Vente appartement 2 pièces 56 m² Lyon 3 (69003)

275 000 €

Appartement ancien à proximité de la place Guichard

Situé au coeur du 3e arrondissement de Lyon, cet appartement de presque 60 m² carrez se trouve au premier étage sur quatre, d'un petit immeuble, offrant un cadre de vie agréable. Un corridor bien pensé mène à des rangements intégrés, des toilettes indépendantes qui accueillent un cumulus et une salle d'eau chaleureuse avec un espace buanderie, alliant fonctionnalité et confort. Ce bien, idéalement agencé, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,45mètres qui confère une atmosphère lumineuse et spacieuse à la pièce de vie avec deux belles fenêtres. La cuisine équipée, avec îlot dinatoire et dotée d'un sol neuf en dalles contemporaines, est totalement ouverte sur un salon / salle à manger paré d'une cheminée, et d'un spacieux placard, typique de l'ancien. La partie nuit dispose d'une petite chambre qui dispose d'un aménagement optimal pour le rangement. et se voit complété d'un double dressing discret en pièce de vie. Une cour en traboule, permet de sécuriser les vélos et une cave en sous-sol offre l'agrément de stockage supplémentaire. À l'extérieur, la localisation stratégique permet de profiter des commodités urbaines tout en offrant un cadre paisible. À proximité se trouve le métro Saxe Gambetta, facilitant l'accès aux différents quartiers de la ville. Les faibles charges d'une petite copropriété s'avère être un atout non négligeable. Cet appartement citadin combine harmonieusement le cachet de l'ancien à des aménagements contemporains, faisant de ce bien un lieu de vie confortable et esthétique sur le marché immobilier lyonnais. Bien soumis au statut de la copropriété : 106 lots, dont 40 lots d'habitations, 2 bâtiments CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 930 et 1300 Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 106 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 653.60 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.