Vente appartement 1 pièce 26 m² Lyon 3 (69003)

98 000 €

Lyon 3 – Montchat / Secteur Place Henri T1 25m² avec cave. Investissement étudiant ou achat de résidence principale

À quelques pas de la place henri, du métro grange blanche (ligne d – t2 – t5) et du c13, découvrez ce t1 de 25 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, quartier montchat. Il se compose de : • une pièce principale avec coin nuit et espace bureau • une cuisine indépendante avec coin repas • une salle d'eau avec wc l'appartement est vendu loué avec bail meublé, offrant une rentabilité immédiate : loyer actuel : 510 € cc / mois à noter : le loyer de référence du secteur permet, dans le cadre de l'encadrement des loyers, de le relouer à un minimum 600 € cc lors du prochain changement de locataire, améliorant mécaniquement la rentabilité. De plus, en concluant la vente rapidement, il sera possible d'occuper le logement à titre de résidence principale dès mai 2026, date d'échéance du bail. Location courte durée refusée informations financières • charges de copropriété : 34 € / mois • taxe foncière : 295 € / an rénovation énergétique : un véritable levier de valeur un audit énergétique ainsi que la phase etude ont déjà été payés. Les travaux de rénovation restent à voter et seront à la charge de l'acquéreur, déjà pris en compte dans le prix de vente. Cette rénovation énergétique représente : • une opportunité économique : valorisation du bien, attractivité renforcée • un atout patrimonial durable : amélioration du diagnostic, meilleure pérennité montchat est recherché pour : • son ambiance de village et ses commerces de proximité • ses espaces verts et sa vie de quartier agréable • sa bonne connexion aux transports • sa proximité immédiate de la faculté de médecine et des instituts paramédicaux • un accès direct à la part dieu en 10 minutes via le c13 un emplacement parfait pour un investissement étudiant, un achat en résidence principale nombre de lots de la copropriété : 15, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°535 270 557 - greffe de lyon 3eme arrondissement) franck pedrinelli entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 15 73 60 77 - réf. 931773.