étudiante opération de valorisation / marchand de biens pas de procédure encours dans la copropriété de 10 lots (principaux / habitations) à établir. Prix de vente 115.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Consommation energie primaire 0 / kwh / an / m² emission : . Dont emission gaz à effet de serre 00 kg / an / m² : . Soit un coût annuel de : ? À ? Euros. Cf index 01 / 01 / 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe herrero, au 06 29 46 13 85 ou, par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com. Les photos objet de la publication ont fait l'objet d'un home staging et ne sont donc pas contractuelles quant aux mobiliers, couleurs des murs et du sol. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac de nîmes n° 790629000 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 447674 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : copropriété de 18 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 240 euros. Christophe herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 790629000 -.

Idéalement situé en plein cœur de nîmes, entre jean jaurès et les arènes, proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52 m² en rez de chaussée. Ce bien se compose d’un séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, d'une belles entrée, d'une buanderie ainsi que d’une salle d'eau. Son emplacement privilégié en centre-ville permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, transports et de l’animation du centre historique, tout en bénéficiant d’un cadre de vie recherché. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pas de charges de copropriete surface : 52 m² type : t2 1 chambre localisation : centre-ville de nîmes quartier recherché pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 68 70 12 11 adeline roger conseillère immobilier swixim international à nimes.

Iad France - Melanie Corbalan vous propose : À découvrir en exclusivité à Nîmes, quartier LA GAZELLE Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence, cet appartement T2 d’environ 50 m² saura vous séduire par son confort et sa rénovation récente. Rénové en 2018, il se compose d’une entre cuisine séparée aménagée et équipée prolongée par une loggia, d’un agréable espace de vie lumineux ouvrant sur un balcon, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. Ce bien dispose également d’une cave et bénéficie d’un stationnement public au sein de la résidence, offrant un vrai confort au quotidien. Ses atouts : climatisation réversible, isolation phonique, cumulus récent. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des commodités et des axes principaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Corbalan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 831426911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement familial plein de charme, situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble calme et parfaitement entretenu, en plein cœur de la ville mais au calme. Profitez d'un cadre de vie idéal, à deux pas des commerces et des services (écoles, etc.). Ce bien lumineux, au plan optimisé, offre une longue terrasse de 13,47 m² exposée plein sud, vous permettant de profiter d'une vue dégagée sur les environs et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Référence agence : 3432.

Appartement d'investissement À proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville, au cœur d'une résidence calme et verdoyante avec grand parc arboré, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces, traversant, lumineux et fonctionnel. Il offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse avec vue dégagée, une cuisine équipée, ainsi que deux chambres avec balcons. Vous bénéficiez également d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une cave. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative et une cave. Actuellement loué 900 € / mois, il présente un excellent rapport qualité / prix — idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un futur projet patrimonial. Référence agence : 4818.

Ici, l'esprit citadin se savoure comme un café en terrasse. Au 1er étage, un bel espace de vie de 21 m² embrasse la Place aux Herbes, ambiance vivante et élégante. Une chambre intimiste complète ce nid de 42 m² parfait pour s'ancrer au cœur de Nîmes ou investir dans un lieu ultra-désirable. Surface CARREZ : 42 m².

Iad france - corinne baud vous propose : exclusivité iad france - ideal investisseur ou primo accedant - quartier eglise st paul - de beaux volumes pour ce charmant p2 de 50 m² environ au rez de chaussée surélevé avec entrée directe par la rue mareschal. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 202 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne baud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 538 197 971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nîmes idéalement situé à Nîmes, proche des transports en commun. Dans une résidence bien entretenue, appartement T1 de 30 m² profitant de 30 m² de terrasse et 40 m² de jardin. Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc. Un garage en sous sol. Actuellement loué 570 € charges comprise et locataire sérieuse en place depuis de nombreuses années. Contactez-nous pour visiter ce bien attractif. Référence agence : 5000.

ORPI vous propose une appartement idéalement situé en plein cœur de Nîmes, à deux pas de la Maison Carrée, cet appartement de type 3 ou de type 2 (en fonction des besoins) bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une luminosité agréable sans aucun vis-à-vis. D'une surface fonctionnelle, il se compose de : Un salon salle à manger avec cuisine ouverte convivial, Deux chambres, Une salle de bain, Son atout principal reste son emplacement privilégié, au centre de toutes les commodités, commerces, transports et lieux emblématiques de la ville. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Référence agence : 4801.