Vente appartement 2 pièces 39 m² Nice (06200)

Opportunité d'investissement - nice centre t2 avec balcons - prix rare - rendement élevé dans un secteur central et recherché de nice, nous vous proposons une opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée : un 2 pièces au prix d'un studio, idéal pour un investissement locatif performant et sécurisé. Le bien appartement t2 de 33 m², situé en étage élevé d'un immeuble niçois, bénéficiant d'une double exposition et d'une luminosité remarquable. La distribution est parfaitement optimisée : un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux, une chambre au calme, côté cour, deux balcons, élément rare et très recherché en centre-ville. L'ensemble offre un cadre idéal aussi bien pour de la location meublée longue durée que pour de la location saisonnière, sous réserve des autorisations en vigueur. Valorisation &amp travaux ravalement de façade voté et intégralement payé démarrage des travaux prévu début 2026, générant une revalorisation automatique du bien rafraîchissement intérieur léger à prévoir pour créer un produit locatif attractif et durable performance énergétique perfectible (dpe g) avec un plan d'amélioration simple permettant d'atteindre une classe d. Données financières clés charges maîtrisées fiscalité locale contenue rendement brut supérieur à 10 % rentabilité nette élevée cash-flow positif dans une hypothèse prudente deux scénarios étudiés : location meublée classique longue durée location courte durée avec hypothèse volontairement conservatrice intégrant la vacance locative et les frais de gestion emplacement stratégique nice bénéficie d'un marché locatif structurellement tendu, porté par : une population étudiante importante, un bassin d'emplois dynamique, un tourisme parmi les plus forts de france, une excellente accessibilité nationale et internationale. Ce contexte garantit une demande locative constante et une excellente liquidité à la revente. Les points forts prix d'acquisition très attractif deux balcons immeuble valorisé par des travaux déjà financés bien très recherché sur le marché locatif produit rare, équilibré et sécurisé excellent ratio risque / rendement conclusion il s'agit d'une opération patrimoniale à fort potentiel, parfaitement adaptée à un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, valorisation à moyen terme et sécurité de placement sur la côte d'azur. Dossier complet, projections financières et modalités d'acquisition disponibles sur demande. Intérêt à confirmer rapidement afin de pouvoir positionner une offre. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Nice (06) - revalys - perez jean-michel - 06 59 50 55 11. Proche de la promenade des anglais et de ses plages, dans une résidence au calme. Tramway, commerces et commodités à proximité. À vendre un 2 pièces lumineux avec exterieur. Ce bien propose un séjour avec cuisine amenagée et meublé donnant sur un balcon, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilettes invité. Climatisation, expo ouest. Une belle cave complete ce bien. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc - plus d'informations sur (réf. 06 02 01 03 06).

CARRAS - Sur l'Avenue de la Californie, dans le quartier animé de Carras avec le tramway, les plages et les commerces au pied de l'immeuble, très joli 2 pièces de 30 m² avec une grande terrasse de 9 m². L'appartement est en étage élevé, et se compose d'une entrée donnant directement sur l'espace à vivre avec cuisine ouverte équipée et aménagée et un coin nuit donnant sur une large terrasse sans vis-à-vis avec vue mer, d'une chambre avec placards, et d'une salle d'eau avec wc. Permet 4 couchages. Appartement en parfait état, climatisé, très lumineux. Idéal investisseurs. Possibilité parking.

Situé en étage au sein d’une copropriété récente et très bien entretenue, ce bel appartement 2 pièces vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé ! Il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour avec cuisine américaine aménagée, ouvrant sur une grande terrasse de 15 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez une chambre avec placard, une salle d’eau fonctionnelle et des WC indépendants. Faibles charges. Possibilité d’acquérir en supplément un emplacement de parking en sous-sol. Une opportunité à ne pas manquer ! Infos & visites : Julia au 07 68 09 22 82.

À vendre agréable 3 pièces de 62 m² avec balcon, cave et parking en sous-sol Situé en étage avec ascenseur, au sein d’une belle copropriété récemment ravalée, cet appartement traversant Est / Ouest offre un cadre de vie lumineux et confortable. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture en cuisine US, ainsi que de deux chambres agréables. Le séjour est équipé de la climatisation. Une cave ainsi qu’un stationnement privatif en sous-sol complètent ce bien. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Julien au 07 82 20 50 52 ou Éric au 06 63 23 37 60.

Nice bas Pessicart / Parc impérial. Proche de toutes les commodités. Dans un immeuble niçois entièrement réhabilité avec des matériaux de qualités. Au 2ème et dernier étage, très beau F2 rénové de 40 m² en duplex, très lumineux, traversant EST OUEST, avec une vue dégagée. Il est composé d'une entrée, séjour, cuisine entièrement équipée avec coin repas, chambre très lumineuse en duplex avec velux et rangements, salle de douche + WC, cave. Cet appartement a été entièrement rénové : parquet, double vitrage, climatisation gainable. Idéal investissement locatif, primo accédant. À visiter. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre, agréable appartement 3 pièces de 65,18 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d’une exposition Sud-Est offrant une belle luminosité. Il se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine ouverte sur un spacieux salon / salle à manger climatisé, l’ensemble donnant accès à un grand balcon d’environ 13 m². L’appartement dispose d’une chambre parentale avec balcon privatif, d’une seconde chambre, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Prestations : • Double vitrage • Climatisation dans le séjour • Eau chaude individuelle par cumulus Une cave de 4,20 m² complète ce bien. Un garage est disponible en supplément. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Éric : 06 63 23 37 60 Julia : 07 68 09 22 82.

Vendu ! Séjour avec cuisine américaine, balcon chambre, salle de douche, wc idéal pour investissement / airbnb autorisé bail étudiante 1450 / mois 9 mois.

Studio + local commercial - madeleine appartement situé sur le bas de la madeleine, idéal pour un investissement locatif. Le bien se compose d’un studio entièrement rénové, au sein d’une petite copropriété où la réfection des parties communes a déjà été votée et réglée, vous assurant un cadre propre et sans frais à prévoir. La location saisonnière y est autorisée. Le studio, actuellement en cours de travaux, sera livré entièrement refait à neuf. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain moderne, ainsi que la climatisation réversible. Attenant à l’appartement, un local commercial déjà loué complète ce bien. Il génère un revenu de 420 euros par mois, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Produit idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et valorisation patrimoniale. Dpe : en cours
 ges : en cours à visiter sans tarder, coup de coeur assuré les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.