Vente appartement 1 pièce 20 m² Villeurbanne (69100)

Appartement à vendre 1 pièces VILLEURBANNE (69)

À vendre – Studio 20 m² avec balcon et vue dégagée – Quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne Emplacement stratégique pour investissement locatif : Au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel, à proximité immédiate du métro A, des lignes de bus, du futur tramway T6 et des commerces. Accès rapide à la Part-Dieu et aux universités (10 à 15 minutes). Le bien : Studio de 20 m² situé au 7ᵉ étage avec balcon et vue dégagée sur Lyon, Résidence sécurisée et bien entretenue, Salle de bain et kitchenette fonctionnelles, à rafraîchir, Locataire en place depuis plus de 4 ans, congé donné pour vente (libre au plus tard le 1er décembre 2025). Atouts pour investisseur : Quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs, Loyers encadrés à Villeurbanne, potentiel de rentabilité autour de 5 % brut, Charges de copropriété incluant chauffage et eau (part récupérable auprès du locataire), Potentiel de valorisation du bien grâce au dynamisme du secteur et à l'arrivée de la ligne T6. Idéal pour un premier investissement ou une stratégie patrimoniale sécurisée. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 1474, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, Eau froide et chaude) : 1868€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf. 922899.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Vue dégagée
• Gardien
• Pour investissement

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• 1 pièce
• Salle de bain
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 20 m²
• Surface carrez : 19 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : Ouest

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 1 474
• Pour investissement