Vente appartement 1 pièce 28 m² Morsang-sur-Orge (91390)

114 900 €

Vente Studio 1 pièce

Iad france - nuno de figueiredo vous propose : => studio-duplex plein de charme – idéal investisseur ou premier achat – morsang-sur-orge => 114 900 € – 28 m² carrez / 43 m² au sol quartier vieux bourg - => un bien polyvalent : coup de coeur ou bon placement dans le secteur recherché du vieux bourg de morsang-sur-orge, découvrez ce studio plein de caractère, alliant cachet et rentabilité. Parfait pour un investisseur à la recherche d’un revenu immédiat ou un premier achat à prix maîtrisé, ce bien offre une réelle opportunité sur un marché très demandé. - => description du bien l’appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec wc, et une mezzanine faisant office d’espace nuit (43 m² au sol). Une cave privative et une parcelle de jardin avec droit de passage complètent l’ensemble. Chauffage individuel électrique. Charges faibles : environ 75 € par trimestre. Taxe foncière : 350 € / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). - => atouts rentabilité brute 6,6 % (se loue 630 € / mois) quartier calme et recherché à proximité du rer c et du tram t12 faibles charges et fiscalité avantageuse idéal investisseur ou primo-accédant => intéressé par ce bien ? Appelez-moi ou laissez-moi un message, je vous répondrai rapidement. Je serai heureux de vous présenter ce duplex et d’en discuter ensemble sur place. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.33€ par mois (soit 292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 389 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nuno de figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry courcouronnes cedex sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.