Vente appartement 2 pièces 34 m² Épernay (51200)

Situé aux anciennes casernes militaires d'Epernay ce bien est géré par un organisme de tourisme, vous serez donc lié à un bail commercial et soumis à la déclaration de TVA. Le loyer annuel est de 1900€ environ, il s'agit d'un loyer fixe. L'appartement est un duplex avec entrée, kitchenette, salon et salle de bain avec wc, à l'étage une chambre avec placards (mezzanine). Les charges de copropriété annuelles sont de 485€ et la taxe foncière 430€. Ce bien ne peut pas être votre résidence principale, il s'agit d'un investissement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 485 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MAGNIES, Tél. : 06 48 31 28 31, E-mail : aurelie.magnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 812119949.

Avec ce budget de 39 000 euros, sur un site mondialement connu, la ville du Champagne, Vous pouvez acheter cet appartement de type T2 meublé, en parfait état au prix du m2 de 1 200 euros, quand sur place le prix moyen pour un appartement en bon état est de 2 400 euros, donc le double ! Vos charges locatives seront de 12 euros par mois, oui vous avez bien lu ! Vos loyers sont garantis et sont défiscalisés (statut LMNP ) : 4.60% net de charges et de fiscalité La gestion de votre bien vous est offerte gratuitement, elle est déléguée, vous ne faites rien. Investissez dans un actif qui prend de la valeur. Libre à vous de vendre quand bon vous semblera, avec un patrimoine entretenu quotidiennement.

Au coeur de la champagne, à 15' de la gare tgv, 1h 45 de roissy cdg, nous irons droit au but : €€ prix de vente à 33 000 euros pour un appartement en parfait état de type t2 sur un emplacement privilégié, vendu très en dessous du marché local. € bail commercial en place € loyers versés garantis, gestion 100 % déléguée : c'est la raison pour laquelle ce bien est vendu très en dessous de sa valeur locale ! € aucune gestion personnelle possible, charges de 8euros par mois € pas de résidence principale mais il est possible d'occuper en residence secondaire ou encore en pied à terre votre bien selon certaines conditions avantageuses € investissement simple, sécurisé et sans contrainte €€ concrètement : vous achetez un actif rare à ce budget situé au coeur de la champagne, à 15' de la gare tgv, 1h 45 de roissy cdg, avec un ticket d'entrée très faible et une logique rendement + plaisir.