Vente appartement 2 pièces 26 m² Bordeaux (33100)

Iad France - Rafael Vu Van vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Studio Neuf avec Terrasse – Résidence Étudiante BORDOVITA – Bordeaux Centre Investissez en toute sérénité dans ce studio meublé de 16 m², livré en 2022, situé au 7ᵉ étage de la résidence étudiante récente BORDOVITA - STUDEA, en plein centre de Bordeaux et proche de la gare Bordeaux Saint-Jean. Aucun travaux à prévoir, le bien est comme neuf et bénéficie d’une terrasse privative de 6 m², un vrai atout pour les locataires étudiants à la recherche d’un confort de vie optimal. Les atouts de l’investissement : - Loyer garanti actuellement à 806,43 € par trimestre via un bail géré par Nexity Studéa jusqu'en 2032, acteur reconnu de la gestion locative étudiante. - Occupation assurée grâce à une rotation des locataires étudiants en fonction des périodes scolaires : aucun risque de vacance locative (votre loyer est garanti que le studio soit occupé ou non) - Forte demande locative à Bordeaux, secteur attractif pour les étudiants. Le logement en détail : - Pièce de vie lumineuse, bien agencée avec coin nuit, kitchenette et salle d'eau moderne. - Exposition ouest offrant une belle luminosité naturelle. - Terrasse de 7 m² avec vue dégagée : rare dans ce type de résidence. - Fibre optique, chauffage collectif, résidence connectée. Services haut de gamme de la résidence : - Espace de coworking - Espace détente / médiathèque - Grande cuisine partagée en complément de la cuisine du logement - Laverie sur place - Connexion internet incluse dans les charges - Local vélos, trottinettes - Sécurité renforcée : digicode, interphone, personne à l'accueil sur place - Accessibilité PMR et ascenseur - Une grande terrasse de plus de 100 m² également au 7ème étage accessible Localisation idéale : Situé au centre de Bordeaux, à proximité immédiate des transports (bus ou tram), commerces (Carrefour city, boulangerie, salle de sport etc. ), universités et lieux de vie. Un emplacement stratégique pour garantir la rentabilité de votre investissement. Un placement sécurisé, clé en main, dans une résidence récente et dynamique. Contactez moi sans tarder pour plus d’informations ou organiser une visite. Chers confrères et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l’inter-cabinet. Je reste à votre disposition, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs intéressés. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux, bassins à flots. Immeuble en pierre juste ravalé. Au 2ème et dernier étage, studio à rénover sous combles. Transports et commerces à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 9.41%.

Dans le quartier de Bordeaux Belcier, ce studio de 15 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Proche des commerces, des transports (tram D), il bénéficie d'un emplacement privilégié et pratique. Installé au premier étage d'une petite copropriété, ce studio possède un agencement optimisé. Il dispose d'une pièce principale avec coin cuisine fonctionnel, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse extérieure, bien exposée et abritée. Vendu loué, il garantit une rentabilité immédiate et un revenu locatif sécurisé. Sa situation géographique, très prisée des étudiants et jeunes actifs, en fait un placement à la fois pérenne et sans souci. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif meublé clé en main au cœur de la métropole bordelaise. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 06 95 09 36 97, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911 072 122.

Top avantages : investir en un logement etudiant, en toute sérénité, sécurité, simplification, souplesse et sociabilisation, bordeaux, proche des halles et de la cité du vin, tram à 10 minutes, ce bien est un investissement immobilier locatif de rapport dans un domaine privilégié, celui du loueur en meublé non professionnel (lmnp) qui propose des réponses aux diverses attentes de l'investisseur : sérénité : pas de gestion locative à faire pour vous, préservation de la valeur de votre patrimoine. Sécurité : vos loyers sont garantis, que votre bien soit loué ou pas, vous achetez votre bien en dessous de sa valeur, ce qui offre un bon potentiel de plus value ultérieure. Simplicité : des revenus immédiats dés l'acquisition, sans fiscalité, ni csg, et indexés sur l'inflation : vous conservez votre pouvoir d'achat… services : bien entièrement meublé, tout équipé, bien entretenu sociabilisation : en achetant ce bien, vous aidez à pérenniser un logement en prenant la suite de l'ancien propriétaire dans une période de pénurie.

Situé dans le quartiers recherché des chartrons, nouveau ! Placement immobilier sécurisé, acheté 30% en dessous de son prix. Gestion locative performante offerte, vous ne vous occupez de rien ! Des loyers réguliers, garantis et indexés avec un contrat : 520 euros chaque mois des loyers sans impôt, ni csg durant de longues années : imposition 0 euro des charges de co propriété parfaitement maitrisés : 10 euros chaque mois vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : -30% votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : il prendra de la valeur au fil du temps!

Au cœur du vieux bordeaux, à deux pas de la porte cailhau et des quais de garonne. Ruelles pavées, terrasses animées, patrimoine classé… ici, tout se vit à pied ! Découvrez ce studio de 16,04 m² loi carrez situé au dernier étage d'un immeuble typique du centre historique, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits et le pont de pierre en toile de fond. L'appartement se compose d'une pièce principale, d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec wc. Il dispose en outre d'une cave privative au sous-sol. Toutes les lignes de tram (a, b, c, d, e et f) sont accessibles en moins de 5 min à pied via les stations "place du palais" ou "place de la bourse". Commerces, quais et vie culturelle au coin de la rue. Rares sont les biens à la vente sur cet emplacement premium. Une belle opportunité pour investisseurs ou étudiants en quête d'un pied-à-terre au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de bordeaux. Alors, prêt à gravir quelques marches pour découvrir ce cocon bordelais ? Nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 474€ soit 39€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 597244 ).