Vente appartement 2 pièces 47 m² Annecy (74000)

Annecy : exclusivite ! Rare à la vente ! Dans une résidence contemporaine de 2019, sécurisée et parfaitement entretenue, au 3ème étage, découvrez en exclusivité ce très joli appartement t2 de 43 m² habitables, baigné de lumière et idéalement situé à seulement 3 minutes à pied des commerces, écoles, transports et des accès autoroutiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses prestations modernes : belle pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une agréable terrasse couverte de 13.50 m² exposée ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée, 1 chambre confortable, une salle de bain contemporaine, un wc indépendant. Chaudière gaz individuelle – local vélos en option : garage en sous-sol de 16,30 m² au prix de 36 000€. Points forts : résidence récente au style moderne secteur recherché et tout à pied appartement calme, lumineux et en parfait état terrasse ensoleillée prêt à vivre – aucun travaux à prévoir un bien rare sur le marché, véritable coup de cœur assuré. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 165, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien des parties communes, assurance, syndic, éclairage. ) : 732€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 938606.

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Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie. Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d’un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s’adapter à tous les projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une vie de famille ou d’un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire. Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone intègre un parking en sous-sol et un local à vélos, répondant aux besoins quotidiens dans ce cadre exceptionnel. Une opportunité unique d’habiter ou d’investir à proximité du lac d’Annecy. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - charly corbin vous propose : au coeur de la vieille ville d’annecy, en zone piétonne et au pied du château, découvrez ce t2 de charme situé dans un immeuble classé du xviiiᵉ siècle. Type : t2 surface : 34,85 m² étage : 3ᵉ sur 4, sans ascenseur exposition : sud séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, chambre avec placards et salle d’eau avec douche et wc, le tout donnant côté terrasses et jardins privatifs, sans nuisance de la rue animée, au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec digicode. Fenêtres double vitrage bois (normes vieille ville) chauffage individuel électrique fibre optique vmc aucun travaux à prévoir vendu libre de toute occupation option : place de parking privée couverte à 5 min à pied (240 m), résidence la feuillette : +25 000 € charges : 120,87 € / mois taxe foncière : 472 € / an contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.87€ par mois (soit 1450.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 251 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec loggia à Annecy. Au cOEur du Quartier des Hirondelles, adresse contemporaine et verte signée par Nicolas Laisné Architectes et Groupe 6, la résidence Hypnose s’inscrit dans une démarche innovante, mêlant design et performance énergétique. Disponible 2028. Située avenue des Hirondelles, à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence conjugue sérénité résidentielle et proximité urbaine. Un appartement intimiste : Au 3 ème étage, découvrez un 2 pièces de 39 m² environ habitables, prolongé par un loggia de 5 m² environ exposé plein sud. - Séjour / cuisine de plus de 22 m² environ, ouvert sur l’extérieur. - Chambre confortable de 13 m² environ. - Salle d’eau contemporaine avec douche. - Cave privative, véritable atout supplémentaire Belles prestations : - Menuiseries bois-aluminium avec double vitrage isolant. - Volets roulants électriques. - Chauffage collectif biomasse (pellets), performant et durable - Résidence sécurisée avec visiophone. Une adresse recherchée à Annecy : - À deux pas des commerces et services. - À proximité immédiate des liaisons vers le centre-ville et le lac. - Un quartier neuf et verdoyant, pensé comme un nouvel art de vivre. Cet appartement conjugue fonctionnalité, confort moderne et adresse de choix dans l’un des secteurs les plus dynamiques d’Annecy. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon à Annecy Situé avenue des Hirondelles, cet appartement T2 neuf se trouve dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur du Quartier des Hirondelles, à seulement quelques minutes du centre-ville et du lac d’Annecy. Livraison prévue en 2028. D’une surface de 37 m² environ, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m² environ, une chambre confortable et une salle d’eau moderne. L’appartement est prolongé par un balcon de 8 m² environ. Une cave privative complète le bien. Le chauffage collectif biomasse (pellets) assure performance, confort et durabilité tout au long de l’année. AUTRES T2 DISPONIBLES À PARTIR DE 307 000 € – Plans et demande d'informations sur simple contact Signée par Nicolas Laisné Architectes et Groupe 6, la résidence Hypnose s’inscrit dans une démarche contemporaine et responsable, alliant design, performance énergétique (RE2020) et certification NF Habitat. Les résidents profitent d’un environnement paysager de qualité, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. Les liaisons vers le centre-ville et le lac sont facilement accessibles, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal pour allier confort et praticité au quotidien. Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d’informations ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

EN EXCLUSIVITE A ANNECY (74000) découvrez ce T4 de 75 m² au 3ème étage. Il comprend une entrée, une cuisine avec balcon, un séjour, 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains et toilettes. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'avoir une pièce de vie de 24 m². Ce 4 pièces est traversant et lumineux grâce à son orientation Est / Ouest. Le chauffage est individuel au gaz de ville (chaudière de 2022), l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. En annexe vous possédez une cave en sous-sol + un grenier et la résidence offre également un local à vélo. Il est situé à 5 minutes du centre ville côté Nouvelles Galeries / Courier et il est également facile d'accéder à l'autoroute. La copropriété possède un parking collectif. Vous trouverez à proximité les écoles ainsi que tous les commerces et services de santé. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 40 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 790.

Appartement type 2 de 45 m² avec balcon de 8 m² Cette résidence offre, dès le premier regard, une architecture audacieuse, qui joue sur les contrastes des tonalités, des lignes et des matériaux pour apporter à cette résidence une élégance et un esthétisme particuliers et novateurs. Ici, la transparence du verre, le bois, le métal, les teintes minérales et la fraîcheur du végétal se conjuguent pour donner à la silhouette toute en droites et en courbes un vrai pouvoir de séduction. Conçu comme une figure de proue entre l’Avenue de France et le Chemin du Maquis, le programme s’organise en un ensemble de 3 bâtiments distincts liés entre eux par le biais de volumes ouverts, vitrés et transparents sur 2 niveaux, qui apportent une respiration visuelle en façade et constituent un hall magistral pour les résidents. Ces liaisons légères, surmontées de terrasses partagées agrémentent la résidence et offriront par ailleurs, des espaces verts collectifs supplémentaires, visibles depuis l’espace public. Proche de tous commerces.

ANNECY LE VIEUX (74940), au pied du Parc des Raisses dans une résidence Sénior, découvrez ce charmant T3 de 66 m² orienté Sud / Ouest. Il offre une entrée avec placard, un séjour accédant sur une terrasse avec vue sur le parc de la résidence et au second plan nos belles montagnes. La kitchenette est indépendante mais peut être ouverte sur le séjour. 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et toilette séparés. Ce 3 pièces est en très bon état, il est équipé de la climatisation, les volets roulants sont électriques. En annexe vous avec une cave et un garage en sous-sol. L'emplacement de la résidence est au calme, à proximité des commerces. De nombreux services médicaux sont à 500 mètres autour de la copropriété. La résidence est équipée d'un accueil de 7h à 21h et d'un gardien pour la nuit. Le restaurant est ouvert tous les jours pour les résidents et leurs invités. Pour les activités il y a un salon ainsi qu'une belle terrasse pour l'été, une salle de jeux, de gym et de kiné. La résidence n'est pas médicalisée toutefois des infirmières se relaient pour assurer la surveillance des résidents. De nombreuses balades à pied peuvent être faite autour de la résidence et le lac est à 15 minutes à pied. Le chauffage est individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 96 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 15 831.32.