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appartement 2 pièces 44 m2 à vendre à Nîmes (30000)
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Vente appartement 2 pièces 44 m² Nîmes (30000)
99 000 €

Appartement 2 pièces Nîmes (30000)

Excellente opportunité, offrant à la fois un emplacement idéal et une stabilité locative. Situé dans un quartier dynamique avec un accès facile à diverses commodités telles que l'Université de Nîmes, des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun, il offre un cadre de vie urbain pratique. Bien agencé, avec une disposition fonctionnelle comprenant une entrée avec couloir menant à une cuisine, une salle d'eau avec WC, une salle de séjour et une chambre. Il est situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, ce qui offre une tranquillité supplémentaire aux locataires. Le fait que l'appartement soit loué depuis 2011 à la même locataire témoigne de sa qualité et de sa capacité à attirer des locataires stables. De plus, la rentabilité actuelle brute de 5,58% par an (7,52% avec loyer CC) est un élément attrayant pour les investisseurs, surtout avec l'échéance du bail prévue en septembre 2026. En outre, la présence d'une cave et d'une place de stationnement privative ajoute de la valeur à la propriété et peut également être un avantage pour les locataires ou pour vous futur propriétaire occupant. Dans l'ensemble, cet appartement est une option attrayante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier stable dans un quartier du centre ville de Nîmes. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 353 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1881 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory FRIEDERICH, Tél. : 06 07 62 30 51, E-mail : gregory.friederich@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 442 219 200.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Collectif
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 44 m²
Etage
  • 4e étage
  • Nombre d'étages : 4
Etat
  • Construit en 1960
Sécurité
  • Digicode
  • Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 720 et 974 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 974 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 244 kWh/m².an 36* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D 36 kg CO₂/m².an E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 353
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 881 €

A propos du prix de cet appartement

  • 99 000 € (soit 2 250 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 15 mai 2024
  • Dernière mise à jour : 29 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 1308822
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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